Thêm lựa chọn cho người thu nhập thấp

	Vốn vào nhà ở xã hội khởi sắc
	UBND TP. Hồ Chí Minh: Đồng ý đề xuất phát triển nhà ở xã hội
	Dồn nguồn lực vào nhà ở xã hội

Ông Trương Xuân Danh

Ông Trương Xuân Danh, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh trao đổi với phóng viên Thời báo Ngân hàng về việc xây nhà thương mại có diện tích 25 m2/căn.

Bộ Xây dựng vừa có công văn trả lời một DN BĐS về việc cho phép xây dựng nhà ở thương mại có diện tích 25 m2/căn. Ông có thể cho biết quan điểm về việc này?

Tôi nghĩ nếu chính sách này sớm ban hành sẽ mang tính đột phá ở nhiều khía cạnh, trong đó có việc sẽ giải quyết được cơ bản vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp. Thực tiễn đã có rồi, cả trên thế giới lẫn trong nước, đó là mô hình thành công và phù hợp với lợi ích của người thu nhập thấp - nhóm yếu thế trên thị trường BĐS và cần được hỗ trợ nhất.

Nhà diện tích nhỏ là mô hình phù hợp với lợi ích của người thu nhập thấp

Tuy nhiên, tôi có cảm giác Bộ Xây dựng vẫn đang thận trọng khi cho phép một trong những DN tiên phong đi đầu về làm nhà giá rẻ (DN BĐS xây dựng nhà ở thương mại có diện tích 25m2/căn) để thăm dò thị trường. Ở đây cũng xin lưu ý, TP. Hồ Chí Minh là một trong những thị trường lớn nhất về nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Theo ông, việc xây dựng căn hộ 25m2/căn có ảnh hưởng thế nào tới hoạt động quản lý trật tự xây dựng nói riêng, thị trường BĐS nói chung?

Quản lý tốt hay xấu không nằm ở loại hình nhà ở. Chúng ta nên nhớ loại hình căn hộ này ở các nước phát triển như Mỹ, Hàn Quốc, Singapore, đặc biệt là Hong Kong (Trung Quốc) phát triển rất mạnh, nhưng họ vẫn quản lý tốt.

Ngược lại, nếu chúng ta quản lý tồi thì khống chế diện tích căn hộ từ 45m2 đến lớn hơn nữa vẫn có thể khiến các khu đô thị mới, khu chung cư trở thành “ổ chuột”.

Việc cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ ở các nước phát triển đã có từ lâu, tuy nhiên ở Việt Nam thì còn khá mới mẻ. Nhiều người lo ngại việc xây dựng các căn hộ nhỏ sẽ không đảm bảo được chất lượng cũng như điều kiện sống. Ông có suy nghĩ gì về vấn đề này?

Nhiều người đang nhầm lẫn trầm trọng về khái niệm. Chất lượng tốt hay xấu, chung cư cao cấp hay thấp cấp không nằm ở diện tích căn hộ. Cái quyết định nhất là giá thành của một m2 xây dựng, hay loại hình nhà ở mới quyết định chất lượng.

Xin ông chia sẻ về kinh nghiệm làm nhà giá rẻ của Mường Thanh?

Theo tôi nghĩ, xây dựng nhà giá rẻ đòi hỏi khá nhiều điều kiện. Trước hết đó phải là một DN lớn, đủ nguồn lực đề phòng rủi ro, vì lợi nhuận của loại hình nhà ở này không cao.

Thứ hai là phải tâm huyết, “yêu” sản phẩm của mình thì mới đau đáu, sáng tạo, tìm tòi, mày mò tìm cách giảm giá thành sản phẩm mà vẫn giữ được chất lượng, điều kiện sống tốt cho người mua nhà trong điều kiện rất eo hẹp về tài chính.

Tôi tin rằng không phải DN nào cũng có “khẩu vị” làm nhà giá rẻ. Còn chúng tôi “ăn cơm bình dân” quen rồi, nên vẫn theo đuổi con đường này.

Để phát triển tốt căn hộ 25m2/căn, theo ông cần có quy định về quản lý nhà ở hay chính sách hỗ trợ nào của Nhà nước?

Tôi nghĩ quan trọng nhất là chính sách về ưu đãi tín dụng cho người mua nhà. Bên cạnh đó, nhà nước cần quan tâm nhiều hơn đến chính sách về đất đai và thủ tục cho chủ đầu tư. Nếu cộng hưởng được các chính sách đó, chính sách nhà ở dành cho người thu nhập thấp sẽ được giải quyết một cách căn cơ.

Xin cảm ơn ông!