Đất nền ven biển thu hút nhà đầu tư

	Với 168 triệu đồng có thể đầu tư một sản phẩm đất nền
	Để tránh rủi ro khi đầu tư đất nền
	Nửa cuối năm 2017, thị trường đất nền Tây Hà Nội “nổi sóng”

Tiếp tục bùng nổ

Trên thị trường bất động sản (BĐS) TP. Đà Nẵng cũng như khu vực Bắc Quảng Nam trong thời gian gần đây, bên cạnh “cơn sốt” condotel (căn hộ khách sạn) thì phân khúc đất nền luôn duy trì được sự ổn định, thậm chí còn hứa hẹn bùng nổ trong thời gian gần.

Phân khúc đất nền ở Đà Nẵng đang có thanh khoản tốt trên thị trường

Ông Nguyễn Tấn Phước, một chuyên gia trên lĩnh vực BĐS nhận định, thị trường đất nền tại Đà Nẵng cũng như khu vực Bắc Quảng Nam sẽ còn hấp dẫn các nhà đầu tư, đặc biệt tại khu vực phía Nam và Tây Bắc Đà Nẵng. Trên thực tế, hiện nay tại hai khu vực này đang có khoảng 80 nhà đầu tư BĐS, từ những “sếu đầu đàn” cho đến nhỏ lẻ đang đổ vốn vào thị trường.

Thực tế, đây là khu vực có nhiều điều kiện thuận lợi để các “thượng đế” an cư, khi nằm giữa đô thị năng động như Đà Nẵng và một phố cổ Hội An cổ kính. Giao thông đi lại cũng khá thuận tiện, dễ dàng kết nối với nhiều tiện ích thông qua con đường 5 sao ven biển là Hoàng Sa - Trường Sa. Chưa hết, khu vực này trong tương lai gần còn hứa hẹn sự sầm uất khi tập trung các khu công nghiệp, công nghệ cao, giáo dục, dịch vụ du lịch...

Sự sôi động của phân khúc đất nền thể hiện rõ thông qua hàng loạt dự án đã và đang được triển khai ở đây, có thể kể đến như: FPT City, Sentosa City, Coco Riverside City, Green City... Không ít dự án mới được tung ra thị trường đã nhanh chóng “cháy hàng”. Trong đó, có thể kể đến các dự án như: Sea View hay River View của CTCP Địa ốc First Real. Dự án Khu đô thị River View với mức giá chỉ từ 446 triệu đồng/nền. Với quy mô lên đến 381.540 m2, đây được xem là dự án đất nền đô thị có quy mô lớn nhất được tung ra thị trường trong năm 2017 tại khu vực Nam Đà Nẵng.

Sự quan tâm của nhà đầu tư cũng đang lan rộng từ khu vực phía Nam cho đến Tây Bắc Đà Nẵng, đi kèm với sự phát triển về cơ sở hạ tầng và nhiều dự án lớn. Đơn cử như dự án cảng biển Liên Chiểu, ga đường sắt hay dự án mở rộng hầm Hải Vân... đều có những tác động tích cực đến thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nằm trong xu thế đó, mới đây Tập đoàn Đầu tư GAIA cũng đã tổ chức ra mắt thị trường dự án Kim Long City ngay tại khu vực trung tâm của quận Liên Chiểu. Dự án ghi nhận mức giá mới đối với đất nền Tây Bắc Đà Nẵng, khi giá niêm yết trung bình hơn 17 triệu đồng/m2.

“Chọn mặt gửi vàng”

Khả năng sinh lời và tiện ích đi kèm đang là hai lý do chính thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư vào các dự án. Điều này cũng là yếu tố quan trọng giúp phân khúc đất nền ở khu vực luôn có sự ổn định. Xét về tương lai, sự ổn định này còn có thể kéo dài. Đặc biệt là sau APEC 2017, Đà Nẵng đã thu hút sự chú ý của các Chủ tịch và CEO những tập đoàn lớn, mở ra cơ hội đầu tư mới cho vùng đất này và từ đó sẽ kéo theo sự gia tăng về giá trị BĐS nơi đây...

Thực tế, Tuần lễ cấp cao APEC đã có nhiều tác động toàn diện lên thị trường BĐS Đà Nẵng và tạo ra một bước đột phá trên nhiều phân khúc khác nhau. Xét cụ thể về sự phát triển của phân khúc đất nền sau sự kiện lớn này, một loạt dự án kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ hơn đã kích thích thị trường ngày càng phát triển. Bên cạnh đó là tâm lý truyền thống ưa chuộng đất nền hay sở hữu nhà phố... hơn là các condotel, căn hộ cao cấp sang trọng của một bộ phận lớn người dân.

Với nhiều yếu tố thuận lợi như vậy, ông Vũ Đình Cương, Giám đốc Marketing CTCP BĐS Protech cho rằng: Đà Nẵng sẽ vẫn duy trì được sức hút về dự án đất nền và nhà phố tại 2 khu vực chính là khu Nam và Tây Bắc, bởi những nơi này đang hội tụ đủ các điều kiện để tăng trưởng mạnh và bền vững. Trong bối cảnh các sản phẩm đất nền luôn vượt trội so với các phân khúc BĐS khác nhờ vào việc giá trị tài sản được đảm bảo, định giá cao và ổn định hơn so với các sản phẩm khác trên thị trường.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực vẫn luôn tiềm ẩn những rủi ro cho các “thượng đế”. Theo ông Nguyễn Hữu Đức, Giám đốc Sàn kinh doanh First Real Nam Đà Nẵng, lợi dụng thông tin quy hoạch của chính quyền, nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn mở bán thời gian qua. Tại các dự án này, nhà đầu tư có thể mua được với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, các “thượng đế” sẽ phải đối mặt với không ít rủi ro, thậm chí rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang”.

Để tránh những rủi ro, ông Nguyễn Tấn Phước đưa ra lời khuyên cho các khách hàng khi có ý định tham gia vào phân khúc đất nền là cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư. Cụ thể, thông tin về dự án phải được xác nhận bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo tính pháp lý vững chắc. Còn về phía chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính vững mạnh, thông tin về chủ đầu tư phải được công khai, minh bạch, có uy tín trên thị trường.