Cẩn trọng với đất nền dự án

	Đất nền nhà phố vùng ven bị “thổi” giá
	Đất nền các tỉnh lên ngôi năm 2018

Ồ ạt xuống tiền vì sợ giá lên

Thấy giá đất tăng vùn vụt, chị Hoàng Thị M. (Quận 9, TP. HCM) lòng cũng nóng như lửa đốt. Thế nên, cách đây 3 tháng, chị M. đã quyết định đặt cọc miếng đất 6x17m2 thuộc dự án Cát Tường Golden River Residence để đầu tư chờ thời. Cùng thời điểm, chị M. cũng mua một miếng đất diện tích 5x20m2 tại chợ Cát Lái, Q.2 với giá 2,1 tỷ đồng. Theo chị M. thời điểm cuối năm 2017, cũng miếng đất đó chị hỏi “cò” thì giá chỉ là 1,65 tỷ đồng/nền. Như vậy, chỉ trong vòng vài tháng chậm trễ, chị đã phải mua chênh lệch gần 500 triệu đồng/nền.

Ảnh minh họa

“Dù biết giá đang bị đẩy nhưng thấy giá đất tăng nhanh quá nên tôi phải mua ngay. Càng để lâu giá càng cao thêm, không mua nổi”, chị M. nói và lý giải thêm là ở chung cư giờ đây không còn an toàn nữa nên chị mua đất để khi dự án Cầu Cát Lái hoàn thành, gia đình chị sẽ về đây ở.

Thực tế, chuyện mua đất gấp gáp không còn xa lạ với người dân TP. HCM khiến giá đất nhảy múa điên loạn. Ghi nhận tại TP. HCM, có nơi tăng giá 20% trở lên so với quý trước. Trong đó, tâm điểm là những quận ven thành phố như: quận 9, quận Thủ Đức, Bình Tân, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ. Đơn cử, tính thời điểm cuối năm 2017, giá đất theo lô vị trí mặt tiền tại dự án Hoàng Anh Minh Tuấn (Q9) chỉ khoảng vài chục triệu đồng/m2 thì nay, giá đất tại đây đã được các “cò” đất rao bán hơn 100 triệu đồng/m2.

Các vị trí ven TP. HCM như Long Thành, Nhơn Trạch, Bình Dương, Long An, Bà Rịa- Vũng Tàu, thậm chí là Phú Quốc… cũng vậy, cơn bão giá đang đổ bộ vào đất nền. Nói như vậy vì cách đây vài tháng, giá đất tại những khu vực này chỉ tầm vài triệu đồng/m2, nhưng đất cùng khu vực vọt lên 12 - 17 triệu đồng/m2.

Người mua thường không biết rằng, những dự án phân lô bán nền giá rẻ đều được một nhóm thổi giá để bán dự án còn trên giấy, thậm chí có những dự án đang bị vướng pháp lý rất nghiêm trọng.

Đừng để xôi hỏng, bỏng không

Chỉ cần theo chân một nhóm đầu tư xuống huyện Cần Giuộc, Long An, người ta sẽ thấy nghệ thuật “móc túi” như thế nào. Đơn cử, một mảnh đất diện tích 3.500m2 ruộng, một nhóm chủ đầu tư mua trước Tết chỉ với giá xấp xỉ 3 tỷ đồng. Vậy mà khi san lấp xong, phân lô bán một nền 100m2 đã rơi vào tầm 500-700m2/nền (tùy vị trí). Thực tế, có rất nhiều người đầu tư có lời thật đối với những lô đất phân lô bán nền. Tuy nhiên, đối với những người mua cuối cùng sẽ phải chịu trận vì không chỉ mua giá cao ngất ngưởng mà tính pháp lý của dự án cũng không được bảo đảm.

Đơn cử, trường hợp của chị M. (nêu trên) khi mua dự án Golden River Residence (thị trấn Hiệp Hoà, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An). Người bán khi đó vẽ ra cho chị bao nhiêu là viễn cảnh về dự án đẳng cấp 5 sao, là 1 vốn 4 lời khiến chị gạt bỏ mọi nghi ngại. Nhưng nay, đại diện UBND huyện Đức Hoà đã lên tiếng khẳng định trên địa bàn huyện Đức Hoà không có dự án nào tên là Golden River Residence. Và vị này khẳng định đây là dự án “ma”. Sự thật trần trụi nhưng bây giờ mới được UBND huyện nói ra. Trong khi đó rất nhiều người như chị M. đã xuống tiền trước đó.

Không nói đâu xa, nhiều dự án ngay tại Q9 hay Nhà bè tại TP. HCM cũng đang có những vướng mắc nhất định, như một dự án phân lô bán nền ngay tại phường Phú Hữu, Q9 (gần vòng xoay Phú Hữu). Tại đây, các cò đất rao giá 20-25 triệu đồng/m2. Nếu là người vùng khác đến, có thể xuống tiền mua ngay vì ở đây vị trí rất đẹp, trong khi giá lại quá hời, nhưng họ không biết rằng dự án này bị vướng quy hoạch của thành phố và không được cấp phép xây dựng cho đến khi có quy định mới.

Hay đất nền tại Nhà bè - TP. HCM cũng vậy, với cái tên Quốc Cường Gia Lai người mua sẽ cảm thấy đủ uy tín để xuống tiền. Nhưng mới đây, rất nhiều thông tin bất lợi được đưa ra liên quan đến tính pháp lý của những khu đất mà công ty này sở hữu. Cụ thể, như chuyện Quốc Cường Gia Lai mua lại dự án đất từ Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (Tân Thuận) với giá rẻ mạt.

Theo đó, người ta đang nghi ngờ về tính minh bạch của những lô đất mà Quốc Cường sở hữu tại Nhà Bè. Lô đất nói trên có diện tích 324.971m2, tức gần 32,5ha. Với diện tích lô đất là gần 32,5ha được mua với giá 419,2 tỷ đồng, tương đương Quốc Cường Gia Lai trả 1,29 triệu đồng cho một m2 đất.

Rõ ràng, trong bối cảnh “tranh sáng, tranh tối” ở lĩnh vực bất động sản, người mua đất nền phải hết sức cẩn trọng và tỉnh táo.