Những điểm sáng phát đi tín hiệu vui
Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà ở của người trẻ hiện đại | |
Phân lô, bán nền: Cần quản lý chặt chẽ | |
Sắp diễn ra Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2020 |
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, sản phẩm trung cấp có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất ở mức 17%, lượng giao dịch cũng giảm 57% so với quý IV/2019 và giảm 51% so với cùng kỳ. Trong khi phân khúc bình dân đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 20%, do nguồn cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung lại khan hiếm.
Số lượng nguồn cung mới từ các dự án đủ điều kiện gia nhập thị trường cũng không có nhiều. Ở mỗi địa phương, tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức một con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước, đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam lý giải.
Đó cũng là lý do khiến lượng sản phẩm giao dịch thành công từ đầu năm đến nay chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng 40% so với cùng kỳ năm 2019.
Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ khởi sắc vào nửa cuối năm nay |
Tình hình trên đã dẫn đến hiện tượng "ngủ đông" toàn bộ các hoạt động trên thị trường, nhất là BĐS nghỉ dưỡng. Nhiều chuyên gia dự báo, quý II năm nay, thị trường căn hộ ở tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn có giao dịch nhưng không nhiều, chủ yếu ở phân khúc bình dân, trung cấp, do nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao.
Tuy nhiên, tình hình dịch sớm được kiểm soát, cùng nhiều giải pháp đột phá của các doanh nghiệp trong ngành được giới đầu tư đánh giá là những điểm sáng phục hồi cho thị trường nửa cuối năm 2020. Đặc biệt là nhiều dự án bắt đầu khởi động trở lại và sớm đưa sản phẩm ra thị trường.
Theo ông Nguyễn Đỗ Lăng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương (Apec) chia sẻ, trong thời điểm hiện tại, cần nhất là sự thấu hiểu khách hàng, thấu hiểu thị trường để đưa ra một mức giá hấp dẫn nhất. Cụ thể, khi xây dựng dòng sản phẩm, chủ đầu tư đã hướng đến thỏa mãn ước muốn của khách hàng trẻ về mong ước được sở hữu các BĐS nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao nhưng với giá bình dân. Ngược chiều với phần lớn các dự án condotel trên thị trường được chào bán với giá khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2, các dự án của Apec chỉ từ 23 - 28 triệu đồng/m2. Tổng giá trị mỗi căn condotel chỉ từ 800 triệu - 1 tỷ đồng.
Và để hỗ trợ thanh khoản, Apec tung chính sách kích cầu "không tưởng" bằng việc ân hạn nợ gốc “vô thời hạn” thời hậu Covid-19 hỗ trợ khách hàng. Theo đó, khách hàng chỉ phải thanh toán từ 20% đến thời điểm bàn giao, 550 triệu đồng còn lại khách hàng có thể trả dần khi nào có tiền với lãi suất hàng tháng khoảng 7,5% tương đương 3,5 triệu đồng/tháng.
Ngoài những điểm sáng trên, thì theo khảo sát của Savills Hotels, có 49 dự án BĐS nghỉ dưỡng thuộc phân khúc 4 & 5 sao tại các điểm đến nghỉ dưỡng chính đang được triển khai xây dựng và dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020, thì 53% trong số các dự án này, dù có phần chậm trễ so với tiến độ dự kiến ban đầu, hiện vẫn đang gấp rút hoàn thiện những bước cuối cùng để kịp thời mở cửa đón khách trong năm nay. 23 dự án còn lại tạm hoãn thời gian hoàn thiện qua năm 2021, trong số đó, hơn 60% dự kiến hoàn thiện vào quý I và quý II/2021, số còn lại vẫn chưa có thời gian dự kiến hoàn thành cụ thể. Phần lớn các dự án chậm tiến độ (90%) tập trung ở khu vực ven biển.
Bên cạnh đó, sự kiện 50 đại lý uy tín hàng đầu về BĐS đã hợp tác với Novaland cùng tham gia phân phối các dòng sản phẩm mới ra thị trường ngay trong năm nay và những năm tiếp theo. Điều này càng khiến không ít người quan tâm bởi việc có hàng ngàn sản phẩm tung ra thị trường vào thời điểm này với sự vào cuộc cùng lúc của nhiều doanh nghiệp là tín hiệu tốt khẳng định thị trường đang trên đà hồi phục và tăng tốc.