Chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết

	Lãnh đạo Savills Việt Nam: Thị trường condotel trầm lắng thậm chí lại là một bước tiến
	Đã đến lúc condotel phải có “giấy khai sinh”
	Bất động sản quý II: Thị trường ổn định, condotel vẫn khó bán
	10 phân khúc bất động sản dưới góc nhìn chuyên gia

Văn bản từ Công ty Thành Đô

Do kinh doanh khó khăn

Cụ thể, Công ty Thành Đô cho biết do những khó khăn về dòng tiền nên kể từ ngày 1/1/2020, công ty buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo hợp đồng mua bán với khách hàng. Với khoản thu nhập cam kết từ khi ký hợp đồng mua bán đến ngày 31/12/2019, Công ty sẽ chi trả (không thu hồi) và sẽ tiếp tục trách nhiệm chi trả cho chủ sở hữu.

Chia sẻ về khó khăn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô thừa nhận: “Trong hoàn cảnh hiện nay, chúng tôi không thể có dòng tiền để thực hiện các cam kết với khách hàng, đặc biệt là thu nhập cam kết”.

Lý giải thêm nguyên nhân không có dòng tiền để trả thu nhập cam kết, tương ứng với 12%/năm trong vòng tám năm, ông Thành cho biết tiền từ bán bất động sản dự kiến phải 6 tháng nữa mới có, do dự án phải tuân thủ cùng lúc 5 luật là Luật Đất đai, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời cũng cần có thêm thời gian để làm thị trường.

“Công ty cũng đã chuẩn bị 6 dự án thành phần lớn để bán cổ phần, bán quỹ đất sạch, liên doanh liên kết, nhưng cần có thời gian tiếp thị và chào hàng. Nguồn thu từ vận hành khai thác khách sạn mặc dù đã ký được với những tập đoàn hàng đầu thế giới nhưng vẫn cần thời gian điều chỉnh để phù hợp với tiêu chuẩn của những tập đoàn này và cũng không thể tránh khỏi thua lỗ trong vài năm đầu”, ông Thành cho biết thêm.

3 hướng xử lý cho khách hàng

Bên cạnh đó, Công ty Thành Đô cũng đưa ra một số hướng giải quyết đối với các khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại Cocobay Đà Nẵng.

Thứ nhất, khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường. Chủ sở hữu cũng có thể giao lại cho chủ đầu tư căn hộ đó để tiếp tục kinh doanh với những cam kết về thu nhập cố định hàng năm.

Hoặc khách hàng giữ lại loại hình condotel như hợp đồng mua bán đã ký kết với bản hợp đồng mới 10 năm, trong đó lợi nhuận trong 3 năm đầu theo thị trường. Sau 3 năm thì lợi nhuận cố định hoặc 80% lãi từ kinh doanh sản phẩm này. Hoặc khách hàng có thể nhận được ưu đãi khi mua các bất động sản mới của dự án.

Thứ hai, Công ty Thành Đô hướng đến những khách hàng thanh lý hợp đồng bán và giao lại các sản phẩm condotel cho khách hàng để tự kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng mà không có bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký trước đây. Đồng thời, khách hàng nếu tự kinh doanh thì phải đóng một khoản phí vận hành, sử dụng nhất định.

Thứ ba, nhóm khách hàng thanh lý hợp đồng mua bán, hoàn tiền cho chủ đầu tư. Theo đó, Công ty Thành Đô sẽ trả lại nguyên gốc giá trị tài sản ghi tại hợp đồng mua bán sau khi khấu trừ chi phí hỗ trợ vay lãi xuất ngân hàng, chi phí hoa hồng đại lý bán hàng, chi trả nợ của khách hàng, chi phí bão lãnh nhà và chủ bàn giao nhà lại cho Công ty Thành Đô.

Thời hạn chi trả tiền thanh lý chậm nhất đến 30/9/2020. Trong thời gian chủ sở hữu chưa nhận được tiền thanh lý sẽ được tính lãi suất 10%/năm cho đến ngày nhận được tiền.

Ảnh minh họa

Lợi nhuận cao chỉ là "mong muốn và hy vọng"

Với việc thừa nhận sẽ không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng, Cocobay Đà Nẵng là dự án condotel đầu tiên mà chủ đầu tư thất hứa với khách hàng về cái gọi là cam kết lợi nhuận khi hai bên ký hợp đồng mua bán.

Được biết, khung pháp lý của loại hình condotel đến nay vẫn chưa được quy định cụ thể bởi các cơ quan chức năng, hoạt động kinh doanh bất động sản loại hình này vẫn còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý tại địa phương còn nhiều vướng mắc.

Nhiều chuyên gia, luật sư cũng đã cảnh báo về các rủi ro khi đầu tư vào condotel, đặc biệt nhiều chuyên gia còn khẳng định condotel là loại hình không được chấp thuận tại Việt Nam, không được cung cấp sổ đỏ và cũng không được mua bán.

Hơn nữa, nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng, mức cam kết lợi nhuận cho thuê lên đến 10%, thậm chí 12%, trong 5 đến 10 năm, như được quảng cáo ở Việt Nam là quá cao.

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật Basico cho rằng việc chủ đầu tư cứ cam kết lợi nhuận đầu tư condotel 8-10%, thậm chí 15% là không có căn cứ, chỉ là mong muốn và hy vọng.