Kề vai sát cánh vượt khó

Ồ ạt trả mặt bằng

Dịch bệnh Covid-19 đã và đang có những tác động tiêu cực lớn đến thị trường bất động sản (BĐS) cả nước. Trong đó, hoạt động cho thuê, kinh doanh mặt bằng ở nhiều nơi đang điêu đứng, dù giá cho thuê đã giảm rất sâu.

Tại TP. Đà Nẵng, do kinh doanh gặp khó khăn, hàng loạt công ty, cửa hàng đã phải trả lại mặt bằng cho chủ đầu tư. Trước cơn bão dịch, tuyến phố chuyên doanh thời trang Lê Duẩn là một trong những con đường sầm uất, đắt đỏ nhất nhì Đà Nẵng, đặc biệt đoạn gần cầu Sông Hàn. Lúc đó, để thuê được một vị trí kinh doanh ở đây rất khó khăn, dù người thuê sẵn sàng chi ra một khoản tiền không nhỏ. Giá thuê mặt bằng ở trên tuyến đường này luôn cao ngất ngưởng, so với mặt bằng chung ở địa phương.

Trước khi dịch Covid-19 xuất hiện, giá thuê mặt bằng trên tuyến đường Lê Duẩn rất cao. Cụ thể, mặt bằng có diện tích 30m2 giá thuê khoảng 20 triệu đồng/tháng; 50m2 giá thuê khoảng 45 triệu đồng/tháng; 60 đến 70m2 giá thuê 55 triệu đồng/tháng; 100m2 giá thuê 60 triệu đồng/tháng... Thế nhưng, kể từ đầu năm 2020 đến nay, trên tuyến đường này, hàng loạt cửa hàng, công ty đồng loạt trả mặt bằng, tạm thời nghỉ kinh doanh do ảnh hưởng của dịch bệnh. Bởi vậy, ngày càng xuất hiện nhiều hơn những tấm biển, băng rôn cho thuê mặt bằng, với mức giá “mềm” hơn trước rất nhiều.

Không chỉ trên đường Lê Duẩn, dạo quanh một vòng, trên các tuyến đường phố lớn ở Đà Nẵng có rất nhiều nơi cũng đang treo biển “cho thuê nhà”, “cho thuê mặt bằng”. Trong đó, có thể kể đến những tuyến đường mà trước đây không dễ gì kiếm được một chỗ để kinh doanh như: Nguyễn Văn Linh, Hùng Vương, Điện Biên Phủ hay đường Nguyễn Hữu Thọ...

Việc kinh doanh mặt bằng đang gặp nhiều khó khăn

Trên thực tế, từ trước thời điểm Nghị định 16 của Chính phủ có hiệu lực, tại TP. Đà Nẵng nhiều công ty, cửa hàng kinh doanh đến các quán cà phê, trà sữa, nhà hàng, đã phải tạm đóng cửa để phòng chống dịch bệnh. Bên cạnh đó, người dân cũng có ý thức tránh tụ tập đông, đề phòng lây nhiễm dịch bệnh, khiến tình hình kinh doanh càng thêm ế ẩm. Trong khi không có nguồn thu thì hàng tháng người đi thuê vẫn phải trả một khoản kinh phí thuê mặt bằng không nhỏ, dù gần đây giá đã có giảm xuống. Tuy nhiên, vẫn là quá sức nếu so với doanh thu hàng ngày. Bởi vậy, nhiều cửa hàng đã đành phải cho nhân viên nghỉ việc, sang quán, cho thuê lại hoặc trả lại mặt bằng để cắt lỗ.

Đại diện một công ty BĐS đã từng thuê mặt bằng trên đường Điện Biên Phủ cho biết, công ty của anh thuê mặt bằng chỉ rộng 65m2 nhưng hàng tháng phải trả khoản chi phí lên đến 55 triệu đồng. Gần đây kinh doanh ế ẩm do dịch bệnh, phần lớn nhân viên phải nghỉ việc ở nhà, nên đành phải trả lại mặt bằng chủ đầu tư, để tiết giảm chi phí.

Giá giảm sâu vẫn gặp khó

Đứng trước những khó khăn của các công ty, cửa hàng, người đi thuê mặt bằng để kinh doanh, các chủ đầu tư ở Đà Nẵng đã đồng loạt giảm giá, tạo điều kiện cho người thuê cầm cự, chờ sau khi hết dịch phục hồi lại kinh doanh. Trên những tuyến đường trung tâm TP. Đà Nẵng giá cho thuê mặt bằng hiện nay đã giảm sâu từ 30 đến 50% so với thời điểm trước đây. Tuy nhiên, trong thực tế, bên cạnh giảm giá sâu, chủ đầu tư còn tỏ rõ thiện chí, các điều khoản trong hợp đồng cũng nới lỏng hơn. Đơn cử như việc các chủ đầu tư sẽ không tính tiền trong thời gian cải tạo sửa chữa mặt bằng, sau một tháng mới bắt đầu ký hợp đồng, linh hoạt kéo dài thời gian cho thuê... Tuy nhiên, trong thời điểm khó khăn như hiện nay, rất hiếm khách hàng hỏi thuê mặt bằng để kinh doanh.

Việc giảm sâu giá cho thuê đang được các chủ đầu tư từ lớn đến nhỏ thực hiện đồng loạt trong thời điểm hiện nay để dìu nhau qua lúc khó khăn. Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Đà Nẵng - Miền Trung (DMT Group) đã thực hiện giảm 50% giá thuê văn phòng trong thời gian 3 tháng (từ tháng 3 đến tháng 5/2020) để hỗ trợ cho các khách hàng.

Theo lãnh đạo DMT Group: “Dịch bệnh bùng phát, việc duy trì hoạt động sản xuất - kinh doanh của các doanh nghiệp vừa và nhỏ rất khó khăn. Thậm chí, ngưng trệ trong khi chi phí nhân sự, thuê mặt bằng rất lớn. Thấu hiểu những khó khăn này, chúng tôi quyết định giảm 50% chi phí thuê văn phòng trong 3 tháng trong bối cảnh cả nước đang phải chịu tác động nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19. Đây cũng là hành động thiết thực nhằm hưởng ứng chủ trương của Thủ tướng Chính phủ về hỗ trợ các doanh nghiệp nhằm vượt qua giai đoạn khó khăn này”. Được biết, DMT Group hiện có nhiều doanh nghiệp thuê mặt bằng, việc giảm 50% tiền thuê trong 3 tháng sẽ khiến cho công ty giảm một nguồn không nhỏ.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cho thuê căn hộ, phân khúc nghỉ dưỡng cũng lao đao không kém. Tại các “khu phố Tây” ở Đà Nẵng như An Thượng hay Phước Mỹ, trước đây giá thuê mặt bằng, cũng như các căn hộ ở đây luôn rất cao. Tuy nhiên, vào thời điểm hiện tại, các căn hộ hầu như vắng bóng du khách. Ông Lê Thanh, chủ một căn hộ cho thuê ở phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà cho biết, kể từ thời điểm bùng phát Covid-19 việc kinh doanh gặp rất nhiều khó khăn. Dù đã đồng ý giảm 30% tiền thuê nhà, ưu tiên cho khách nội địa, nhưng xem ra tìm được khách thuê trong thời điểm này rất khó khăn.