TP. Hồ Chí Minh: Bất động sản mua bán và cho thuê đều tăng nhiệt

Bất động sản TP. Hồ Chí Minh bứt phá mạnh mẽ, lan tỏa đến các tỉnh lân cận

Nhu cầu lan tỏa khắp cả nước, TP. Hồ Chí Minh mới tạo "sức bật"

Số liệu tổng hợp từ Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Tài chính cho thấy, tổng vốn FDI đối với lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 5,17 tỉ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, dữ liệu tháng 7/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm của người dùng đối với bất động sản mua bán và cho thuê trên cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng trước.

Sức nóng của thị trường không chỉ tập trung ở các thành phố lớn mà còn lan tỏa mạnh mẽ trên khắp cả nước. Đáng chú ý, mức độ quan tâm tăng đồng loạt ở hầu hết các khu vực. Hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũ cùng ghi nhận mức tăng 11% so với tháng 6/2025.

Đặc biệt, TP. Hồ Chí Minh mới, sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, đã cho thấy sức bật mạnh mẽ với mức tăng 13%. Việc mở rộng đô thị không chỉ giải quyết bài toán quỹ đất mà còn mở ra cơ hội phát triển nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Các thị trường tỉnh thành khác cũng tăng trưởng trung bình 15%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, việc hình thành siêu đô thị liên vùng kết hợp cùng chiến lược quy hoạch đa trung tâm đã tạo ra một cuộc cách mạng về không gian cho TP. Hồ Chí Minh. Không còn là một đô thị đơn cực với mọi hoạt động tập trung vào khu vực trung tâm, thành phố đang bứt phá khỏi giới hạn cũ để lan tỏa ra các vùng lân cận, mở rộng quy mô cả về diện tích và dân số.

Sự dịch chuyển này không chỉ giải quyết bài toán quá tải cho khu vực lõi mà còn tạo ra những động lực phát triển mới. Dòng chảy bất động sản và dân cư đã vượt ra khỏi các quận ven, vươn tới các đô thị vệ tinh, hành lang ven sông, ven biển và các tỉnh liên kết như Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu.

Chính từ sự mở rộng không gian này, các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi cùng các đô thị giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) và Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã trở thành "vành đai vàng" cho phân khúc nhà ở. Đây chính là những mảnh đất tiềm năng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền, đồng thời định hình một diện mạo mới cho sự phát triển đô thị bền vững của toàn khu vực phía Nam.

Nhu cầu thực và đầu tư đều sôi động

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc nhà ở thực. Dữ liệu gần đây cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà để ở đang dẫn đầu thị trường, với mức độ quan tâm dành cho nhà riêng và chung cư tăng đáng kể, lần lượt là 13% và 12%.

Ông Đinh Minh Tuấn cho hay, sự tăng trưởng này phản ánh một xu hướng rõ nét, làn sóng mua nhà để an cư lạc nghiệp vẫn diễn ra sôi nổi. Đây chính là yếu tố tạo nên sự bền vững và ổn định cho thị trường. Trong khi đó, các phân khúc phục vụ mục đích đầu tư như biệt thự, đất nền chỉ ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ. Điều này cho thấy sự dịch chuyển trong tâm lý người mua, từ đầu cơ sang tích lũy tài sản và xây dựng cuộc sống lâu dài.

Thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, thể hiện qua sự sôi động của cả phân khúc mua bán lẫn cho thuê. Dữ liệu gần đây cho thấy, nhu cầu tìm kiếm bất động sản, đặc biệt là chung cư và nhà riêng, đang tăng cao, tương tự xu hướng tại Hà Nội.

Đặc biệt, phân khúc cho thuê ghi nhận những tín hiệu tích cực rõ rệt. Văn phòng và chung cư là hai loại hình được quan tâm nhiều nhất, với mức độ tìm kiếm tăng ấn tượng lần lượt là 24% và 22%. Sự tăng trưởng này cho thấy các hoạt động kinh doanh đang phục hồi mạnh mẽ, đồng thời thị trường cho thuê văn phòng cũng đã hồi sinh sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực. Sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô, bao gồm việc tăng tốc giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dồi dào, đã củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong những năm tới.