Người trẻ vẫn khó sở hữu bất động sản

	Vốn ngoại đổ vào bất động sản
	Thu hút đầu tư Việt kiều

Sophie Chick, Trưởng bộ phận Nghiên cứu nhà ở, Savills Sydney (Australia), cho rằng giá trị nhà ở được sở hữu đang ngày càng tập trung vào thế hệ lớn tuổi bởi “họ có được quyền sở hữu nhà ở từ trước đó, gặp thuận lợi từ vay mua nhà thế chấp và việc giá nhà tăng trong thời gian qua.

Để sở hữu 1 căn hộ chuẩn, người trẻ phải tích lũy nhiều năm

Trong khi đó, thế hệ trẻ với tiềm lực tài chính hạn chế đang càng lúc càng gặp khó khăn trong việc mua nhà để ở trong bối cảnh cần có nguồn lực tài chính lớn hơn để đáp ứng giá nhà cao hơn và đặt cọc nhiều hơn. Có lẽ vì thế mà thế hệ Y hiện đang phải hoãn lại những việc trọng đại như kết hôn, sinh con, và tập trung vào một việc duy nhất hiện nay chính là kiếm tiền”.

Tình hình có sự khác biệt nếu nhìn vào các thị trường mới nổi như Việt Nam. Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ thời điểm 1/4/2014, tỷ lệ dân số sở hữu nhà hiện chiếm 90,8%, có phần giảm nhẹ so với tỷ lệ này trong năm 2009 là 92,8%.

Tuy vậy, nếu phân tích sâu hơn thì tỷ lệ này là kết quả của việc thế hệ trẻ được thừa kế bất động sản nhà ở từ thế hệ trước hoặc được hỗ trợ đáng kể khi mua nhà. Từ góc độ của thị trường bất động sản Việt Nam, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở - Savills Hà Nội nhìn nhận, nếu không có sự giúp đỡ này, việc sở hữu nhà ở đối với những khách hàng dưới 35 tuổi là khá khó khăn.

Có một thực tế là thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể đáp ứng được với giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong khi, mặt bằng thu nhập tại Việt Nam chưa thể sánh ngang, ông Hiển bổ sung thêm. Vì vậy, sự hỗ trợ từ gia đình hiện đang góp phần đáng kể để đảm bảo người mua nhà trẻ tại Việt Nam có cơ hội sở hữu được bất động sản.

Hiện mỗi năm, hai thành phố lớn này đón khoảng 50 – 60 nghìn gia đình trẻ, người nhập cư, cộng thêm số lượng những người độc thân nên nhu cầu về nhà ở đã lớn lại càng lớn hơn.

Những khách hàng trẻ có ý định sở hữu bất động sản trong hai đô thị lớn tại Việt Nam thường đặt điều kiện nơi sống và làm việc phải gắn liền nhau. Trong khi nơi làm việc được bố trí tại các quận trung tâm thành phố, những khu dân cư gần khu trung tâm hiện hữu đã được lấp đầy. Khoảng cách tối đa từ nơi ở đến chỗ làm mà người lao động có thể chấp nhận được trong điều kiện giao thông như hiện nay khoảng chừng 15km.

Mặt khác, quỹ đất trong bán kính 15km này vốn đã hình thành mặt bằng giá khá cao hoặc đã được nhiều doanh nghiệp xây dựng những căn hộ thương mại tầm 1-1,5 tỷ đồng/căn. Khi quỹ đất không sinh sôi, tín dụng ưu đãi chưa được bố trí, dân số tăng nhanh (đặc biệt là tăng cơ học) khiến loại hình nhà giá rẻ dường như "biến mất" trên thị trường bất động sản.

Còn quỹ đất được coi là rẻ lại cách trung tâm thành phố quá xa, có hạ tầng giao thông (cầu, đường) và hạ tầng xã hội (các tiện ích dịch vụ) chưa phát triển đồng bộ cản trở dân cư đến sinh sống.

Sau gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, những hỗ trợ tiếp theo cho nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thuê hoặc mua được coi là loại nhu cầu chiếm tỷ lệ cao trên thị trường, “vẫn chờ” thì một phương án cho thế hệ Y là nên chuyển từ ý định mua nhà sang thuê căn hộ, chuyên gia Savills khuyến nghị.

“Với các thị trường như Việt Nam, tiềm lực tài chính hạn chế của những người mua nhà lần đầu và tình trạng giá nhà không còn vừa túi tiền người mua sẽ có tác động hạn chế giá nhà ở tăng cao, dẫn đến xu hướng giá nhà sẽ giảm trong tương lai”, bà Sophie nhận định.

Thực tế trên sẽ thúc đẩy người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính, một công cụ vốn chưa thực sự phổ biến. Sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong những năm tới được kỳ vọng sẽ nâng cao thu nhập của người dân, dần thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà ở và thu nhập của khách hàng, ông Hiển cho biết thêm.

Trước thực trạng nguồn cung tài sản có chất lượng tốt trên thị trường không còn nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều dự án bỏ hoang, đắp chiếu đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Thị trường đang cần dòng tiền mới để hỗ trợ tái cấu trúc, đặc biệt các dự án quy mô lớn có liên quan đến các khoản nợ xấu đã bán cho VAMC. Và M&A được coi là công cụ tối ưu nhất hiện nay dù chi phí bỏ ra có thể cao hơn so với mặt bằng chung. Nhưng đổi lại chủ đầu tư mới có thể tiến hành ngay công tác xây dựng để đẩy thêm nguồn cung căn hộ vào thị trường.

Báo cáo “Bước tiến mới: Giảm nghèo và thịnh vượng chung tại Việt Nam” vừa được WB công bố, ghi nhận hiện nay 70% người dân Việt Nam đã được đảm bảo về mặt kinh tế, trong đó có 13% thuộc tầng lớp trung lưu theo chuẩn thế giới. Các tầng lớp thu nhập này đang phát triển nhanh chóng, tăng hơn 20% trong giai đoạn 2010 - 2017. Tính từ năm 2014, trung bình mỗi năm có 1,5 triệu người Việt Nam gia nhập vào tầng lớp trung lưu toàn cầu. Tính chung, giai đoạn 2014-2016, tầng lớp trung lưu Việt Nam tăng thêm hơn 3 triệu người.

Khi tầng lớp trung lưu tăng cũng đồng nghĩa (khả năng) tiềm lực tài chính của một bộ phận dân cư tăng, tăng cơ hội tiếp cận với bất động sản, giảm sự phụ thuộc gia đình.