Đất nền nhà phố vùng ven bị “thổi” giá

	Đất nền các tỉnh lên ngôi năm 2018
	Đất nền Tây bắc Đà Nẵng vẫn đắt khách
	Bình Dương: Sôi động phân khúc đất nền

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đưa ra cảnh báo, hiện nay ở một số khu vực quận, huyện vùng ven tại TP. Hồ Chí Minh đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng vụ cháy chung cư Carina Plaza để đầu cơ, thổi giá đất nền phân lô để trục lợi, đánh vào tâm lý mua nhà đất sẽ yên tâm, an toàn hơn.

Các đầu nậu dựa vào tâm lý đám đông để thổi giá tăng cao quá so với giá trị thật

Điều ông Châu cảnh báo là hoàn toàn có cơ sở. Theo tìm hiểu của phóng viên TBNH, giá đất tại một số nơi như quận 2, quận 9, Q. Thủ Đức, quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn đã có sự tăng nóng.

Đơn cử như giá đất thuộc P. Phước Long B, quận 9 trước đó có mức giao dịch trung bình trên dưới 30 triệu đồng/m2 và có xu hướng ổn định trong một thời gian dài, nhưng chỉ khoảng một vài tháng trở lại đây đã tăng vọt lên mức hơn 40 triệu đồng/m2, thậm chí ở một vài khu dân cư sầm uất, dự án quy hoạch mức giao dịch còn ghi nhận mức giá từ 50 – 60 triệu đồng/m2.

Chị Ngọc Nhân – một khách hàng đang có nhu cầu tìm mua nhà đất tại khu vực này cho biết, tuần trước khi đi tìm hiểu mua đất xây nhà ở tại P. Tăng Nhơn Phú với diện tích 100 m2 chủ đất ra giá 4,1 tỷ đồng, chị còn đắn đo chưa quyết, sau đó 2 tuần liên lạc lại, chủ đất đã đổi ý đòi tăng lên 4,4 tỷ đồng mới bán, với lý do đưa ra nhà đất hiện nay đang sốt.

Số liệu báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường BĐS CBRE cho thấy, thị trường căn hộ rất sôi động trong quý I/2018 với số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, có một vài sự điều chỉnh về giá và một số lo ngại của khách hàng về các vấn đề an toàn mới nổi lên gần đây.

Trong quý I/2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung, cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững...

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao bộ phận định giá, nghiên cứu thị trường đưa ra dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn. Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, quận 7 và quận 9. Về lượng tiêu thụ, người mua tại phân khúc bình dân và trung cấp sẽ cẩn trọng hơn với vấn đề an toàn của dự án, vì vậy có thể sẽ làm giảm lượng tiêu thụ.

Quay lại với diễn biến thực tế tại thị trường đất nền, nhà phố vùng ven, một số cò đất lâu năm tại những khu vực đang xảy ra “sốt” cục bộ chia sẻ, sở dĩ có hiện tượng này là do phần lớn những chủ đất có vốn lớn trong tay do chưa thực sự cần bán nên đưa ra mức giá cao, thậm chí còn tăng giá vài ba lần trong khoảng thời gian ngắn khiến người có nhu cầu mua thực sự rất khó xuống tiền.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, hiện tượng sốt giá đất tại một số khu vực quận huyện vùng ven TP. Hồ Chí Minh không loại trừ có sự tham gia của các đầu nậu, cò đất, dựa vào tâm lý đám đông để thổi giá tăng cao quá so với giá trị thật.

Mặc dù tại khu Đông và khu Nam TP. Hồ Chí Minh, quy hoạch hạ tầng đang có chiều hướng ngày càng đồng bộ, kết nối giao thông tốt nhưng không vì thế mà giá cả có thể tăng vọt nhanh chóng. Còn nếu vin vào lý do là chung cư thường có giá trị gia tăng không cao như nhà đất... thì hoàn toàn thiếu cơ sở chứng minh...