“Khai phóng” không gian phát triển mới trong lĩnh vực bất động sản

Kiến tạo môi trường kinh doanh bình đẳng

PGS-TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, Nghị quyết 68 đang tạo ra một không gian phát triển rộng lớn cho kinh tế tư nhân, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Nghị quyết 68 đã công nhận vai trò bình đẳng của các thành phần kinh tế, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quyền tự do kinh doanh.

"Như vậy, câu chuyện "xin cho" hay "bôi trơn" và tư tưởng 'không quản được thì cấm" cũng dần được bãi bỏ. Điều này mở ra dư địa phát triển to lớn cho kinh tế tư nhân trong lĩnh vực bất động sản. Khi đội ngũ cán bộ, công chức nhà nước tại các địa phương nhận thức và phát huy tinh thần này, các thủ tục hành chính, quy trình tiếp cận đất đai và dự án sẽ được khai thông nhanh gọn hơn. Những rào cản về thể chế, cơ chế sẽ được giảm thiểu đáng kể", ông Tuyến phân tích.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Tổng giám đốc Công ty bất động sản Newtaco đánh giá, Nghị quyết 68 là một bước ngoặt chiến lược, củng cố niềm tin cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Trong thời gian qua, các doanh nghiệp đã gặp vô vàn khó khăn khi tiếp cận quỹ đất. Cụ thể, khi triển khai dự án, doanh nghiệp thường khó thỏa thuận bồi thường với từng hộ gia đình riêng lẻ. Tình trạng này phát sinh do nhiều cá nhân đã "gom đất" từ trước để chờ đợi dự án, và khi thỏa thuận, họ thường đưa ra mức giá "cắt cổ". Hệ quả là rất ít doanh nghiệp vừa và nhỏ có khả năng thực hiện các dự án nhà ở. Điều này lý giải vì sao thị trường bất động sản gần đây lại tràn ngập các sản phẩm cao cấp, phần lớn thuộc sở hữu của các "ông lớn" trong ngành.

"Các doanh nghiệp hiện rất mong muốn Nhà nước đóng vai trò điều tiết thị trường thông qua việc số hóa cơ sở dữ liệu về đất đai. Đây là một cơ sở cực kỳ quan trọng, giúp tham chiếu và định giá đất một cách minh bạch, công bằng hơn", ông Thanh chia sẻ.

PGS-TS. Nguyễn Quang Tuyến khẳng định, Nhà nước sẽ hỗ trợ kinh tế tư nhân về công nghệ, vốn, tiếp cận đất đai, đào tạo và nguồn nhân lực, thúc đẩy kinh tế tư nhân phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, hiện thực hóa phương châm Chính phủ kiến tạo, Chính phủ đồng hành với doanh nghiệp. Nghị quyết 68 khơi thông khả năng tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân.

Nghị quyết 68 đang tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch, mở ra dư địa để doanh nghiệp tư nhân có thể tham gia đầu tư "sòng phẳng" như doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp FDI trong kinh doanh bất động sản.

Nghị quyết 68 giúp giảm thiểu chi phí đầu vào, thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững

Minh bạch hóa thị trường nhờ dữ liệu liên thông

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Nghị quyết 68 đang được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá, tái xác lập vai trò và vị thế của khu vực kinh tế tư nhân, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

"Khi kinh tế tư nhân được khơi thông nguồn lực, bảo đảm môi trường kinh doanh bình đẳng và ổn định, doanh nghiệp sẽ có điều kiện phát triển mạnh mẽ, góp phần quan trọng vào sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Nghị quyết 68 cùng chủ trương sáp nhập, tinh giản bộ máy sẽ tạo ra một cuộc cách mạng cơ chế, giúp đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án bất động sản", ông Đính nhấn mạnh.

Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị quyết 68 là việc khuyến khích liên thông dữ liệu thông tin và áp dụng giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai. Theo ông Đính, điều này sẽ giúp cơ quan chức năng kiểm soát hoạt động mua bán bất động sản dễ dàng hơn và hạn chế đáng kể tình trạng thất thu thuế. Khi hệ thống cơ sở dữ liệu liên thông với nhau, mọi thông tin mua bán bất động sản được số hóa, các cơ quan chức năng dễ dàng lấy dữ liệu này làm căn cứ. Từ đó, liên thông với tất cả các ngành liên quan, làm minh bạch hàng hóa bất động sản và giao dịch trên thị trường. Việc liên thông dữ liệu cũng sẽ bao gồm thông tin về công dân, chủ thể quản lý sử dụng và chủ thể nhận giao dịch mới, tạo nên một hệ sinh thái thông tin đầy đủ và minh bạch cho thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Kế, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk nhấn mạnh, Nghị quyết 68 không chỉ mang lại "dư địa cải cách rộng", mà còn thể hiện tầm nhìn chiến lược sâu sắc. Nghị quyết 68 đã tạo một bệ phóng chính sách vững chắc giúp các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tái định vị vai trò, xác lập lại vị thế trong chuỗi giá trị kinh tế quốc gia. Từ đó, bất động sản từng bước trở thành động lực tăng trưởng chủ lực của nền kinh tế.