HoREA kiến nghị giải pháp cải thiện môi trường kinh doanh bất động sản

	HoREA hiến kế hóa giải đất hỗn hợp
	Thị trường bất động sản TP. HCM sụt giảm mạnh
	HoREA kiến nghị giải quyết 130 dự án đang bị ách tắc về thủ tục hành chính

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là tình trạng quá thiếu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Trong 4 năm qua, đã có nhiều dự án nhà ở không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc bị dừng triển khai.

Tình trạng thiếu sản phẩm nhà ở như trên đã dẫn đến giá nhà đất tăng và đem lại lợi nhuận lớn cho một số chủ đầu tư, nhưng lại làm cho khách hàng phải mua nhà giá cao hơn. Hơn nữa, phần lớn người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị trở nên khó tạo lập nhà ở hơn.

Bất động sản TP. Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh nguồn cung dự án

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh rơi vào tình thế khó khăn như hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường, mà nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật.

“Nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, dẫn đến một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể có nguy cơ phá sản”, ông Lê Hoàng Châu cho hay.

Từ thực tế này, HoREA gửi văn bản đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, TP. Hồ Chí Minh kiến nghị một số giải pháp nhằm cải thiện môi trường kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Hiệp hội kiến nghị đẩy mạnh công tác hoàn thiện hệ thống pháp luật, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương rà soát, đề xuất xây dựng, sửa đổi, hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị, nhà ở, kinh doanh bất động sản (bao gồm cả các văn bản dưới luật), đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ, liên thông.

Cụ thể là thực hiện lộ trình sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp trong năm 2019; Luật Đất đai, Luật Quy hoạch đô thị và Đề án Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) trong năm 2020.

Trước mắt, đề nghị tập trung giải quyết các vướng mắc, xung đột giữa một số văn bản quy phạm pháp luật của Luật Nhà ở với Luật Đất đai, giữa Luật Đầu tư với Luật Quy hoạch đô thị, cơ chế để giải quyết phần đất công (bao gồm đất rạch, đường, bờ đất) thuộc Nhà nước quản lý trong dự án nhà ở, cơ chế để giải quyết các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp và công tác tính tiền sử dụng đất để khai thông các vướng mắc và ách tắc của thị trường bất động sản hiện nay.

Hiệp hội cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương nâng cao tính thống nhất, hiệu quả, hiệu lực, nghiêm minh của công tác thực thi pháp luật, trong đó có pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản; cải cách thủ tục hành chính thực chất ứng dụng công nghệ thông tin, thực hiện Chính phủ điện tử, chính quyền điện tử…

Theo ông Lê Hoàng Châu, hệ thống pháp luật tạo ra quy trình hành chính, thủ tục hành chính. Nền hành chính công vụ hình thành nên các dịch vụ công, phải đảm bảo tính phục vụ đối với người dân và doanh nghiệp. Cải cách hành chính, cắt giảm thủ tục hành chính không phải là “gom” nhiều thủ tục hành chính vào một thủ tục hành chính, mà cải cách hành chính trước hết là xây dựng các quy trình hành chính, các thủ tục hành chính đảm bảo minh bạch, đơn giản.

Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương nâng cao trách nhiệm thi hành công vụ, ý thức phục vụ nhân dân và doanh nghiệp của đội ngũ cán bộ, công chức nhà nước.

Hiện hệ thống pháp luật tiềm ẩn yếu tố rủi ro cho người thi hành công vụ, nên yêu cầu hoàn thiện hệ thống pháp luật; chuẩn hóa quy trình, thủ tục hành chính là rất cấp bách. Đồng thời, cần đảm bảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước sống tốt bằng lương, để có thể “nói không” với tiêu cực, tham nhũng…