Thị trường văn phòng Hà Nội ổn định
Thị trường văn phòng Hà Nội: Nhiều tín hiệu khởi sắc | |
Thị trường văn phòng Hà Nội tăng trưởng lạc quan |
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, tổng nguồn cung đạt trên 2 triệu m², tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Hai dự án Hạng A gia nhập thị trường với 9.700 m² tại khu vực Trung tâm và khu vực phía Tây; và 6 dự án Hạng B với 40.000 m² tại khu vực Nội thành và khu vực phía Tây.
Phân khúc Hạng A có tăng trưởng nguồn cung lớn nhất theo năm với 24%, theo sau là văn phòng Hạng B với 9%. Tuy nhiên, Hạng B vẫn duy trì nguồn cung lớn nhất với gần 940.000 m2, tương đương với 47% tổng nguồn cung thị trường. Khu vực Nội thành dẫn đầu với 850.000 m2, tương đương với 43% nguồn cung.
Theo Savills Hà Nội, giá thuê gộp trong quý 1 đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 5% theo năm, trong khi công suất thuê trung bình đạt 89%, ổn định theo quý nhưng giảm -4 điểm % theo năm, chủ yếu do các dự án Hạng A và B mới gia nhập với quy mô lớn và giá thuê cao.
Phân khúc Hạng A dẫn đầu thị trường với giá thuê trung bình 33 USD/m2/tháng, cao hơn 1,7 lần so với Hạng B và 2,5 lần so với Hạng C. Tuy nhiên, văn phòng Hạng C lại đạt công suất cho thuê cao nhất thị trường với 95%, theo sau là Hạng B và Hạng A. Diện tích cho thuê thêm trong quý 1/2021 đạt 37.000 m², với kết quả tích cực nhất tại phân khúc Hạng B.
Trong quý 1/2021, đã có hơn 5.800 doanh nghiệp thành lập mới được thành phố cấp phép chứng nhận, giảm -6% theo năm với tổng số vốn đăng ký là VND 59,8 nghìn tỷ, giảm -15% theo năm. Tuy nhiên, đã có 900 doanh nghiệp giải thể, tăng 57% theo năm, 4.880 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, tăng 56% và gần 4.000 doanh nghiệp hoạt động trở lại. Sự cân bằng giữa số doanh nghiệp mới thành lập và doanh nghiệp ngừng hoạt động đã giữ giá thuê thị trường được ổn định.
Dự báo về triển vọng thị trường văn phòng, bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết, đến hết năm 2023, khoảng 420.000 m² từ 18 dự án sẽ gia nhập, hầu hết thuộc Hạng B với 230.000 m2 và nằm tại khu vực ‘Khác’ với 120.000 m2.
Các dự án đáng chú ý bao gồm Vinfast Tower và BRG Grand Plaza trong năm 2021, dự án 36 Cát Linh năm 2022, dự án Lotte Mall và 27-29 Lý Thái Tổ trong năm 2023. Nguồn cung tương lai đáng kể có thể khiến công suất thuê trung bình giảm đi trong hai năm tới.
Trong quý 1/2021, GDP của Hà Nội tăng trưởng 5,2% theo năm, cao hơn so với tăng trưởng trung bình của cả nước là 4,5% và của thành phố quý trước là 4,1%. Theo FocusEconomics dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt 7,5% trong năm 2021 và 6,8% trong năm 2022, cao nhất trong các nước khu vực Đông Nam Á, nhờ vào việc ngăn chặn dịch bệnh nhanh chóng, triển khai sử dụng vắc xin và chính sách tiền tệ linh hoạt.