Điểm đến của nhà đầu tư Trung Quốc

Ảnh minh họa

Trong năm 2016, theo CEO David Hand của công ty BĐS Colliers International thì các nhà đầu tư của Trung Quốc có vẻ ưa chuộng đầu tư vào Hong Kong hơn là Singapore. Theo con số thống kê từ công ty Real Capital Analytics, các nhà đầu tư đến từ Trung hoa đại lục đã đầu tư khoảng 5,2 nghìn tỷ USD và các BĐS đã hoàn thiện và các khu đất chưa phát triển tại đảo Hong Kong và khu Đảo Cửu Long.

Trong khi đó, con số này tại Singapore chỉ rơi vào khoảng 600 triệu USD. Tại Hong Kong, các nhà đầu tư có tổ chức và các công ty tài chính chủ yếu đầu tư vào các cao ốc văn phòng, còn các nhà đầu tư cá nhân chủ yếu bỏ tiền đầu tư để mua nhà ở.

Chính sách đầu tư vào Hong Kong hiện tại được đánh giá là một chính sách mang tầm chiến lược lớn. Bởi vì, việc đầu tư vào các tài sản tại đây sẽ giúp cho các nhà đầu tư phòng vệ trước khả năng giảm giá mạnh của đồng Nhân dân tệ, hơn nữa việc thành lập các văn phòng đại diện tại một thành phố năng động, có các chính sách phát triển kinh tế, tài chính thông thoáng, kết nối mạnh mẽ với thế giới là một kế sách sắc bén để có thể mở rộng, hội nhập nhanh vào kinh tế toàn cầu.

Theo David Fong - Giám đốc Công ty quản lý đầu tư phát triển BĐS Hong Kong thì với một đất nước có cơ chế quản trị tốt, phòng chống được tham nhũng, một nền kinh tế tương đối tự do sẽ đem đến những giá trị vô hình lớn cho nhà đầu tư. Nhu cầu đầu tư lớn của các nhà đầu tư đến từ Đại lục đã làm cho giá cả thuê văn phòng, nhà ở đã đạt ở những ngưỡng giá cao mới, thậm chí giá cả được dự đoán là sẽ tăng lên hai con số trong hai năm tới

Tuy nhiên xu hướng đầu tư này đã có sự tương phản mạnh mẽ với Singapore. Nếu như sự bất ổn của kinh tế toàn cầu không có ảnh hưởng nhiều lắm tới sự lựa chọn của các nhà đầu tư Đại lục vào Hong Kong thì tại Đảo quốc Sư tử, việc tăng trưởng kinh tế chậm chạp do sự đi xuống của các nhóm ngành chủ chốt như dầu, ga, tài chính, vận chuyển,… đã ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Theo đánh giá mới nhất của Colliers International về triển vọng thị trường BĐS mới nhất của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, trong quý VI/2016, giá thuê văn phòng tại Singapore đã giảm trong 6 quý liên tiếp dưới áp lực của việc dư cung và thiếu cầu.

Năm ngoái, dòng vốn đầu tư đổ về từ Đại lục đã có sự thay đổi. Trong đó, các nhà đầu tư cá nhân Trung Quốc ưa thích đầu tư vào các phân khúc nhà ở từ mức giá thấp đến mức giá trung và các nhà đầu tư có tổ chức có xu hướng đầu tư vào các khu đất của nhà nước và của tư nhân ở mức giá tương tự

Mặc dù đã có sự khác biệt của dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS tại Hong Kong và Singapore của nhà đầu tư Trung Quốc, nhưng đây vẫn là hai thị trường tiềm năng, hấp dẫn.

Trong dài hạn, Singapore với sự ổn định về kinh tế, xã hội và một môi trường chính sách minh bạch sẽ tiếp tục là một điểm đến hấp dẫn cho dòng chảy đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Theo ông David Hand, hiện tại doanh thu từ việc đầu tư vào nhà ở đang mở ra một cơ hội lớn cho các tổ chức đầu tư, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở cao cấp, nếu Chính phủ nới lỏng các chính sách định cư cho người nước ngoài.

Trong khi đó, xu hướng đầu tư xa trung tâm sẽ có thể diễn ra mạnh mẽ tại Hong Kong khi các công ty lựa chọn việc tiết giảm chi phí trong kinh doanh bằng cách sẽ di chuyển văn phòng của mình sang các khu vực chi phí thấp hơn như khu vực phía Tây Cửu Long và khu Wong Chuk Hang.