Đa dạng không gian văn phòng cho thuê

	Hà Nội - thành phố dẫn đầu thế giới về lợi suất văn phòng
	Văn phòng cho thuê: Rời Hongkong, doanh nghiệp có chọn TP.HCM là đích đến

Mô hình co-working sẽ tăng trưởng nhanh trong vài năm tới

Theo khảo sát thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý I/2019 vừa được Savills Việt Nam công bố, thì thị trường văn phòng Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm đang đối mặt với việc ngày càng khan hiếm nguồn cung khi chỉ có 1 dự án hạng A mới và 3 dự án hạng B mới được đưa vào khai thác, bổ sung thêm khoảng 81 nghìn m2, nâng tổng nguồn cung toàn thành phố đạt khoảng 1,8 triệu m2, tăng 4% so với quý trước.

Theo đó, giá thuê gộp trung bình đã tăng 3% theo năm và hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A được cải thiện tại những khu vực ngoài trung tâm. Vì vậy, khách thuê đang có xu hướng di chuyển từ khu vực trung tâm cũ đến các khu vực nội thành khác và phía Tây bởi nhiều yếu tố thúc đẩy như cơ sở hạ tầng cải thiện (các tuyến đường sắt trên cao), sự gia tăng của những dự án thương mại và nhà ở làm tăng nguồn lao động tại các khu vực này, hay những diện tích thuê lớn với mức giá hợp lý.

Dự báo nhu cầu thuê văn phòng trong thời gian tới vẫn ở mức cao khi Hà Nội có 6.339 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng hơn 16% so với cùng kỳ 2018, thu hút đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng sẽ là một nguồn cầu đầy tiềm năng cho thị trường văn phòng trong thời gian tới.

Việc khan hiếm nguồn cung văn phòng truyền thống tại khu vực trung tâm những năm gần đây vô hình trung trở thành lực đẩy cho phân khúc các không gian làm việc chung (coworking space) gia tăng, đáp ứng đa dạng nhu cầu văn phòng ngày càng linh hoạt hơn. Từ đó làm thay đổi cơ cấu khách thuê trên toàn thị trường văn phòng, thậm chí nhiều dự báo phân khúc co-working space sẽ còn vượt lên dẫn đầu nguồn cầu thuê văn phòng trong thời gian tới.

Cùng với đó, căng thẳng thương mại Mỹ - Trung chưa có hồi kết cũng là một trong những xúc tác ngày càng nhiều công ty nước ngoài dịch chuyển đến Việt Nam mở nhà máy sản xuất kinh doanh và thúc đẩy nhu cầu văn phòng ở đây tăng lên. Trong đó, nhiều doanh nghiệp trong nước cũng cân nhắc tới mô hình không gian làm việc chung như một phương án cắt giảm chi phí vận hành, Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản JLL cho biết.

Nếu các văn phòng truyền thống thường cho thuê với diện tích lớn và hợp đồng dài hạn thì co-working space hướng đến các doanh nghiệp nhỏ, người làm việc tự do (freelancer), các startup trong giai đoạn đầu. Đặc biệt, loại hình văn phòng này được thiết kế sẵn và đem lại cho startup cơ hội gặp gỡ những mô hình doanh nghiệp khác có thể trở thành đối tác của họ. Có lẽ vì phù hợp với nhu cầu tức thì của phần đông người thuê nên phân khúc này vài năm trở lại đây hết sức sôi động.

Cụ thể năm 2018, ước tính tổng diện tích sàn của co-working space đạt hơn 37 nghìn m2, tăng 109% so với năm 2017. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng bởi sự mở rộng của các đơn vị tên tuổi vận hành như Toong, Up, Dreamplex, Regus và sự gia nhập của WeWork, CoGo, theo Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam.

Và thống kê của công ty này cũng cho thấy, hơn một nửa khách thuê không gian làm việc chung đến từ các công ty, tập đoàn lớn.

Tất cả những điều đó đã khiến thị trường co-working space Việt Nam đang lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài. Wework - một đơn vị phân phối không gian làm việc chung của Mỹ - đã gia nhập thị trường Việt Nam với cơ sở chính thức đầu tiên tại tòa nhà E-Town Central, TP. HCM. Mới đây, Regus, nhà đầu tư đến từ Thụy Sỹ cũng vừa ra mắt thương hiệu không gian làm việc chung thứ hai - SPACES tại tòa nhà Belvedere Hà Nội trên đường Trần Hưng Đạo.

Ông Lars Wittig, Phó chủ tịch bộ phận kinh doanh của Regus tại ASEAN nhận định, không gian làm việc chung đã trở thành một xu hướng mới và đây là thời điểm để co-working bùng nổ và phát triển lâu dài. Tiềm năng phát triển không gian làm việc chung ở Việt Nam rất lớn, có thể nói là lớn nhất ở khu vực châu Á. Chính vì vậy, đây được xem là địa điểm đầu tư ưu tiên của Regus.

“Chúng tôi đặt mục tiêu cung cấp 30 địa điểm co-working cho thị trường Việt Nam. Với tốc độ phát triển của nền kinh tế như hiện nay thì Việt Nam hoàn toàn có thể bắt kịp Philippines và Thái Lan trong lĩnh vực này”, ông Lars nói thêm.

Dù đã có sự góp mặt của hàng chục địa điểm co-working khác nhau với những tên tuổi tầm cỡ như Regus, Toong, iHouse, Up, Hatch! Nest, HanoiHub, Naked Hub… song JLL vẫn dự đoán nguồn cung ở Việt Nam sẽ tăng lên theo cấp số nhân trong vài năm tới.