Chỉ số kinh tế:
Ngày 15/5/2025, tỷ giá trung tâm của VND với USD là 24.970 đồng/USD, tỷ giá USD tại Cục Quản lý dự trữ ngoại hối nhà nước là 23.772/26.168 đồng/USD. Quý I/2025, CPI tăng 3,22% so với cùng kỳ năm trước; lạm phát cơ bản tăng 3,01%. Cả nước có 36,4 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký gần 356,8 nghìn tỷ đồng. Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa đạt 202,52 tỷ USD, tăng 13,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó xuất khẩu tăng 10,6%; nhập khẩu tăng 17,0%, cán cân thương mại hàng hóa xuất siêu 3,16 tỷ USD. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam ước đạt 4,96 tỷ USD, tăng 7,2% so với cùng kỳ năm trước.

Bức tranh bất động sản sáng hơn khi niềm tin được củng cố

Hải Yến
Hải Yến  - 
Việc các cơ quan chức năng đang soạn thảo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có tác động tích cực đến thị trường nhà ở và bất động sản, cải thiện mạnh mẽ niềm tin vào môi trường đầu tư, tạo sự minh bạch và ổn định cho thị trường nhà ở và bất động sản.
aa
Bộ Xây dựng: Không quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn Lợi nhuận đầu tư chung cư tăng nhiều nhất trong các loại hình bất động sản

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Ban Nghiên cứu thị trường và xúc tiến đầu tư bất động sản (thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - VARS), hiện cơ cấu nguồn cung bất động sản phần lớn vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền, chiếm 53% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường khu vực Tây Nam Bộ chiếm 44% cả nước.

Phân khúc căn hộ trung cấp có giá 25-50 triệu đồng/m2 và cao cấp 50-80 triệu đồng/m2 tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý, chiếm lần lượt 53% và 34% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán. "Thị trường hầu như không có căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019. Chung cư có mức giá này chỉ có tại một số ít dự án nhà ở thương mại tại khu vực xa trung tâm các thành phố trực thuộc Trung ương hoặc tại các đô thị loại I trở xuống", bà Miền cho hay.

Giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, tăng 1,46% so với quý I và 67 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh, giảm 4,6% so với quý I. Giá giao dịch các sản phẩm cao cấp tại thị trường thứ cấp (trên 20 tỷ đồng) có sự điều chỉnh giảm mạnh.

Thị trường bất động sản công nghiệp, theo bà Miền, là tiếp tục “sáng cửa” bất chấp khó khăn chung của thị trường và sự suy giảm thương mại toàn cầu. Nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo.

Hiện các cơ quan chức năng đang soạn thảo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Việc này sẽ có tác động tích cực đến thị trường nhà ở và bất động sản, cải thiện mạnh mẽ niềm tin vào môi trường đầu tư, tạo sự minh bạch và ổn định cho thị trường nhà ở và bất động sản tại Việt Nam. Điều này đặc biệt cần thiết cho việc phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

"Các chính sách mới khi được thông qua cũng sẽ giúp thị trường bất động sản của Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam và các nhà đầu tư nước ngoài khác", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn chia sẻ.

Thời gian qua, Chính phủ đã ban hành thêm các cơ chế, chính sách mới nhằm tăng tính đồng bộ cho các giải pháp hỗ trợ thị trường. Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng sẽ bắt đầu được giải ngân sớm nhất cho các dự án đúng đối tượng. Số lượng khách hàng tiếp cận được các gói vay với lãi suất ưu đãi sẽ tăng dần, góp phần hồi phục thị trường nhanh hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, đến cuối quý III, phân khúc nhà ở bình dân sẽ có dấu hiệu hồi phục rõ rệt hơn. Các thương vụ M&A hoàn tất bước thăm dò, khảo sát trong quý II sẽ tiếp tục chuyển sang bước đàm phán, thương lượng trong quý III và rất có thể thị trường sẽ chứng kiến một vài thương vụ thành công đầu tiên trong quý IV/2023.

Theo các dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam hết năm 2023 còn trầm lắng, chỉ có thể phục hồi, phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn từ quý II hoặc quý III/2024 nhờ những bước tiến về môi trường pháp lý, triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan và sự phát triển hạ tầng đồng bộ.

Phân khúc căn hộ có thể phục hồi vào năm 2024, phân khúc nhà ở xã hội sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi vào năm 2024-2025 nhờ sự phát triển của khách du lịch. Còn homestay là phân khúc hồi phục chậm nhất trong các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hậu Covid-19. Trong khi đó, phân khúc bất động sản khu công nghiệp, dự báo trong giai đoạn 2023-2025 sẽ phát triển, nhất là khu công nghiệp quy mô lớn, chất lượng cao như mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp đô thị dịch vụ.

Hải Yến

Tin liên quan

Tin khác

Hà Nội ưu tiên giao đất ở, miễn phí chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ khó khăn

Hà Nội ưu tiên giao đất ở, miễn phí chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ khó khăn

Ngày 14/5, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Công văn số 1960/UBND-NNMT về việc bố trí đất xây dựng nhà ở đối với hộ có khó khăn về đất ở để thực hiện xóa nhà tạm, nhà dột nát.
Căn hộ dịch vụ Hà Nội bứt phá nhờ FDI

Căn hộ dịch vụ Hà Nội bứt phá nhờ FDI

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ trong quý I/2025, với công suất thuê đạt 86%, tăng đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Động lực chính cho sự tăng trưởng này được xác định là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dồi dào đổ vào Thủ đô.
Sun Group “trình làng” tổ hợp dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng

Sun Group “trình làng” tổ hợp dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng

Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà Nẵng. Đây là tổ hợp Sun Costa Residence dòng tiền sở hữu vị trí đắc địa hiếm có tại trung tâm du lịch của Đà Nẵng, cách biển Mỹ Khê chỉ 200m.
Nghị quyết 68: Khơi thông nút thắt cho thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Nghị quyết 68: Khơi thông nút thắt cho thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn đầy thách thức, Nghị quyết 68 nổi lên như một luồng gió mới, được kỳ vọng sẽ khơi thông những nút thắt, tạo động lực đột phá cho cả khu vực kinh tế tư nhân nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong chu kỳ phát triển mới.
Cửa sáng giúp người trẻ Sài Gòn thoát cảnh “ở nhà thuê trọn đời”

Cửa sáng giúp người trẻ Sài Gòn thoát cảnh “ở nhà thuê trọn đời”

Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP HCM “nóng bỏng tay”, dự án The Beverly Solari (TP Thủ Đức) giúp người trẻ thoát cảnh ở nhà thuê trọn đời, đồng thời tận hưởng một cuộc sống như mơ tại Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn.
TP. Hồ Chí Minh đề xuất chính sách hỗ trợ nhà ở riêng lẻ cho thuê

TP. Hồ Chí Minh đề xuất chính sách hỗ trợ nhà ở riêng lẻ cho thuê

UBND TP. Hồ Chí Minh đề xuất chính sách quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn theo đề án chuyên biệt. Theo đó, đối với chủ nhà cho thuê, UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi bằng 50% mức thông thường để cải tạo, nâng cấp, trang bị phòng cháy chữa cháy.
TP. Hồ Chí Minh sẽ tháo gỡ vướng mắc để cấp 81.085 hồ sơ giấy chứng nhận nhà

TP. Hồ Chí Minh sẽ tháo gỡ vướng mắc để cấp 81.085 hồ sơ giấy chứng nhận nhà

Ngày 8/5, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết thành phố đã xác định tháo gỡ vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở cho 81.085 hồ sơ tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.
Bất động sản phục hồi nhưng còn "điểm nghẽn"

Bất động sản phục hồi nhưng còn "điểm nghẽn"

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực trong năm 2025, sau giai đoạn trầm lắng. Dù tốc độ còn chậm và không ít thách thức, dòng vốn ngoại mạnh mẽ, sự thích ứng của doanh nghiệp cùng những động lực mới từ chính sách đang thắp lên hy vọng về một giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn.
Kiên quyết đình chỉ mọi công trình xây dựng vi phạm quy định an toàn

Kiên quyết đình chỉ mọi công trình xây dựng vi phạm quy định an toàn

Bộ Xây dựng vừa có văn bản khẩn, yêu cầu các tỉnh, thành phố tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các vi phạm về an toàn lao động trong thi công xây dựng. Mục tiêu hàng đầu là bảo đảm an toàn tuyệt đối cho người lao động, ngăn chặn những tai nạn thương tâm tái diễn.
Đồng Nai: Xử lý triệt để các trường hợp trục lợi nhà ở xã hội

Đồng Nai: Xử lý triệt để các trường hợp trục lợi nhà ở xã hội

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các đơn vị tham mưu, đề xuất trình UBND tỉnh xem xét xử lý các trường hợp lợi dụng chính sách, trục lợi cá nhân trong việc thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Biên Hòa.