M&A dồn vào lĩnh vực công nghiệp

Theo nhận định của các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh, việc hạn chế đi lại vẫn tiếp tục kéo dài, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam lại có xu hướng được mở rộng hoặc dịch chuyển địa điểm sản xuất. Đến nay, thị trường đã và đang chứng kiến một số thương vụ sáp nhập quan trọng và sự xuất hiện thêm các tài sản để bán, cho thuê lại. Trong đó, nguồn cầu về loại hình bất động sản công nghiệp xây sẵn tăng trưởng mạnh do các nhà cung cấp dè dặt hơn trong việc cam kết thuê đất dài hạn hoặc đang dựa vào các hợp đồng ngắn hạn với khách hàng.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 3/2020, các thương vụ M&A tại thị trường Việt Nam diễn ra sôi động mặc dù thị trường còn đang bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Điển hình cho xu hướng này là Tập đoàn Logos Property của Úc đã đầu tư 350 triệu USD cho thương vụ liên doanh bất động sản logistics để thâm nhập thị trường Việt Nam. Hay như gã khổng lồ kho bãi châu Á – GLP đang lên kế hoạch hợp tác với SEA Logistic Partners Việt Nam, hoặc Tập đoàn SLP ra mắt liên doanh 1,5 tỷ USD tại Việt Nam. Ngoài ra còn phải kể đến, Công ty Mirae Asset Daewoo Co. và Naver Corporation của Hàn Quốc đã đầu tư 37 triệu USD vào một nhà kho ở Trung tâm logistics LogisValley. Trong lĩnh vực sản xuất, Tập đoàn Điện tử Pegatron (Đài Loan), nhà cung ứng linh kiện cho Apple, đã đầu tư hơn 19 triệu USD cho giai đoạn đầu trong chuỗi kế hoạch mở rộng tại Việt Nam... Điều quan trọng hơn hết, một số các nhà đầu tư và sản xuất logistics nổi tiếng thế giới đang dần ủy thác và thể hiện niềm tin của họ vào tiềm năng lâu dài của Việt Nam, bất chấp những khó khăn hiện tại do đại dịch gây ra.

Khảo sát thực tế thị trường, cầu tiếp tục vượt cung với tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp đạt 76% trên toàn quốc, nhu cầu xây dựng nhà máy để mở rộng sản xuất của nhà đầu tư nước ngoài là rất lớn ở các tỉnh công nghiệp trọng điểm. Tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm công nghiệp chính như Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở miền Nam và Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng ở miền Bắc, đã tăng đáng kể kể từ năm 2018 đến nay.

Dự kiến trong năm 2021 và 2022, các nhà sản xuất sẽ tiếp tục xu hướng dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc, đây là cơ hội để các nhà đầu tư tung ra nhiều dự án hơn để bắt kịp và đáp ứng các khoản đầu tư sản xuất giá trị cao. Trong đó, Đồng Nai dự kiến quy hoạch thêm 8 khu công nghiệp. Chủ tịch UBND huyện Long Thành - Võ Tấn Đức cũng đã công bố kế hoạch xây dựng 4 khu công nghiệp mới tại đây để đáp ứng nhu cầu nói trên. Xã Phước Bình sẽ có thêm 2 khu công nghiệp với quy mô lên đến 900 ha, và một khu vực 500 ha. Các xã Tân Hiệp và Bình An cũng sẽ có thêm một khu công nghiệp. Hơn nữa, các nhà phát triển cho thuê như Liên doanh Phát triển công nghiệp BW đang chạy đua để mở rộng trong thời gian này, tăng nguồn cung ban đầu từ 130 ha trong năm 2018 lên gần 500 ha trong năm nay.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam nhận định, hầu hết các giao dịch cho thuê những tháng đầu năm 2020 bắt nguồn từ các dự án và các cuộc thương thảo diễn ra từ trước đó, trong khi nhiều hợp đồng thuê cũng được thực hiện từ các công ty đã ở Việt Nam và muốn mở rộng sản xuất. Các hạn chế đi lại đã giới hạn những yêu cầu gia nhập thị trường mới, trì hoãn việc khảo sát địa điểm mới của các nhà đầu tư quốc tế, do đó làm giảm số lượng hợp đồng thuê đã thực hiện với các nhà đầu tư địa phương.

Với tình hình hiện nay, nhiều chuyên gia hy vọng tốc độ tăng trưởng và các thương vụ M&A sẽ tiếp tục được duy trì nếu Việt Nam kiểm soát số ca Covid-19 ở mức thấp. Từ nay đến cuối năm, thị trường có thể chứng kiến các nhà đầu tư cố gắng nhanh chóng hoàn tất các cuộc đàm phán cũng như đạt được các thỏa thuận song phương với các đối tác để chốt được mức giá có lợi nhất. Trong khi các chủ đầu tư vẫn có thể linh hoạt đàm phán trong bối cảnh đại dịch vẫn còn diễn biến phức tạp, khó lường trên toàn cầu thì nhà đầu tư vẫn tìm kiếm cơ hội “rót vốn” vào thị trường Việt Nam thông qua các thương vụ M&A.