Thị trường bất động sản rục rịch bung hàng

Khởi động trở lại

Đại dịch Covid-19 đã gây ra rất nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) trong cả nước cũng như tại các địa phương ở miền Trung. Tuy nhiên, sau thời điểm đại dịch được khống chế, đến nay thị trường BĐS tại khu vực miền Trung đã bắt đầu rục rịch khởi động trở lại...

Tại khu vực miền Trung, Đà Nẵng và Quảng Nam là hai thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Do ảnh hưởng của Covid-19, nhiều doanh nghiệp BĐS tại hai địa phương đã phải tạm thời ngừng hoạt động hoặc chuyển sang hoạt động theo hình thức trực tuyến. Tuy nhiên, đến thời điểm này sau khi đại dịch Covd-19 đã bị khống chế, trên thị trường BĐS tại Quảng Nam cũng như Đà Nẵng đã dần hoạt động trở lại. Như người ốm “ăn trả bữa”, sau cơn bạo bệnh, các công ty BĐS trong khu vực đang ráo riết khởi động trở lại. Trong đó, là nơi khởi phát đại dịch Covid-19 lần thứ 2 tại Việt Nam, thị trường BĐS tại Đà Nẵng phải chịu cảnh bị “đóng băng”, trong một thời gian dài. Tuy nhiên, sau một thời gian trầm lắng đến nay một số doanh nghiệp BĐS ở địa phương đã bắt đầu tung hàng ra thị trường.

Mới đây, chủ đầu tư dự án và đơn vị phát triển đã chính thức ra mắt dự án Athena Royal City và chia sẻ thông tin về các chính sách bán hàng trên thị trường. Theo đó, dự án Athena Royal City nằm trên địa bàn quận Thanh Khê, có quy mô 8418m2, gồm 52 sản phẩm, trong đó có 28 lô đất nền và 24 căn shophouse thương mại. Phía đông dự án tiếp giáp khu dân cư hiện hữu, 3 mặt còn lại đều là những trục đường lớn như Trường Chinh, Nguyễn Phước Nguyên và Nguyễn Công Hãng. Đây được xem là dự án có quỹ đất cuối cùng của quận Thanh Khê, nằm ở vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, có lợi thế về vị trí lẫn quy hoạch.

Những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, đầy đủ về mặt pháp lý sẽ được săn đón

Trong khi đó, sau thời điểm Quảng Nam kết thúc giãn cách xã hội, nhiều công ty BĐS ở địa phương cũng đã tái khởi động kế hoạch phát triển thị trường. Trong đó, có thể kể đến liên danh hai công ty Navi Property và CityA Real ký kết hợp tác với Tập đoàn An Dương phát triển dự án Mallorca River City. Dự án với quy mô 30 ha, nằm bên sông Cổ Cò, nằm trên địa bàn thị xã Điện Bàn... Cũng tại Quảng Nam, dự án Chu Lai Riverside cũng vừa được tung ra thị trường, với sự tham gia của 14 sàn phân phối. Chu Lai Riverside, có vị trí đắc địa ven Quốc lộ 1A, nằm trong Khu kinh tế mở Chu Lai - khu kinh tế trọng điểm của Quảng Nam. Đây là dự án BĐS có vai trò động lực trong chiến lược phát triển hạ tầng đô thị, phục vụ nhu cầu an cư không chỉ cho người dân địa phương, mà còn đông đảo chuyên gia, kỹ sư, người lao động trong các khu công nghiệp trên địa bàn.

Coi trọng yếu tố pháp lý

Tương tự, như tại Đà Nẵng và Quảng Nam, sau khi đại dịch Covid-19 được khống chế thì tại Quảng Ngãi, thị trường BĐS cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Trong đó, có thể kể đến những dự án đã được tung ra thị trường trong thời gian qua như dự án Đông Yên Residences ở huyện Bình Sơn. Đông Yên Residences được bán ra thị trường với mức giá cực kỳ ưu đãi, chỉ từ 572 triệu đồng/lô cho các dòng sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, có diện tích linh hoạt từ 90-311m2. Trong giai đoạn mở bán ưu tiên của dự án, khách hàng có cơ hội nhận được mức chiết khấu lên đến 14%. Bên cạnh đó, SHB, Techcombank hỗ trợ vay lên đến 70%, thanh toán lãi suất 0% trong vòng 6 tháng. Như vậy, cư dân và nhà đầu tư có quỹ tài chính hạn chế, dưới 1 tỷ đồng, vẫn có thể mua được đất nền tại dự án Đông Yên Residences...

Có thể nói, thị trường BĐS tại miền Trung đang bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc. Theo nhiều người, sau thời gian “ngủ đông” do đại dịch Covid-19, thị trường BĐS ở khu vực đang như chiếc lò xo bị nén lâu ngày, nay đang có dấu hiệu bật dậy mạnh mẽ. Trên thực tế, sau một thời gian dài mặt bằng giá trên thị trường đã “bắt đáy”. Đây cũng là khoảng thời gian để các nhà đầu tư, chớp thời cơ xuống tiền để gom hàng, chờ thời điểm sôi động trở lại. Bên cạnh đó, đây cũng là khoảng thời gian nhiều dự án đã được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, cũng như cơ sở pháp lý sau một thời gian chuẩn bị đã sẵn sàng tung ra thị trường.

Trong xu thế, BĐS rục rịch khởi động trở lại tại Đà Nẵng hay Quảng Nam... phân khúc đất nền vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Các dự án được tung ra thị trường trong thời điểm này cũng chủ yếu là các dự án đất nền. Nguyên nhân chính do đất nền được nhận định là sản phẩm bảo toàn giá trị và sinh lời tốt nhất so với các phân khúc khác. Đây là kênh đầu tư yêu thích của nhiều nhà đầu tư cũng như đối với những người có nhu cầu thực sự về nơi ở. Về mặt pháp lý, nếu so với condotel, hay các căn hộ cao cấp... đầu tư đất nền an toàn hơn. Đặc biệt, vào thời điểm này tại thị trường BĐS trong khu vực, giá của phân khúc đất nền khó giảm sâu hơn nữa, khi mặt bằng giá đã tiệm cận với khung giá do Nhà nước ban hành...

Trong bối cảnh đó, những dự án được đảm bảo pháp lý, vị trí tốt, giá trị thực và thương hiệu uy tín sẽ được nhà đầu tư săn đón, sẵn sàng xuống tiền. Đại diện một công ty BĐS ở Đà Nẵng cho rằng, sau đại dịch Covid-19, sức mua tập trung ở các sản phẩm BĐS đã hoàn thiện hạ tầng, mặt bằng giá hợp lý và đặc biệt đầy đủ về mặt pháp lý. Bởi vậy, doanh nghiệp nào phát triển các dự án đáp ứng tiêu chí này thì sẽ có được khách hàng và vượt qua được khó khăn để phục hồi, sau một thời gian điêu đứng do đại dịch Covid-19.