Bình Dương nổi lên là tâm điểm thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA, cho biết trong phân khúc căn hộ, Bình Dương nổi lên là tâm điểm của thị trường căn hộ với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10.526 căn hộ, chiếm 35,1% tổng nguồn cung mới.

Theo nhận định của giới chuyên gia, Bình Dương phát triển mạnh các dự án căn hộ là vì có nhiều khu công nghiệp, nhiều nhà máy sản xuất nên tập trung lượng lớn người lao động, đây có thể là lý do thị trường bất động sản Bình Dương sôi động trong năm vừa qua.

“Về giá thị trường, căn hộ tại TP.HCM vẫn dẫn đầu, thế nhưng căn hộ tại Bình Dương đã có giá lên tới 48 triệu đồng/m2, tương đương với giá căn hội khu Đông (quận 9, TP.HCM), mức giá khiến nhiều người bất ngờ vì quá cao. Điều này chứng tỏ thị trường căn hộ tại Bình Dương rất sôi động”, ông Hoàng nói.

Theo đó, trong năm 2020, TP.HCM và các vùng phụ cận, DKRA ghi nhận có khoảng 88 dự án mở bán khoảng 30.042 căn hộ, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26.313 căn, chiếm khoảng 87,8% nguồn cung mới.

DKRA cũng nhận định thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung do quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 43% nguồn cung mới toàn thị trường (5.625 nền).

Dự báo thị trường bất động sản năm 2021, DKRA cho rằng nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng ở hầu hết các địa phương, sức cầu cũng sẽ tăng nhưng rất khó sôi động như 2019. Khu Đông, khu Nam TP.HCM sẽ duy trì tỉ trọng nguồn cung lớn. Căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm trong khi hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Thị trường căn hộ tại Bình Dương tiếp tục đà tăng từ năm 2020 và nguồn cung có thể lên đến 15.000 căn.

Với phân khúc đất nền, DKRA Việt Nam cho rằng đây tiếp tục là kênh đầu tư được ưu tiên. Theo đó, những dự án nằm trong khu đô thị lớn, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín, giá trị khoảng 10 tỉ đồng/căn sẽ được khách hàng quan tâm. Vì vậy, sức cầu của phân khúc đất nền sẽ phục hồi và tăng so với 2020. Nguồn cung phân khúc này tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu...

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục rơi vào trạng thái "ngủ đông" do đại dịch Covid-19 cản trở các hoạt động thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này có thể sẽ tăng so với năm 2020, chủ yếu tập trung các vùng biển quen thuộc như Bình Thuận, Khánh Hoà, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên sức cầu vẫn thấp, chưa có dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến.

"Năm 2021 cần có lực đẩy rất lớn để thị trường bất động sản khởi sắc như chính sách pháp lý liên quan đến bất động sản cần được bổ sung và hoàn thiện hơn nhằm bắt kịp diễn tiến và nhu cầu thị trường. Các quy trình pháp lý cần được đơn giản hóa tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ dự án. Về hạ tầng giao thông, chính quyền các địa phương cần đẩy nhanh tiến độ để sớm đưa vào sử dụng. Riêng TP.HCM cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể thông tin liên quan đến việc quy hoạch TP. Thủ Đức, để người dân, doanh nghiệp chủ động và có chiến lược phát triển phù hợp...", ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, nhận định.