Sôi động phân khúc văn phòng cho thuê

11:58 | 04/12/2017

Báo cáo thị trường quý III của hãng tư vấn Savills Việt Nam ghi nhận, văn phòng cho thuê tại TP.HCM đón nhận thêm 5 dự án mới, giúp tăng tổng nguồn cung lên thêm 8% để lên tới 1,7 triệu m2.

Quý 3/2017: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận mức giá tăng nhẹ
Văn phòng cho thuê tại TP. Hà Nội: Thời điểm đã đến
TP.Hồ Chí Minh: Giá văn phòng cho thuê dự kiến tăng 5% trong hai năm tới

Phân khúc văn phòng cho thuê, nhất là ở vị trí tốt tại khu vực trung tâm TP.HCM đang nằm trong tầm ngắm của một loạt các nhà đầu tư nước ngoài. Mới đây, liên tiếp hai tòa nhà văn phòng hạng A nằm trên mặt đường Tôn Đức Thắng (Quận 1) đã bị thâu tóm bởi các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và Hồng Kông. Tổng giá trị các thương vụ này ước tính khoảng 120 triệu USD và trở thành một trong những giao dịch M&A đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản trong năm nay, đi cùng với thương vụ thâu tóm dự án căn hộ tại quận 4 mới đây của Capita Land.

Phân khúc văn phòng cho thuê vẫn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các chủ đầu tư

Điều dễ hiểu là do quỹ đất ở khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng hạn hẹp, số lượng các dự án đưa vào hoạt động khá ít ỏi. Cùng với đó, nhu cầu thuê văn phòng làm việc của các tập đoàn đa quốc gia ngày càng nhiều, nên phân khúc này đang là mục tiêu thu hút các dòng vốn. Một nhà đầu tư thổ lộ, đang tìm kiếm một tòa nhà ở khu vực trung tâm TP.HCM để mua lại với mức giá từ 500-1.000 tỷ đồng nhưng chưa được.

Trong khi đó, ông Jonathon Clake, Giám đốc của Colliers Việt Nam nhận định: “Giá bất động sản và tỷ suất sinh lợi tổng thể ở Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư ngoại đến từ các thị trường phát triển hơn nhưng đang tăng trưởng chậm hơn”. Nhìn chung, các khách hàng tích cực tìm kiếm các mặt bằng văn phòng có diện tích lớn thuộc về các ngành công nghệ thông tin, tài chính - ngân hàng, dịch vụ...

Báo cáo thị trường quý III của hãng tư vấn Savills Việt Nam ghi nhận, văn phòng cho thuê tại TP.HCM đón nhận thêm 5 dự án mới, giúp tăng tổng nguồn cung lên thêm 8% để lên tới 1,7 triệu m2. “Nguồn cầu vẫn duy trì tốt dù có nguồn cung mới. Công suất bình quân đạt mức cao với 95%, trong khi giá thuê trung bình nhích lên 7% tính theo năm. Lượng tiêu thụ trong quý này đến từ các dự án hạng A và B, trong đó phân khúc hạng B hoạt động tốt nhất với giá thuê liên tục tăng từ quý III/2016”, Savills nhận định.

Mới đây, tòa nhà văn phòng hạng A Deutsches Haus đã chính thức đi vào vận hành, cung cấp cho thị trường 26.400 m2 sàn cho thuê với chất lượng rất cao. Theo nhận định của JLL Việt Nam, từ nay cho đến hết quý I/2018, thị trường sẽ thiết lập các mức giá thuê cao hơn do nhu cầu thị trường tốt và các tòa nhà mới có chất lượng cao gia nhập vào thị trường. “Nhu cầu thuê mới đang dần tăng đáng kể. Diện tích trung bình cho mỗi yêu cầu thuê ngày càng lớn hơn cũng sẽ góp phần đảm bảo nguồn cầu cho thị trường”, JLL đánh giá.

Dù vậy, cuộc sàng lọc giữa các tòa nhà trong thời gian tới cũng rất khắc nghiệt. Mặc dù nhu cầu vẫn đang ở mức khả quan nhưng một số các tòa nhà có diện tích nhỏ, không tiện đường giao thông và thiếu tiện ích như phân khúc hạng C sẽ gặp rất nhiều khó khăn để níu kéo khách hàng. Theo ghi nhận của Savills, trong quý III đã có 4 văn phòng hạng C đóng cửa với tổng diện tích 15.000 m2.

Sức ép cạnh tranh cho mô hình văn phòng truyền thống cũng đến từ các “hiện tượng mới” như văn phòng chuyên dụng và đặc biệt là mô hình làm việc chung. Nhiều chủ đầu tư đang quan tâm tới 2 mô hình này như một không gian phù hợp để phục vụ các DNNVV, nhất là các nhà khởi nghiệp. Nhưng nhìn chung, với sự hạn hẹp về nguồn cung các dự án văn phòng ít nhất là trong 2 năm tới, cùng sự đổ bộ ngày càng nhiều của nhiều tập đoàn toàn cầu, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các chủ đầu tư. Đồng thời, có thể giúp làn sóng M&A trên phân khúc này tiếp tục sôi động trong thời gian tới.

Thiên Nam

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,40
3,50
3,70
5,20
5,40
5,70
6,00
ACB
-
0,20
0,20
0,20
2,90
3,00
3,10
4,20
4,60
5,30
6,00
Sacombank
0,03
-
-
-
3,30
3,40
3,60
4,60
4,70
5,80
6,20
Techcombank
0,03
-
-
-
2,55
2,55
2,85
4,00
3,90
4,70
4,60
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,20
4,40
5,50
5,50
DongA Bank
0,20
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,40
5,50
6,00
6,30
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.030 23.340 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 23.070 23.350 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 23.050 23.350 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 23.050 23.330 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 23.090 23.310 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 23.100 23.310 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 23.062 23.550 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 23.067 23.352 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 23.080 23.325 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 23.120 23.310 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
68.400
69.420
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
68.400
69.400
Vàng SJC 5c
68.400
69.420
Vàng nhẫn 9999
54.150
55.150
Vàng nữ trang 9999
53.950
54.750