Bất động sản Trung Quốc hạ nhiệt và những hiệu ứng
Tuy nhiên bất động sản là một trong những động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc và chiếm tới 1/4 GDP của nước này. Vì vậy nhiều nhà phân tích kỳ vọng, thời gian tới các nhà chức trách nước này sẽ cố gắng ổn định thị trường này. Cái khó là các nhà chức trách sẽ phải giải quyết và điều hướng những thách thức trên nhiều mặt: rủi ro nợ và nhu cầu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Theo giới chuyên môn, lo ngại về rủi ro tài chính ngày càng tăng là lý do chính khiến Trung Quốc siết chặt kiểm soát thị trường bất động sản. Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc phụ thuộc rất nhiều vào tín dụng. Theo Nomura, tính đến cuối quý II, các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc nợ 33,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (5 nghìn tỷ USD), tương đương 1/3 GDP của nước này.
Ảnh minh họa |
Tuy nhiên kể từ khi các nhà chức trách công bố "ba giới hạn đỏ" vào năm ngoái - một kế hoạch chính sách quan trọng nhằm hạn chế các khoản nợ phải trả của nhà phát triển trên tài sản, nợ ròng trên vốn chủ sở hữu và tỷ lệ vay tiền mặt ngắn hạn - nhiều công ty rất thiếu tiền mặt. Một loạt các khoản nợ nước ngoài bị chậm thanh toán mà điển hình nhất là trường hợp của China Evergrande Holdings, nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới. Mặc dù vậy, các nhà phân tích và ngân hàng cho rằng Trung Quốc khó có thể sớm nới lỏng chính sách "ba giới hạn đỏ".
Các nhà chức trách Trung Quốc cũng đã áp dụng các biện pháp hạn chế cho vay đối với các khoản thế chấp để ngăn chặn việc đầu cơ mua nhà. Hiện giá nhà tại nhiều thành phố lớn của Trung Quốc thuộc diện cao nhất trên thế giới so với thu nhập trung bình của địa phương. Với một người có mức lương tiêu chuẩn sẽ phải mất hàng chục năm tiết kiệm mới đủ tiền mua một căn hộ ở Bắc Kinh, Thượng Hải hoặc Thâm Quyến.
Thực trạng đó có thể khiến nhiều người làm việc tại các siêu đô thị này cuối cùng sẽ phải trở về quê hoặc chuyển đến các thành phố khác có mức giá rẻ hơn. Áp lực về giá cả sinh hoạt đã khiến một số người trẻ phải chấp nhận lối sống thụ động được gọi là “nằm yên, mặc kệ”.
Theo tính toán của Reuters, các chính sách hạ nhiệt đã giúp giá nhà mới giảm trung bình 0,2% trong tháng 10 so với tháng, lần giảm đầu tiên kể từ năm 2015.
Tuy nhiên sự suy giảm của thị trường bất động sản lại ảnh hưởng mạnh tới tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc, từ đó cũng có thể hạn chế các cơ quan quản lý. Các nhà phân tích ước tính, bất động sản và các ngành liên quan chiếm khoảng 1/4 GDP của Trung Quốc và thúc đẩy nhu cầu đối với nhiều loại hàng hóa như thép, xi măng và các vật liệu khác.
Tăng trưởng GDP của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đã giảm tốc mạnh trong năm nay, với tốc độ giảm xuống chỉ còn 4,9% trong quý thứ ba từ mức 18,3% trong quý đầu tiên. Một sự giảm tốc mạnh hơn nữa có thể gây ra tác động tiêu cực đối với toàn thế giới.
Theo báo cáo của các nhà phân tích tại Oxford Economics, nếu sự sụt giảm bất động sản hiện tại của Trung Quốc theo mô hình của năm 2014-2015, tăng trưởng GDP toàn cầu có thể bị kéo xuống thấp hơn 0,7 điểm phần trăm trong quý cuối cùng của năm 2022, với giá kim loại và quặng sắt giảm mạnh.
Tình trạng suy giảm nghiêm trọng hơn có thể khiến tăng trưởng GDP của Trung Quốc chạm đáy ở mức 1,0% trong ba tháng đầu năm 2023 và tăng trưởng toàn cầu bị ảnh hưởng đáng kể.
“Các nước bị ảnh hưởng nặng nề nhất sẽ là những nước xuất khẩu sang Trung Quốc đặc biệt quan trọng và các nước xuất khẩu hàng hóa”, các nhà phân tích của Oxford cho biết.