Tín dụng bất động sản: Không đáng lo nếu có nhu cầu thực

08:15 | 16/06/2017

Những tín hiệu tích cực về giao dịch nhà ở từ công bố về Chỉ số giá bất động sản mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, 2 thị trường chính là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang sôi động, chủ yếu tập trung vào hạng C hay phân khúc nhà ở giá rẻ.

Làm sao đầu tư hiệu quả dự án cầm cố ngân hàng?
Để thị trường bất động sản bền vững

Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra, thị trường bất động sản năm 2017 có sự phân hóa mạnh mẽ nhờ sự thay đổi rõ nét về hạ tầng và bán lẻ. Hạ tầng giao thông được cải thiện, kết nối tốt hơn các khu vực ngoại thành với khu trung tâm, kéo theo sự tăng trưởng trong lượng mở bán và lượng bán ở nhiều phân khúc.

Nhiều dự án tốt vẫn có nguồn tín dụng dồi dào

Bên cạnh đó, nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở thực sự đã đưa số lượng người mua để ở ngày càng nhiều hơn, đồng hành với đó là các trung tâm thương mại, nhãn hàng bán lẻ, cửa hàng tạp hóa lẫn dịch vụ ăn uống giải trí triển khai rầm rộ ở khu vực ngoại thành. Những cải thiện này quay lại tác động đến tâm lý mua để ở tại các quận, huyện xa trung tâm khi có thêm sự hỗ trợ vốn từ ngân hàng.

Đặc biệt hơn, khách hàng còn được thỏa sức lựa chọn sản phẩm bất động sản tại Vietreal Expo 2017 - hội chợ chuyên biệt về nhà ở đô thị và nhà ở nghỉ dưỡng, được tổ chức thường niên tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Đây vừa là cơ hội cho người mua nhà ở có nhu cầu thực tiếp xúc trực tiếp với  dự án của các chủ đầu tư gắn với những thương hiệu lớn như: FLC, Gleximco, Taseco, Eurowindow Holdings, Hải Phát, Alphanam… vừa là dịp để các chủ đầu tư minh bạch hóa, công khai hóa tiến độ từng dự án, tiềm lực tài chính thực của mình.

Về phía các TCTD, một lãnh đạo NHTM cho rằng, ngân hàng đang tập trung vào khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực. Đồng thời, cũng triển khai cho vay ở các dự án mà ngân hàng có liên kết, những dự án có đầu ra tốt để hạn chế rủi ro nợ xấu phát sinh.

Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia công bố báo cáo cuối tuần qua dẫn chứng, nếu cho vay tiêu dùng ước tăng khoảng 29,7% so với cuối năm 2016 thì  cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cuối năm 2016 và chiếm tới 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng.

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, thực tế tín dụng bất động sản cũng không đáng lo nếu thị trường có nhu cầu thực. Việc tuân thủ tốt Thông tư 06, về lâu về dài là con đường duy nhất giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn. Đáng chú ý hơn, hiện tăng trưởng tín dụng cả năm 2017 có thể vượt mức kế hoạch 18% đã được bật đèn xanh.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, nợ xấu chỉ phát sinh khi việc kiểm soát dư nợ và điều kiện cho vay bị buông lỏng, trong khi  cho vay mua nhà để ở của người dân có nhu cầu thật thì độ rủi ro thấp vì có tài sản đảm bảo rõ ràng.

Chính vì vậy, chỉ cần thẩm định đúng nhu cầu, khả năng trả nợ cũng như giá bán hợp lý là không đáng ngại. Tuy nhiên, bài học về quy trình định giá và thẩm định bị “chệch hướng” một chút cũng khiến nợ xấu có thể tăng cao trong quá khứ vẫn còn nguyên giá trị.

Quang Nhật

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
3,90
3,90
5,60
5,40
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
7,20
8,40
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,30
4,40
5,00
6,20
6,20
Sacombank
-
-
-
-
3,30
3,40
3,50
5,00
5,10
5,70
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,65
2,75
2,85
4,20
4,20
4,40
4,90
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,70
3,70
3,80
4,60
4,80
6,20
6,20
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,60
3,60
3,60
5,50
5,70
6,00
6,30
Agribank
0,10
-
-
-
3,60
3,60
3,60
5,50
5,70
6,00
6,30
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.940 23.150 27.591 28.506 30.510 31.785 215,75 226,99
BIDV 22.965 23.165 27.760 28.872 30.667 31.563 217,28 226,03
VietinBank 22.952 23.162 27.852 28.957 30.988 31.998 217,30 226,30
Agribank 22.980 23.160 27.785 28.479 30.918 31.669 219,50 225,66
Eximbank 22.960 23.140 27.939 28.461 30.994 31.573 220,96 225,08
ACB 22.960 23.150 27.958 28.460 31.172 31.604 220,83 225,02
Sacombank 22.963 23.175 28.038 28.593 31.150 31.655 220,76 227,12
Techcombank 22.958 23.158 27.717 28.940 30.710 31.855 219,56 228,84
LienVietPostBank 22.960 23.140 27.067 27.571 30.322 31.186 214,74 218,67
DongA Bank 22.980 23.140 27.930 28.430 31.030 31.580 217,40 224,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
55.380
55.750
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
55.380
55.730
Vàng SJC 5c
55.380
55.750
Vàng nhẫn 9999
51.700
52.300
Vàng nữ trang 9999
51.300
52.000