Chớp thời cơ mua nhà với lãi suất tốt

Hiện thực hóa giấc mơ an cư

Dù đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đáng kể tới nền kinh tế và đời sống của người dân nhưng nhu cầu sở hữu nhà đất và tìm nơi an cư vẫn là một trong những ưu tiên hàng đầu của nhiều người dân Việt.

Nhiều ngân hàng đang có chính sách tốt cho BĐS

Chị Hải Yến (30 tuổi) ở quận Long Biên cho biết, sau 5 năm đi thuê nhà, vợ chồng chị đã quyết định mua nhà vào thời điểm này khi nhận thấy lãi suất cho vay mua nhà của nhiều ngân hàng có xu hướng giảm cùng nhiều chính sách khá tốt.

Gia đình chị đã mạnh dạn vay hơn 1 tỷ đồng, tương đương với 60% giá trị căn nhà với thời hạn vay 12 năm tại một ngân hàng nước ngoài ở Việt Nam để mua một căn hộ tại một dự án ở Long Biên. Theo đó, mức lãi suất 2 năm đầu tiên ở mức 7,7%/năm, những năm sau đó có áp dụng lãi suất thả nổi nhưng ngân hàng cũng cam kết mức lãi suất không quá 10%/năm. “Ngoài ra, ngân hàng còn miễn phí trả tiền trước hạn sau 3 năm kể từ thời điểm vay vốn”, chị Yến hồ hởi.

Anh Chung (35 tuổi) ở quận Cầu Giấy cũng quyết định lựa chọn thời điểm này để kinh doanh, đầu tư khi ngân hàng có nhiều ưu đãi cho khách hàng mua nhà. Có số tiền nhàn rỗi khoảng 800 triệu đồng, anh Chung quyết định vay thêm 800 triệu đồng trong 20 năm từ một ngân hàng để mua một căn chung cư ở ven đô Hà Nội để đầu tư làm homestay. Lãi suất vay năm đầu tiên chỉ khoảng 6-7%/năm, những năm sau khoảng trên dưới 10%/năm.

“Nếu tính cả gốc và lãi phải trả hàng tháng, tôi đã tiết kiệm được khoảng 3-4 triệu đồng so với thời điểm cách đây 1 năm”, chị Chung nói.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng nhận định, trong bối cảnh nhu cầu tín dụng nền kinh tế thấp, việc ngân hàng đẩy tín dụng vào lĩnh vực bất động sản một cách lành mạnh, trong tầm kiểm soát là tín hiệu tích cực.

Còn theo đại diện một sàn giao dịch bất động sản, giá bất động sản trung bình sẽ tăng từ 5-7%/năm, các dự án nằm ở vị trí đắc địa có thể còn tăng cao hơn nên đây chính là thời điểm đầu tư bất động sản rất phù hợp. “Trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19, các ngân hàng, chủ đầu tư đều đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng nhằm kích cầu”, vị này thông tin.

Ngân hàng tung ưu đãi

Nắm bắt được nhu cầu mua nhà ngày càng tăng của người dân, từ tháng 11, nhiều ngân hàng đã tiếp tục gia tăng các gói cho vay mua nhà với lãi suất thấp cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Bên cạnh các ngân hàng vẫn giữ nguyên mức lãi suất so với tháng 10 thì một số ngân hàng đã có động thái giảm lãi suất tại thời điểm cuối năm 2020 này.

Nổi bật nhất trong tháng 11 này phải kể đến việc “ông lớn” Vietcombank gia tăng sức hấp dẫn cho gói vay ưu đãi và giữ vững vị thế top 1 về lãi suất trong khối ngân hàng TMCP vốn Nhà nước.

Cụ thể, ngân hàng này giảm lãi suất cho vay ưu đãi từ 7,7%/năm xuống còn 7,5%/năm. Ngoài ra khi khách hàng vay từ trên 2 tỷ đồng sẽ được vay gói 7,29% (giảm thêm 0,21%).

Tiếp theo là ngân hàng OCB giảm lãi suất ưu đãi từ 8,68%/năm xuống còn 5,99%/năm; MSB cũng giảm lãi suất ưu đãi từ 6,99%/năm xuống 5,99%/năm; VietinBank giảm từ 8,1%/năm xuống còn 7,7%/năm.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lãi suất ưu đãi hiện nay phổ biến từ 5,99-11,5%/năm. Còn lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính toán dựa trên một mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm biên độ 3-4% tùy từng ngân hàng.

Hiện lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng như: MSB, OCB, Standard Chartered; UOB... Cụ thể, ngân hàng MSB và OCB hiện có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất trên thị trường hiện nay, chỉ 5,99%/năm. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được thả nổi với biên độ 3,5-3,9%.

Được biết, MSB là một trong số ít ngân hàng có hạn mức cho vay lên đến 90% giá trị ngôi nhà; thời hạn vay tối đa 25 năm. Điều này sẽ hỗ trợ khách hàng tốt nhất trong việc sở hữu được ngôi nhà mong muốn ngay cả khi vốn tự có còn đang hạn chế. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại Standard Chartered ở mức 6,45%/năm, hạn mức cho vay lên tới 75%; thời hạn vay tối đa là 20 năm.

Lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng như: TPBank, VPBank, Vietcombank, PVcomBank, Hong Leong Bank… Hiện tại, VPBank đang cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi 6,9%/năm. Hay TPBank cũng đang cho vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 7,5%/năm trong vòng 1 năm đầu.

Đặc biệt, trong tháng 11 này, ngân hàng TPBank triển khai 3 gói ưu đãi vay mua nhà siêu tiện ích, phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng. Cụ thể, đối với gói có lãi suất thấp, khách hàng có thể được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ từ 6% cố định trong 6 tháng hoặc lựa chọn vay với lãi suất 7,5% cố định trong 12 tháng.

Còn khi khách hàng có nhu cầu giữ lãi suất ổn định để dễ dàng cân đối tài chính của mình, TPBank đưa ra gói vay thứ hai với thời gian duy trì mức lãi suất ưu đãi lên tới 24 tháng. Hoặc những khách hàng dư dả tài chính, mong muốn trả nợ sớm có thể lựa chọn gói vay thứ 3: miễn phí trả lãi trước hạn tới mọi thời điểm. Hạn mức cho vay của ngân hàng TPBank cũng khá cao lên tới 85% giá trị nhà, thời hạn cho vay trong vòng 20 năm.

Các chuyên gia tài chính - ngân hàng nhận định, đây là mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Bên cạnh đó, việc NHNN vừa lùi lộ trình áp dụng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được cho vay trung dài hạn thêm một năm, duy trì tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn ở mức 40% đến hết ngày 30/9/2021 thay vì 30/9/2020, làm khả năng cung ứng vốn của các ngân hàng cho vay trong lĩnh vực BĐS tốt hơn