16:00 | 09/04/2018

Vốn ngoại đổ vào bất động sản

Dòng vốn ngoại cả trực tiếp (FDI) lẫn gián tiếp (FII) đều đang tập trung đổ vào mảng BĐS, mở ra cơ hội rất lớn cho nhà đầu tư.

Thị trường BĐS nhà ở tăng cả về lượng giao dịch và giá bán
Cảnh giác cho vay bất động sản
Hà Nội: Giá văn phòng cho thuê tăng nhẹ

Số liệu thống kê 3 tháng đầu năm 2018, trên sàn chứng khoán TP.HCM và Hà Nội khối ngoại đã mua ròng hơn 11.080 tỷ đồng và bán ròng 647 tỷ đồng. Bất động sản, dịch vụ tài chính và ngân hàng là 3 nhóm ngành được mua ròng mạnh nhất. Có vẻ như khối ngoại cũng tập trung rất nhiều vào các mã vốn hóa lớn như VIC, VRE, hay SSI, HCM, BVH… vốn dĩ đã là “đầu tàu” của chỉ số VN-Index trong thời gian vừa qua.

Cổ phiếu VIC liên tiếp lập đỉnh mới đã tạo hiệu ứng lan tỏa sang cổ phiếu bất động sản khác

Theo các nhà phân tích, nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu mua ròng trong tháng 1 và chuyển tiếp sang bán ròng trong 2 tháng. Nguyên nhân chủ yếu là những quan ngại về rủi ro hệ thống chung khi Fed nâng lãi suất và khả năng diễn ra chiến tranh thương mại. Tuy nhiên, xu hướng bán ròng dần xen kẽ với những phiên mua ròng và những ngày cuối cùng của tháng 3 đang chứng kiến sự quay trở lại của dòng vốn ngoại.

Nhiều dự báo cho rằng khối ngoại khả năng sẽ quay trở lại mua ròng nhiều trong tháng 4 khi lịch sử giao dịch cho thấy tháng 4 thị trường thường diễn biến rất tốt với động lực chính là báo cáo KQKD quý 1 và mùa họp ĐHCĐ của các doanh nghiệp niêm yết.

Không chỉ nhà đầu tư cá nhân, xu hướng giao dịch của 2 quỹ ETFs ngoại cũng đang ủng hộ quan điểm này. Trong khi trước đó ai cũng thấy rằng các quỹ ETFs vốn rất nhạy với “rủi ro hệ thống”.

Cụ thể, trong tháng 1, khi thị trường tăng cực kỳ mạnh mẽ và hầu như không gặp bất kỳ trở ngại nào, tần suất “bơm vốn” của 2 quỹ ETFs rất dày đặc. Nhưng 2 quỹ ETFs đã chuyển sang rút ròng liên tiếp và chỉ xen bằng vài phiên mua ròng hiếm hoi trong tháng 2 và 3. Tuần cuối cùng của tháng 3, dòng vốn ETFs cũng đã có dấu hiệu quay trở lại sau giai đoạn 2 tuần tạm nghỉ ngơi trước đó. Kết quả của việc rót vốn từ khối ngoại giúp nhóm cổ phiếu bất động sản đồng loạt tăng mạnh trong các phiên giao dịch.

Đơn cử, cổ phiếu VIC (ngày 5/4) liên tiếp lập đỉnh mới đã tạo hiệu ứng lan tỏa sang cổ phiếu nhóm bất động sản. Hiện tại, VIC tăng 2,8% lên 131 và đã tăng 13,9% so với cách đây một tuần và 212% so với một năm về trước. Tương tự, các cổ phiếu bất động sản khác như SJS, TDH, DXG, VIC, NTL, HDG, KDH, NLG, NVL và HBC đều có giá tăng vượt so với dự báo.

Nhìn nhận dòng vốn FDI, từ năm ngoái đến nay, Việt Nam đón nhận dòng vốn rất mạnh mẽ vào nền kinh tế với 35,8 tỷ USD vốn đăng ký (tăng 44,4% so với cùng kỳ) và 17,5 tỷ USD vốn giải ngân (tăng 10,8% so với cùng kỳ). Trong đó, mảng bất động sản (đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp – KCN) đang hưởng lợi từ dòng vốn này.

Đơn cử, các KCN tại TP.HCM có quy mô lớn với tổng diện tích đạt 4.261 ha - cao hơn 1,5 lần so với các KCN tại Hà Nội. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy hiện tại của các KCN tại Hà Nội đạt 81% so với 72% lấp đầy tại TP.HCM, mặc dù diện tích cho thuê tăng thêm hàng năm là như nhau, khoảng 110 ha.

Một điều đáng lưu ý là diện tích đất KCN tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng đang cạn dần sau giai đoạn mở rộng của các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung hay LG Electronics. Song, nhu cầu vẫn được kỳ vọng tăng nhờ nguồn FDI dồi dào, tăng trưởng GDP và chỉ số sản xuất công nghiệp tăng trở lại.

Trong khi đó, chủ đầu tư tại TP.HCM sở hữu lợi thế trong đàm phán giá thuê nhờ nhu cầu ngày càng tăng về đất thuê cùng cơ sở hạ tầng chất lượng trong khi nguồn cung đất KCN vẫn không tăng.

Hơn nữa, hấp thụ tốt từ thị trường, hỗ trợ bởi triển vọng và chính sách thu hút đầu tư của TPHCM, có thể dẫn đến thiếu hụt nguồn cung trong những năm tới. Giá thuê trung bình các KCN tại TPHCM là 141 USD/m2 cho thời hạn thuê 35 năm. KCX Tân Thuận, KCN Vĩnh Lộc có giá thuê cao nhất, đạt 250-260 USD/m2. Trong khi đó, các KCN thuộc Củ Chi và Nhà Bè có tỷ lệ lấp đầy và giá thuê thấp nhất do vị trí giao thông không thuận lợi.

Mặt khác, Hà Nội và các tỉnh phía Bắc có mức giá thuê thấp hơn, khoảng 110 USD/m2 và 74 USD/m2 với thời hạn 50 năm. Theo các nhà chuyên môn, dự đoán giá thuê KCN tại hai thành phố này sẽ tăng 2% mỗi năm trong 5 năm tới…

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,40
4,40
4,80
5,50
5,50
6,60
6,60
BIDV
0,10
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
4,80
5,5
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,80
5,00
5,10
5,80
5,80
6,50
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
4,70
5,20
5,30
6,10
6,20
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,70
4,70
4,80
5,90
5,90
6,60
6,60
LienVietPostBank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,30
4,30
4,60
5,30
5,50
6,80
7,20
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,50
4,50
4,80
5,50
5,60
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.300 23.390 26.553 26.870 30.062 30.543 205,03 212,15
BIDV 23.305 23.395 26.570 26.902 30.105 30.581 205,23 208,77
VietinBank 23.299 23.394 26.464 26.842 30.026 30.586 205,35 208,75
Agribank 23.295 23.380 26.635 26.970 30.257 30.695 204,93 208,36
Eximbank 23.290 23.390 26.665 27.021 29.269 30.673 205,80 208,55
ACB 23.310 23.390 26.602 27.098 30.273 30.761 205,32 209,15
Sacombank 23.308 23.400 26.731 27.090 30.364 30.728 205,93 208,98
Techcombank 23.280 23.390 26.418 27.157 29.881 30.871 204,36 209,85
LienVietPostBank 23.290 23.390 26.487 26.949 30.191 30.612 205,93 209,63
DongA Bank 23.310 23.390 26.660 27.060 29.240 30.720 204,20 208,80
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.490
36.650
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.490
36.630
Vàng SJC 5c
36.490
36.650
Vàng nhẫn 9999
35.000
35.400
Vàng nữ trang 9999
34.550
35.350