Giao dịch BĐS chững lại vì giá tăng?

	Khi khối ngoại dẫn lối BĐS
	Quỹ Đầu tư tín thác BĐS: Tạo kỳ vọng cho thị trường địa ốc
	BĐS còn “hưng phấn” bao lâu?

Theo nghiên cứu của các công ty BĐS, bắt đầu tư năm 2013 đến nay, thị trường BĐS ở nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, Bình Dương... đã có sự khởi sắc. Tuy nhiên, phải đến nửa cuối năm 2015, thị trường BĐS, nhất là ở những phân khúc như chung cư trung cao cấp, văn phòng thương mại, BĐS công nghiệp mới thực sự sôi động cả ở hai chiều lượng hàng cung ứng ra trên thị trường và nhu cầu của người mua, thuê BĐS. Thậm chí, với sự gia tăng trở lại tương đối “nóng” trên thị trường, kéo theo hiện tượng làm giá, tăng giá ở một vài dự án, một số chuyên gia đã phải đưa ra lời cảnh báo sớm.

Ảnh minh họa

Trong một báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (Horea) cho thấy, năm 2015 và quý I/2016, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện. Cụ thể, quy mô thị trường năm 2015 tăng gần gấp đôi, các chủ đầu tư bán được 26.500 trong tổng số 50.000 căn chào bán, so với lượng căn hộ đã bán trong năm 2014 là 16.955 căn. Tuy nhiên, bước sang quý I/2016 giao dịch có dấu hiệu chững lại so với quý IV/2015, tính đến thời điểm hiện tại mới chỉ bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea nhận định, thị trường đã cho thấy tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại như có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS cao cấp. Đặc biệt, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch. Đây chính là yếu tố khiến cho thị trường vừa ấm lên đã bắt đầu chững lại vì giá cả rục rịch tăng khiến người mua khó tiếp cận với giá trị thực tế của BĐS.

Ngoài ra, về mặt chính sách, cũng có yếu tố bất cập do Luật Kinh doanh BĐS đã cho phép bên mua nhà có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ. Nhưng có thể bị những người đầu cơ lợi dụng để bao chiếm nhiều nhà thu về lợi nhuận cao nhất. Điều này xét trên khía cạnh nào đó sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS trong vấn đề đầu cơ thổi giá.

Ông Châu đưa ra ví dụ cụ thể, nhà đầu tư mua 100 căn hộ, mỗi căn giá 2 tỷ đồng, tổng trị giá 200 tỷ đồng. Theo thông lệ thị trường, nhà đầu tư chỉ phải đặt cọc 10% tương đương 20 tỷ đồng, nhưng lại có quyền chuyển nhượng cả 100 căn hộ, nên người bán ban đầu (chủ đầu tư) cũng như người mua cuối cùng (người có nhu cầu sở hữu nhà ở thực sự) không gặp được nhau và giá cả đã bị “đội” lên một khúc ở giữa. Và thực tế, riêng đối với phân khúc chung cư căn hộ cao cấp tại nhiều dự án, giá bán tăng từ 5% đến trên dưới 15% so với năm 2014.

Bàn về vấn đề này, ông Marc Townsend, Giám đốc CBRE cho rằng, sau một thời gian dài thị trường BĐS bị khủng hoảng đóng băng, nhờ có sự điều chỉnh chính sách kịp thời của Nhà nước, các bộ, ngành, chính quyền địa phương và nỗ lực của các DN BĐS, cùng với sự đổi mới của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, từ cuối năm 2013 đến nay, thị trường BĐS đã phục hồi và trong quá trình tăng trưởng trở lại.

Tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn chưa quên bài học của bong bóng BĐS những năm 2007 – 2008, vì vậy thận trọng là điều nhắc nhở họ phải có những bước đi khôn ngoan hơn để xây dựng thị trường phát triển bền vững, thay vì xây lên rồi phá bỏ bởi chiêu thức đẩy giá trên thị trường khiến người mua mất niềm tin.