Thị trường bất động sản vẫn có ‘ngọc trong đá’

Giảm “nhiệt” nhưng không giảm giá

Quý I/2020, thị trường bất động sản trong nước chịu “tác động kép” khá nặng nề do sự điều chỉnh của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng năm 2017 - 2018, cộng với ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến không ít doanh nghiệp lao đao.

Theo thống kê của LinkHouse Miền Trung, nguồn cung đất nền giảm dần về số lượng dự án trong quý I/2020. Tại các thành phố như: Đà Nẵng, Quy Nhơn, Vinh… Sản phẩm đất nền ngày càng khan hiếm, chủ yếu nằm ở ngoại ô và các huyện trực thuộc. Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm đất nền trên cả nước trong quý I đạt mức trung bình, chiếm 55% số sản phẩm nguồn cung.

Dịch Covid-19 đã gây ảnh hưởng lớn đến tình hình kinh tế - xã hội trong quý I/2020

Tương tự như đất nền, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng khan hiếm nguồn cung và khả năng tiêu thụ rất thấp. Loại hình Condotel dù đã có văn bản hướng dẫn cấp “sổ đỏ” của Bộ Tài nguyên & Môi trường, tuy nhiên thị trường vẫn không mấy khả quan.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định tình hình thị trường bất động sản đang trong giai đoạn “ngủ đông” với lượng giao dịch thấp nhất trong vòng 4 năm. Tuy nhiên, giá bán căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong quý này vẫn không giảm so với quý IV/2019.

Lý giải về việc này, ông Lê Đại Việt, Giám đốc R&D, Công ty Cổ phần Bất động sản LinkHouse Miền Trung cho biết: “Nguồn cung bất động sản trên cả nước hiện không nhiều, quỹ đất ngày càng hạn hẹp trong khi nhu cầu thực của khách hàng vẫn còn đang rất lớn. Bên cạnh đó, chi phí để đầu tư và cấu thành giá bất động sản hiện đang khá cao, đặc biệt là thuế sử dụng đất gần như bằng mức giá thị trường. Do đó, việc các sản phẩm bất động sản sẽ không giảm giá là điều dễ hiểu”.

Các sản phẩm đất nền tại Đà Nẵng, Quy Nhơn… ngày càng khan hiếm

Tăng trưởng GDP quý I năm nay của nước ta chỉ đạt 3,82%, là mức tăng thấp nhất kể từ năm 2011 trở lại đây. Tuy nhiên, xét ở tầm khu vực và so với nhiều nền kinh tế khác, các chuyên gia khẳng định kết quả này đạt mức khá cao. Các hoạt động kinh tế, lĩnh vực ngành nghề vẫn có những điểm sáng cần nhận diện và thúc đẩy mạnh mẽ trong thời gian này. Điển hình như lĩnh vực bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực hứa hẹn cho sự phục hồi nhanh chóng, cụ thể: Chính phủ ban hành một loạt công cụ tài khóa hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, giảm lãi suất ngân hàng, giãn thời gian trả nợ, miễn giảm lãi vay… Đặc biệt, Chính phủ thực hiện quyết liệt các giải pháp thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, có những tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

“Phép thử” để thanh lọc thị trường

Dịch Covid-19 đã khiến bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam trở nên ảm đạm trong thời gian qua. Tuy nhiên, đây cũng được xem là một “phép thử” giúp thanh lọc thị trường. Thực tế cho thấy, chỉ những doanh nghiệp thực sự có tiềm lực về tài chính, sản phẩm chất lượng và chiến lược phát triển dài hạn mới có thể trụ vững được. Qua giai đoạn này, thị trường bất động sản sẽ có sự sàng lọc mạnh mẽ, các doanh nghiệp nhỏ không đủ tầm sẽ rời khỏi “cuộc chơi”.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận đến ngày 18/3/2020, hơn 300 trên tổng số 1.000 sàn giao dịch bất động sản trên cả nước đóng cửa. Ngoài ra, 500 sàn cũng hoạt động cầm chừng. Tình trạng đóng cửa các sàn môi giới vừa và nhỏ diễn ra ồ ạt, nhất là ở Đà Nẵng, Nha Trang gần như đến 90%.

Nhu cầu thực của khách hàng về nhà ở vẫn đang rất lớn

Ông Hồ Nguyên Trưởng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản LinkHouse Miền Trung chia sẻ: “Các doanh nghiệp bất động sản nên tận dụng khoảng thời gian này để “biến nguy thành cơ”, tăng cường huấn luyện, nâng cao năng lực đội ngũ nhân viên. Đồng thời đưa ra nhiều chương trình quà tặng hấp dẫn và phù hợp với từng nhóm đối tượng khách hàng, chú trọng tập trung nguồn lực nhằm tối ưu hoá hiệu quả kinh doanh”.

Hiện tại, người mua bất động sản đang có tâm lý nghe ngóng và chờ đợi thời điểm phù hợp để “xuống tiền”. Nếu nhìn nhận một cách tổng quan, trong những thách thức hiện hữu vẫn đang tiềm ẩn nhiều cơ hội, và những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ biết cách tìm thấy “ngọc trong đá”. Giải pháp dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn này là nên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, không nên kì vọng “lướt sóng” kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà hãy hướng đến sự đầu tư lâu dài. Theo dự đoán của các chuyên gia, khi dịch bệnh đi qua, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng phục hồi, bởi đây vẫn là kênh đầu tư an toàn cho dòng tiền và đảm bảo tính thanh khoản cao.