Sáp nhập tỉnh tạo đà bứt phá cho bất động sản công nghiệp

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính đang được kỳ vọng sẽ tạo ra "cú hích" mạnh mẽ cho tăng trưởng kinh tế, định hình lại bản đồ phát triển của nhiều địa phương

Mở rộng quỹ đất, tăng lựa chọn cho doanh nghiệp

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính không chỉ là thay đổi địa giới hành chính đơn thuần, mà còn là bước đi chiến lược nhằm tinh gọn bộ máy, khắc phục tình trạng quy hoạch manh mún và gia tăng năng lực cạnh tranh cho các địa phương. Đây được xem là động thái quan trọng, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển của các hệ sinh thái đô thị - công nghiệp tích hợp, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng trở nên chọn lọc.

Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội, nếu được thực hiện một cách bài bản, việc sáp nhập sẽ tạo tiền đề cho việc hình thành những khu vực có sức hấp dẫn cao hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Một trong những lợi ích rõ ràng nhất của việc mở rộng địa giới hành chính là khả năng quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn. Điều này không chỉ cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp, mà còn giúp giải quyết tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại các địa phương đang có nhu cầu cao.

Với quỹ đất dồi dào hơn, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để xây dựng nhà máy, tránh được những rào cản về mặt bằng sản xuất.

Việc mở rộng quy mô địa giới sau sáp nhập còn tạo điều kiện cho các tỉnh có thể phân vùng rõ ràng hơn, từ đó phát triển các khu công nghiệp hoặc tổ hợp công nghiệp chuyên biệt. Đơn cử như việc hình thành các khu công nghiệp hỗ trợ hoặc khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành, chuyên cung cấp linh kiện, phụ tùng cho các ngành sản xuất lớn như ô tô, bán dẫn. Điều này góp phần nâng cao năng lực sản xuất nội địa và tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Ông Thomas Rooney cho rằng, các địa phương vốn đã là điểm sáng về thu hút đầu tư, khi được sáp nhập và phối hợp chặt chẽ hơn về quy hoạch, sẽ bổ trợ lẫn nhau về cơ sở hạ tầng, lao động và định hướng phát triển. Quy mô lớn giúp địa phương đạt chuẩn cao hơn về hạ tầng và quản lý, từ đó nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Điều chỉnh địa giới hành chính - cú hích cho bất động sản công nghiệp

Việc điều chỉnh địa giới hành chính, dù mang đến những xáo trộn ban đầu, lại được nhìn nhận là cơ hội lớn để Việt Nam tái thiết khung pháp lý, tạo đà bứt phá cho bất động sản công nghiệp, theo các chuyên gia. Tuy nhiên, để hiện thực hóa tiềm năng này, sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý là yếu tố then chốt.

Theo ông Thomas, trong ngắn hạn, doanh nghiệp có thể đối mặt với khó khăn do thay đổi đầu mối quản lý và chính sách chưa kịp đồng bộ giữa các địa phương sáp nhập. Điều chỉnh địa giới hành chính tất yếu sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt yếu tố, từ quy hoạch sử dụng đất, cấp phép đầu tư, cho đến thủ tục pháp lý liên quan đến môi trường và xây dựng.

Tuy nhiên, về dài hạn, đây lại là cơ hội lớn để kiến tạo một khung pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn. Việc phối hợp, thống nhất thủ tục trong các khu vực hành chính mới sẽ giúp tiết kiệm thời gian, cải thiện niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp – nơi sự ổn định và rõ ràng trong quy hoạch là yếu tố sống còn.

Ông Rooney cho rằng, việc thống nhất thủ tục và chính sách sẽ mở đường cho các khu công nghiệp quy mô lớn, tích hợp hạ tầng logistics, đô thị vệ tinh và giao thông kết nối liên vùng.

Thay đổi địa giới hành chính cũng sẽ tác động đáng kể đến lực lượng lao động – nền tảng cho sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp. Việc thay đổi nơi cư trú, đăng ký hành chính và kết nối giao thông của người lao động có thể là rào cản nếu thiếu chuẩn bị. Song, đây cũng là cơ hội để tái thiết mạng lưới cung ứng lao động theo hướng vùng, liên tỉnh, tối ưu hóa nguồn lực.

Nếu việc sáp nhập được thực hiện đồng bộ với đầu tư hạ tầng, đặc biệt là đường vành đai, cảng biển, sân bay và hạ tầng số, các khu công nghiệp sẽ không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính. Điều này giúp doanh nghiệp tiếp cận lực lượng lao động từ nhiều địa phương hơn với chi phí vận hành tối ưu.

Sự phát triển của hạ tầng liên vùng cũng sẽ thúc đẩy xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường công nghiệp truyền thống, nơi nguồn cung hạn chế và chi phí đầu tư ngày càng tăng. Các địa phương mới, với quỹ đất rộng, giá rẻ và hạ tầng được cải thiện, sẽ có cơ hội vươn lên thành trung tâm công nghiệp mới.

Giai đoạn chuyển tiếp, dự kiến kéo dài ít nhất hai đến ba năm, sẽ là khoảng thời gian quan trọng. Ông Rooney khuyến nghị doanh nghiệp cần chủ động nắm bắt thông tin, thiết lập quan hệ với chính quyền địa phương mới và linh hoạt điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất.