Bản sắc điểm đến - yếu tố quyết định giá trị bất động sản lưu trú dài hạn

Điểm đến giàu di sản chiếm ưu thế trong cuộc đua hút vốn khách sạn

Di sản văn hóa trở thành lợi thế cạnh tranh của điểm đến

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt của ngành du lịch toàn cầu, lợi thế của một điểm đến không còn chỉ nằm ở cảnh quan hay hạ tầng, mà được quyết định bởi khả năng tạo ra nhu cầu du lịch bền vững và duy trì sức hút lâu dài.

Theo các chuyên gia, bản sắc văn hóa, di sản và những giá trị được tích lũy qua thời gian đang trở thành yếu tố khác biệt khó sao chép, giúp thu hút du khách quay trở lại và nâng cao hiệu quả khai thác tài sản lưu trú. Đây cũng là cơ sở để các nhà đầu tư khách sạn và hoạt động M&A ngày càng chú trọng đánh giá các yếu tố nền tảng như văn hóa địa phương, môi trường sống, sức mạnh kinh tế và cơ cấu nguồn khách.

Thực tế cho thấy, hạ tầng giao thông vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng khả năng tiếp cận của du khách. Sự xuất hiện của các tuyến cao tốc, sân bay hay hệ thống giao thông công cộng hiện đại đã giúp nhiều địa phương gia nhập bản đồ du lịch và thu hút dòng vốn đầu tư.

Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các thị trường phát triển cho thấy hạ tầng chỉ tạo ra cơ hội ban đầu. Theo báo cáo Savills Impacts, năng lực cạnh tranh dài hạn của các đô thị được quyết định bởi bốn nhóm yếu tố gồm nền tảng kinh tế, kinh tế tri thức và công nghệ, các tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG), cùng với thị trường bất động sản, đầu tư hạ tầng và chất lượng sống.

Đối với ngành khách sạn, đây cũng là những yếu tố cốt lõi giúp duy trì nhu cầu lưu trú ổn định và nâng cao hiệu quả vận hành tài sản trong dài hạn.

Trong bối cảnh nhiều địa phương có thể phát triển các sản phẩm lưu trú tương đồng, lợi thế cạnh tranh ngày nay không còn nằm ở quy mô dự án hay số lượng phòng khách sạn, mà đến từ những giá trị khó sao chép như di sản văn hóa, bản sắc địa phương, không gian công cộng và hệ sinh thái dịch vụ được hình thành qua nhiều năm.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng, khả năng thu hút nhà đầu tư hiện không chỉ phụ thuộc vào vị trí dự án mà còn gắn chặt với cơ cấu sản phẩm, mức độ kết nối với điểm đến và hệ sinh thái dịch vụ mà dự án có thể mang lại cho du khách.

Điều này lý giải vì sao nhiều điểm đến giàu bản sắc văn hóa vẫn duy trì sức hấp dẫn mạnh mẽ dù không sở hữu lợi thế vượt trội về quy mô hay tốc độ phát triển hạ tầng. Với nhà đầu tư, những yếu tố vô hình này lại chính là nền tảng tạo ra dòng khách ổn định và khả năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.

Hà Nội sở hữu nhiều lợi thế để nâng tầm bất động sản lưu trú

Hà Nội được đánh giá là một trong những thị trường giàu tiềm năng nhất cho phát triển khách sạn và bất động sản lưu trú nhờ lợi thế là trung tâm chính trị, hành chính, văn hóa, thương mại và ngoại giao của cả nước. Thành phố sở hữu cơ cấu khách lưu trú đa dạng, từ khách du lịch, khách công tác, khách MICE đến các đoàn ngoại giao và khách cao cấp, giúp thị trường duy trì sức chống chịu tốt trước biến động kinh tế.

Bên cạnh đó, Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và nâng cấp không gian đô thị theo Quy hoạch Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065, đồng thời chú trọng phát huy các giá trị di sản, cảnh quan và không gian công cộng để nâng cao sức hấp dẫn của điểm đến.

Định hướng phát triển không gian cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho du lịch và bất động sản lưu trú của Hà Nội. Không chỉ là hạ tầng đô thị, khu vực này còn được định vị trở thành trục kết nối văn hóa, du lịch và cộng đồng, góp phần mở rộng trải nghiệm cho du khách và thúc đẩy các hoạt động dịch vụ, thương mại, lưu trú.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy những khu vực duy trì giá trị khách sạn cao thường sở hữu hệ sinh thái trải nghiệm hoàn chỉnh. Các điểm đến như Ginza (Tokyo) hay khu vực ven sông Hoàng Phố (Thượng Hải) thành công nhờ kết hợp hài hòa giữa văn hóa, lịch sử, du lịch và kinh tế hiện đại, tạo nên sức hút bền vững và nền tảng gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Không ít khách sạn trên thế giới đã hoạt động hàng chục, thậm chí hàng trăm năm nhưng vẫn giữ được vị thế hàng đầu trên thị trường. Giá trị của những tài sản này không nằm ở tuổi đời công trình mà ở khả năng gắn kết với câu chuyện lịch sử, văn hóa của điểm đến và trở thành một phần không thể thiếu trong trải nghiệm của du khách.

Tại Hà Nội, khu vực lõi đô thị lịch sử cũng đang hội tụ nhiều yếu tố tương tự với hệ thống di sản lâu đời, các không gian công cộng đặc trưng, mạng lưới dịch vụ du lịch phát triển cùng những giá trị văn hóa được tích lũy qua nhiều thế kỷ.

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục ghi nhận tăng trưởng tích cực về du lịch quốc tế, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và nhu cầu đối với các dịch vụ chất lượng cao, những điểm đến có khả năng kết hợp hài hòa giữa hạ tầng, văn hóa, môi trường sống và hoạt động kinh tế đang trở thành tâm điểm quan tâm của các nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, lợi thế cạnh tranh bền vững của khách sạn và bất động sản lưu trú không thể hình thành trong thời gian ngắn mà là kết quả của quá trình tích lũy lâu dài về văn hóa, lịch sử, trải nghiệm và sức hấp dẫn của điểm đến. Những yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì nhu cầu lưu trú, nâng cao hiệu quả vận hành và gia tăng giá trị tài sản.

Trong bối cảnh hoạt động đầu tư và M&A khách sạn ngày càng ưu tiên các tài sản có dòng tiền ổn định, những đô thị giàu bản sắc văn hóa như Hà Nội đang sở hữu lợi thế nổi trội để thu hút nhà đầu tư và phát triển bền vững.