Đánh thuế bất động sản có làm thị trường hạ nhiệt?
Đánh thuế bất động sản: Cần sát thực tế và tầm nhìn dài hạn Đánh thuế bất động sản thứ hai: Cần cân nhắc kỹ CEO bất động sản, chứng khoán, bảo hiểm vẫn thu nhập ngất ngưởng |
![]() |
Đánh thuế sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất. |
Giá nhà đất không có tín hiệu hạ nhiệt
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà đất đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân. Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý II/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD/m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.
Theo đà tăng giá chung cư, giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cẩu giả để đẩy giá.
Đặc biệt theo ông Đính, “ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng "được đà" tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận, huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm. Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu/m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng/m2 vẫn được coi là bình thường.
Trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.
Đánh thuế đất sẽ khiến người dân hạn chế đầu cơ
Tại các thành phố lớn, tình trạng nhà đất bỏ hoang ngày càng gia tăng, gây lãng phí nguồn lực đáng kể. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, vẫn còn rất lớn. Điều này tạo ra một sự chênh lệch đáng báo động giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thực trạng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn tạo ra bất công xã hội, khi mà phần lớn nguồn cung nhà đất đang ngày một khan hiếm, vẫn tiếp tục "rơi" vào tay những người dư dả tài chính. Họ sở hữu một vài thậm chí là hàng chục, hàng trăm bất động sản nhưng để hoang, “ôm đất chờ thời", dẫn đến tăng giá nhà đất, khiến cho khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày một hạn chế.
Theo ông Đính, để giải quyết vấn đề này, tại các nước phát triển, ngoài chính sách phát triển nhà xã hội, họ đánh thuế cao lên bất động sản thứ 2 trở đi và bất động sản không đưa vào sử dụng, khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản. Thông qua đó giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.
Với các doanh nghiệp phát triển dự án, hành lang pháp lý mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoàng, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi.
Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.
Còn với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.
Theo ông Đính, để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, để giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách, không thể thấy khó mà bỏ qua. Đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh sẽ vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa giúp điều tiết thị trường bất động sản. Đây cũng là xu hướng chung trên thế giới.
Sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.
Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, chủ sở hữu bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.
Hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất... như ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế 3%...
Theo ông Đính, chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.
"Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực", ông Đính chia sẻ.
Các tin khác
![Luật Nhà ở 2023: Minh bạch trong quản lý vận hành dự án và bảo vệ quyền lợi cư dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/05/15/van-hanh-chung-cu20240905150949.png?rt=20240905150951?240905031125)
Luật Nhà ở 2023: Minh bạch trong quản lý vận hành dự án và bảo vệ quyền lợi cư dân
![Phát triển công trình xanh: từ chính sách đến hành động](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/05/10/3-120240905103738.jpg?rt=20240905103741?240905110814)
Phát triển công trình xanh: từ chính sách đến hành động
![Điểm đến mới trên đảo Vũ Yên - “Thỏi nam châm” hút khách cho du lịch Hải Phòng dịp lễ 2/9](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/05/07/a120240905073634.jpg?rt=20240905073702?240905074754)
Điểm đến mới trên đảo Vũ Yên - “Thỏi nam châm” hút khách cho du lịch Hải Phòng dịp lễ 2/9
![Phát triển NOXH cần lực đẩy từ chính sách](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/02/13/3a10620240902133632.jpg?rt=20240902133635?240903042321)
Phát triển NOXH cần lực đẩy từ chính sách
![Đầu tư vào khu dưỡng lão: Xu hướng của các “ông lớn” ngành bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/02/13/8a10620240902131520.jpg?rt=20240902131522?240902021753)
Đầu tư vào khu dưỡng lão: Xu hướng của các “ông lớn” ngành bất động sản
![Bình Dương: Bố trí gần 523 ha quỹ đất xây nhà ở xã hội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/12/nha-o-xa-hoi-10720240831125253.jpg?rt=20240831125256?240831035136)
Bình Dương: Bố trí gần 523 ha quỹ đất xây nhà ở xã hội
![Ký kết gói thầu Tư vấn quản lý, khai thác Cảng hàng không quốc tế Long Thành](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/14/nha-ga-hanh-khach20240830142306.jpg?rt=20240830142419?240830024938)
Ký kết gói thầu Tư vấn quản lý, khai thác Cảng hàng không quốc tế Long Thành
![Môi giới bất động sản có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/16/1520240829162511.jpg?rt=20240829162514?240829051028)
Môi giới bất động sản có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch
![Thương hiệu mới gặp nhiều thách thức khi tìm kiếm mặt bằng thuê](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/13/5920240829133225.jpg?rt=20240829133228?240829015928)
Thương hiệu mới gặp nhiều thách thức khi tìm kiếm mặt bằng thuê
![Đấu giá đất ở Thanh Oai, Hoài Đức: Nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/16/520240828163914.jpg?rt=20240828163917?240828074251)
Đấu giá đất ở Thanh Oai, Hoài Đức: Nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá?
![Hà Nội tăng cường quản lý thị trường bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/16/bds20240828160213.jpg?rt=20240828160215?240828041122)
Hà Nội tăng cường quản lý thị trường bất động sản
![Đấu giá đất nền Hà Nội: Hệ lụy lớn cho thị trường bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/8a10420240828104845.jpg?rt=20240828104848?240828023937)
Đấu giá đất nền Hà Nội: Hệ lụy lớn cho thị trường bất động sản
![Tiềm năng kinh doanh vô hạn tại Vincom Shophouse Diamond Legacy](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/16/a120240827163926.jpg?rt=20240827163928?240827044216)
Tiềm năng kinh doanh vô hạn tại Vincom Shophouse Diamond Legacy
![Chính phủ ban hành Nghị định mới về quản lý, sử dụng nhà, đất công](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/09/gia-ban-nha-o-cu-thuoc-tai-san-cong20240827094754.jpg?rt=20240827094756?240827095805)
Chính phủ ban hành Nghị định mới về quản lý, sử dụng nhà, đất công
![Khi nào bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/10/8a10320240826100847.jpg?rt=20240826100851?240827075556)
Khi nào bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục?
![Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng giữ chức Chủ tịch ACC nhiệm kỳ 2024 – 2026](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/11/11/medium/web-1420240911111855.jpg?rt=20240911111856?240911112658)
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng giữ chức Chủ tịch ACC nhiệm kỳ 2024 – 2026
![Công đoàn NHNN Trung ương chia sẻ khó khăn với đồng bào bị ảnh hưởng bởi bão, lũ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/10/20/medium/z5817237349934-4116f7c7e2638b1c521d651021f2328520240910201555.jpg?rt=20240910201644?240910090248)
Công đoàn NHNN Trung ương chia sẻ khó khăn với đồng bào bị ảnh hưởng bởi bão, lũ
![Đảm bảo hoạt động ngân hàng thông suốt sau bão số 3](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/10/16/medium/z5812795036844-04bcaed0c759a5f90f2e0bef92ff1c3220240910163028.jpg?rt=20240910163111?240910050427)
Đảm bảo hoạt động ngân hàng thông suốt sau bão số 3
![Sinh trắc học đang chinh phục người tiêu dùng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/09/15/medium/amh9367-1719915339633-1720060476453-172006047705129575750620240909150514.jpg?rt=20240909150516?240909081118)
Sinh trắc học đang chinh phục người tiêu dùng
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![ha noi di chuyen nguoi dan ra khoi khu vuc ngap lut](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/092024/10/16/09101-cover20240910161122.jpg?rt=20240910161129)
Hà Nội di chuyển người dân ra khỏi khu vực ngập lụt
Ngành Ngân hàng Bình Định: Hỗ trợ đồng bào các địa phương bị thiệt hại do bão số 3
Ngành Ngân hàng Phú Thọ: Chủ động công tác phòng chống mưa lũ tại huyện Hạ Hòa
Đảm bảo hoạt động ngân hàng thông suốt sau bão số 3
![Điểm đến mới trên đảo Vũ Yên - “Thỏi nam châm” hút khách cho du lịch Hải Phòng dịp lễ 2/9](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/05/07/a120240905073634.jpg?rt=20240905073702?240905074754)
Điểm đến mới trên đảo Vũ Yên - “Thỏi nam châm” hút khách cho du lịch Hải Phòng dịp lễ 2/9
![Hơn 17 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng tham gia bảo hiểm tại Sacombank](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/17/sacombank-khi-song-la-mot-hanh-trinh-15x1020240822172315.jpg?240828030032)
Hơn 17 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng tham gia bảo hiểm tại Sacombank
![Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/10/1-120240822103239.jpg?rt=20240822103241?240822103715)
Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025
![Siêu phẩm đầu tư chắc thắng “bỏ vốn 1 được lời 3” tại tâm điểm thành Vinh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/18/a220240821183652.jpg?rt=20240821183655?240821073252)
Siêu phẩm đầu tư chắc thắng “bỏ vốn 1 được lời 3” tại tâm điểm thành Vinh
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![Chung tay cùng MoMo sẻ chia với người dân chịu ảnh hưởng cơn bão số 3](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/11/09/medium/mo-i-su-dong-gop-kho-ng-chi-la-va-t-cha-t-ma-co-n-la-hy-vong-la-su-c-manh-giup-do-ng-ba-o-so-m-vu-o-t-qua-kho-kha-n20240911092851.jpg?240911094023)
Chung tay cùng MoMo sẻ chia với người dân chịu ảnh hưởng cơn bão số 3
![SeABank liên tục xếp hạng 'Top 1000 Ngân hàng thế giới'](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/05/16/medium/sb-top1000-wb-2024-a4-ngang20240905163050.jpg?rt=20240905163052?240905043309)
SeABank liên tục xếp hạng 'Top 1000 Ngân hàng thế giới'
![VietinBank mang trải nghiệm thanh toán một chạm Garmin Pay đến các chủ thẻ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/11/medium/vietinbank-mang-trai-nghiem-thanh-toan-mot-cham-garmin-pay-den-cac-chu-the-20240828110508.jpg?rt=20240828110513?240828110742)
VietinBank mang trải nghiệm thanh toán một chạm Garmin Pay đến các chủ thẻ
![Cơ hội lớn - vay vốn chỉ 0% cho doanh nghiệp thực hiện dự án xanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/medium/untitled20240828102142.png?rt=20240828102145?240828104027)
Cơ hội lớn - vay vốn chỉ 0% cho doanh nghiệp thực hiện dự án xanh
![Cảnh báo mạo danh NHNN để gửi đường link cập nhật thông tin sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/14/medium/web-520240823141315.jpg?rt=20240823141318?240823021704)
Cảnh báo mạo danh NHNN để gửi đường link cập nhật thông tin sinh trắc học
![Tiện ích, bảo mật cao khi thanh toán qua Apple Pay của BIDV Visa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/13/medium/anh-bai-viet-2082420240820134644.jpg?rt=20240820134647?240820015839)
Tiện ích, bảo mật cao khi thanh toán qua Apple Pay của BIDV Visa
![BAC A BANK tung ngàn ưu đãi mừng sinh nhật 30 năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/09/medium/bab20240820093240.jpg?rt=20240820093243?240821110054)
BAC A BANK tung ngàn ưu đãi mừng sinh nhật 30 năm
![PVcomBank tăng lợi nhuận trong nửa đầu năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/15/23/medium/image00120240815231818.jpg?rt=20240815231820?240816092143)