Giảm giá nhà đất không dễ
Lượng cầu tăng và giao dịch nhà đất thành công đang ngày càng lớn. Dù vậy, ít thời điểm nào người mua từng có được các lựa chọn hấp dẫn như hiện nay. Giá hợp lý, thuận tiện giao thông với nhiều sản phẩm ở các khu vực khác nhau khiến người mua rất dễ bị thuyết phục để xuống tiền.
![]() |
Ảnh minh họa |
Nằm ngay góc đường cao tốc Long Thành - Dầu Dây, 57 căn biệt thự liên kế được Khang Điền chào bán với giá chỉ 15,7 triệu đồng/m2. Trước đó CBRE cũng công bố loạt sản phẩm chào bán ở các quận 2, 9 và Bình Thạnh nhờ vào cơ sở hạ tầng cải thiện nhanh trong thời gian qua. Hay tại những dự án gần sân bay Tân Sơn Nhất, các nhà phát triển Novaland, Hưng Thịnh Corp cũng đang thu hút bằng hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố.
Cầu cải thiện nhưng cung đang tăng nhanh chóng, thị trường BĐS thực tế vẫn đứng trước áp lực giảm giá. Tuy nhiên, những “trả giá” suốt giai đoạn vừa qua là một rào cản cho chủ đầu tư thoát hàng. Giám đốc một DN trong lĩnh vực BĐS cho rằng, giảm giá căn hộ sẽ làm “thương hiệu” đi xuống. Đặc biệt là các dự án đã bán giai đoạn 1 với giá cao ngất ngưởng, nếu giai đoạn 2 bán giá thấp hơn thì sẽ “xử lý” ra sao với “mất mát” của khách hàng cũ. Trong khi đó, phần lớn các DN xây lắp và chủ thầu xây dựng đang tiếp tục đối mặt rủi ro về dòng tiền, tiến độ thanh toán...
Thừa nhận điều này, ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cho rằng, mỗi một dự án sẽ có nhiều chủ thầu khác nhau, nếu các đơn vị không phát triển đồng bộ và năng lực tài chính không cân bằng thì dự án chậm trễ, kéo dài, chi phí tăng cao khiến cho giá cả khó giảm thêm. Một phân tích của Công ty Rồng Việt cho rằng, tốc độ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của các DN xây dựng khá đảm bảo, nhưng khả năng thu tiền của các DN xây dựng vẫn chưa thể cải thiện trong năm nay. Do cạnh tranh nên biên lợi nhuận cho các DN xây dựng dân dụng có thể vẫn duy trì ở mức thấp.
Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty Phát triển nhà Thủ Đức chia sẻ, đầu tư BĐS đòi hỏi vốn lớn nên NĐT phải cân nhắc rất nhiều yếu tố: thanh khoản của sản phẩm, pháp lý và những tác động của chính sách thuế, vốn vay... NĐT phải tính toán từ 3-5 năm, thậm chí 10 năm. Các chủ đầu tư nhìn thấy tốc độ phát triển dân số nhanh gắn liền với nhu cầu sở hữu nhà, nên bán rẻ BĐS sẽ khó xảy ra.
TS. Lê Xuân Nghĩa thì cho rằng, giá BĐS trong nước không cao hơn các nước trong khu vực nhưng thu nhập của họ cao hơn. Muốn BĐS giảm giá thì phải có chính sách lâu dài cho các DN BĐS có niềm tin. Nếu không, nền kinh tế sẽ quay lại đường cũ, đầu cơ bằng tài chính và BĐS thì người dân không thể nào hưởng lợi về giá.
Các chuyên gia quốc tế cũng có chung nhận định, giảm giá BĐS ở Việt Nam không dễ, ngoại trừ những NĐT thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng phải bán rẻ để trả nợ.
Các tin khác
![Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/07/ts-nguyen-huu-huan-900x54020240628074747.jpg?rt=20240628074749?240628112330)
Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi
![Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/20/620240627201622.jpg?rt=20240627201625?240627085031)
Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng
![TP. Hồ Chí Minh: Chi phí xây dựng tăng, giá nhà giảm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/15/tp-ho-chi-minh-chi-phi-xay-dung-tang-gia-nha-giam-20240626153303.png?240626034657)
TP. Hồ Chí Minh: Chi phí xây dựng tăng, giá nhà giảm
![Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/13/chia-nho-bat-dong-san20240619133110.jpg?rt=20240619133112?240619043458)
Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"
![Giới đầu tư bắt đầu “xuống tiền” gom bất động sản?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/09/anh-120240619090605.jpg?rt=20240619090610?240619095951)
Giới đầu tư bắt đầu “xuống tiền” gom bất động sản?
![Tính giá đất quá cao sẽ khó kéo giảm giá nhà cho người dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/14/16/z5538274732921-86d03093f9378c9baeedccc9503b3cae20240614161041.jpg?240614045815)
Tính giá đất quá cao sẽ khó kéo giảm giá nhà cho người dân
![Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/062024/13/15/img-5556-64jpg20240613153719.6667120.webp?rt=20240613153813?240613033958)
Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà
![Bình Định chấn chỉnh công tác đấu giá đất](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/10/anh-120240610102819.jpg?rt=20240610102822?240610022456)
Bình Định chấn chỉnh công tác đấu giá đất
![“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/07/anh-220240610070357.jpg?rt=20240610070450?240610080620)
“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng
![Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 1/8/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/09/15/img-483520240609150212.jpg?rt=20240609150214?240609030253)
Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 1/8/2024
![TP. Hồ Chí Minh: Tín dụng bất động sản khởi sắc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/29/13/3d83901db2d812864bc920240529130739.jpg?rt=20240529130742?240531114229)
TP. Hồ Chí Minh: Tín dụng bất động sản khởi sắc
![Thông qua đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/28/14/nha-o-thuong-mai20240528141238.png?rt=20240528141243?240528025200)
Thông qua đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
![Bất động sản công nghiệp còn nhiều dư địa tăng trưởng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/27/14/520240527142923.jpg?rt=20240527142926?240527030126)
Bất động sản công nghiệp còn nhiều dư địa tăng trưởng
![Xác định giá đất sát thị trường giúp tăng tính minh bạch](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/24/17/ba-do-thi-thu-giang-gia-m-do-c-di-ch-vu-tu-va-n-savills-tphcm-120240524174204.png?240524074855)
Xác định giá đất sát thị trường giúp tăng tính minh bạch
![Luật sớm đi vào cuộc sống giúp củng cố niềm tin thị trường](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/21/15/lua-t-so-m-di-va-o-cuo-c-so-ng-giu-p-cu-ng-co-nie-m-tin-thi-truo-ng-20240521153119.jpg?240521040948)
Luật sớm đi vào cuộc sống giúp củng cố niềm tin thị trường
![Thị trường tiền tệ 6 tháng đầu năm ổn định, tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/06/17/medium/thi-truong-tien-te20240706170421.jpg?rt=20240706170424?240706050535)
Thị trường tiền tệ 6 tháng đầu năm ổn định, tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế
![Bước tiến quan trọng ngăn chặn lừa đảo](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/22/medium/tp20240704222214.jpg?rt=20240704222216?240705110652)
Bước tiến quan trọng ngăn chặn lừa đảo
![Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà tham dự sự kiện tại Hàn Quốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/09/medium/579643-0120240702092710.jpg?rt=20240702092849?240702093623)
Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà tham dự sự kiện tại Hàn Quốc
![Hơn 13 triệu khách hàng đã hoàn thành xác thực sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/08/medium/hn-1901354206370698042962320240703081700.jpg?rt=20240703081701?240703082503)
Hơn 13 triệu khách hàng đã hoàn thành xác thực sinh trắc học
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![bao ve khach hang su dung dich vu ngan hang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/04/20/cover20240704201339.png)
Bảo vệ khách hàng sử dụng dịch vụ ngân hàng
Bình Thuận: "Nâng chất" cho hoạt động tín dụng chính sách xã hội
Bình Định: Tuyên truyền pháp luật về phòng, chống tội phạm trên không gian mạng
Thừa Thiên Huế: Đối thoại, kết nối ngân hàng - khách hàng
![07.07: ưu đãi tới 40% phí bảo hiểm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/23/z5601945826059-8c20dba9e293cb988773fca9dfef11d520240704230201.jpg?rt=20240704230204?240705080159)
07.07: ưu đãi tới 40% phí bảo hiểm
![Săn dự án tiềm năng, nhà đầu tư tìm thấy “mỏ vàng” tại Thành phố Đảo Hoàng Gia](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/15/240703-vhm-pr-vhri-233-san-du-an-tiem-nang-nha-dau-tu-tim-thay-mo-vang-tai-vhri-a320240704155138.jpg?rt=20240704155140?240704035526)
Săn dự án tiềm năng, nhà đầu tư tìm thấy “mỏ vàng” tại Thành phố Đảo Hoàng Gia
![Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/21/z5582539514385-4179b66a3d6f12313571d50cca8852df20240628213819.jpg?rt=20240628213821?240629080416)
Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC
![Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/08/hinh-120240627085533.jpg?rt=20240627085537?240703013631)
Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![BIDV cung cấp sản phẩm, dịch vụ cho hơn 8.100 khách hàng FDI](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/23/medium/z5605165758428-acdb6884681eeea341a5121d84e1d23b20240705235256.jpg?rt=20240705235259?240706032208)
BIDV cung cấp sản phẩm, dịch vụ cho hơn 8.100 khách hàng FDI
![Ngân hàng tăng cường hỗ trợ khách hàng cập nhật sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/14/medium/934ac89e914ab6e631499d20edb97e0e20240703140515.jpg?240703022528)
Ngân hàng tăng cường hỗ trợ khách hàng cập nhật sinh trắc học
![HSBC phát hành thẻ mở rộng cho vay tiêu dùng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/16/medium/hsbc20240702160147.jpg?240702042204)
HSBC phát hành thẻ mở rộng cho vay tiêu dùng
![Trả góp dễ dàng, trúng vàng cực đã với thẻ trả góp Muadee by HDBank](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/11/medium/hi-nh-120240702110034.jpg?240702111133)
Trả góp dễ dàng, trúng vàng cực đã với thẻ trả góp Muadee by HDBank
![Bảo vệ khách hàng, ngăn ngừa rủi ro thanh toán](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/30/23/medium/qr20240630230915.jpg?rt=20240630230917?240702105208)
Bảo vệ khách hàng, ngăn ngừa rủi ro thanh toán
![Hoàn, tặng tiền khi chi tiêu du lịch, giải trí qua Sacombank Pay](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/10/medium/tcbc-co-text20240701102030.jpg?240701103319)
Hoàn, tặng tiền khi chi tiêu du lịch, giải trí qua Sacombank Pay
![MB triển khai Basel III trong quản lý rủi ro thanh khoản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/10/medium/anh-nhan-chung-nhan20240701102041.jpg?rt=20240701102047?240701103430)
MB triển khai Basel III trong quản lý rủi ro thanh khoản
![TPBank hoàn tất áp dụng xác thực khuôn mặt khi giao dịch](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/30/23/medium/image00120240630233405.png?rt=20240630233407?240701080708)