Nhu cầu mua nhà để ở vẫn duy trì tốt

Theo ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam, trong quý II/2019, tại Hà Nội, lượng căn hộ bán đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước. Nhu cầu mua đầu tư có hạ nhiệt trong quý II/2019 sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Việc thận trọng hơn trong quá trình xét duyệt hồ sơ vay vốn của các ngân hàng khiến khách hàng vay mua nhà gặp khó khăn hơn. Tuy nhiên, nhu cầu để ở của phân khúc bình dân và trung cấp vẫn duy trì ở mức tốt. Loại hình căn hộ thông minh hiện khá hút khách trên thị trường trong thời gian gần đây; tỷ lệ bán thành công của loại sản phẩm này có xu hướng cao hơn so với các căn hộ thông thường trong cùng một dự án.

Ảnh minh họa

Báo cáo mới nhất của JLL về thị trường căn hộ cho thấy nguồn cung mới đang có hạn chế. Có thể thấy rõ, sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong quý II/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Phần lớn các dự án mở bán mới có quy mô nhỏ với tổng số căn hộ dưới 500 căn.

Cùng với đó, giá bán sơ cấp ổn định hoặc tăng nhẹ sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Giá trung bình thị trường không bao gồm dự án mới trong quý tăng 0,5% theo quý và 6,9% theo năm. Để thu hút người mua, trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ tài chính ngày càng thắt chặt, chủ đầu tư vẫn duy trì mức giá ổn định và áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy nhanh lượng hàng tồn, như kéo dài thời hạn trả góp, chiết khấu tiền mặt từ 3 - 6% đối với khách hàng không sử dụng gói vay.

Nhận định về triển vọng thị trường, ông Stephen Wyatt cho rằng, nguồn cung mới dự kiến đạt mức 10.000-15.000 căn trong 2 quý còn lại của năm 2019 và tiếp tục hướng đến phân khúc sản phẩm bình dân và trung cấp nhằm vào nhu cầu mua để ở. Lượng giao dịch trên thị trường trong thời gian tới có thể bị tác động do người mua có xu hướng thận trọng và chọn lọc hơn trong bối cảnh thiếu vắng các gói hỗ trợ vay và nền kinh tế tăng trưởng chậm lại.

Về thị trường văn phòng Hà Nội, trong quý II/2019 vẫn giữ được ổn định. Do tác động từ nguồn cung mới đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đã giảm nhẹ, đạt mức 92,3% trong quý. Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B, đặc biệt là ở các quận khu vực ngoài trung tâm, do nguồn cung ở trung tâm đang khan hiếm. Một trong những giao dịch nổi bật trong quý được ghi nhận là ở quận Cầu Giấy, tòa nhà Trường Thịnh, khi một khách đã thuê đến 1.100m2 tại dây.

Theo JLL, đây là quý đầu tiên kể từ năm 2016, thị trường Hà Nội đón nhận thêm một tòa nhà hạng A ở khu vực trung tâm thương mại và hành chính là Thai Holding Tower với 25.000m2 sàn văn phòng. Ngoài ra, sau 2 quý không có thêm nguồn cung mới, nguồn cung của phân khúc hạng B cũng có thêm 30.600m2, phần lớn đến từ các quận nằm ngoài trung tâm. Tính đến hết quý II/2019, tổng nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội đạt 1.986.000 m2, với phân khúc hạng B chiếm tới 60% tổng nguồn cung.

Cùng với đó, do nguồn cầu ổn định trong khi nguồn cung tương đối hạn chế, giá thuê văn phòng hạng A đã ghi nhận mức tăng 4,1% theo quý và 5,7% theo năm. Tuy nhiên, mức giảm 2,8% theo năm trong phân khúc hạng B, chủ yếu do giá thuê cạnh tranh tại các tòa hạng B mới ở khu vực ngoài trung tâm, đã giữ giá thuê trung bình toàn thị trường không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê ghi nhận tăng trưởng 3,9% theo quý và 3,5% theo năm trong các quận trung tâm.

Trong nửa sau của 2019, thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đón nhận những tòa nhà mới và tất cả đều nằm trong khu vực ngoài trung tâm. Nguồn cung mới chủ yếu sẽ ở Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, 2 khu vực tập trung văn phòng mới của Hà Nội. Do đó, giá thuê của khu vực ngoài trung tâm được dự đoán sẽ giữ nguyên hoặc tăng không đáng kể. Tuy nhiên, giá thuê của khu vực trung tâm được kỳ vọng có thể giữ được đà tăng trưởng và góp phần cải thiện giá thuê trung bình của toàn thị trường.