Nhà đất Bắc Giang, Bắc Ninh sôi động và cạnh tranh mạnh mẽ

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, thị trường BĐS một số tỉnh phía Bắc quý III/2018 cho thấy sự sôi động mạnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên… đặc biệt là thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang. Tại Bắc Ninh, trong Quý III/2018 chứng kiến chào hàng sôi động từ 43 dự án BĐS (gồm cả nhà đất và căn hộ).

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam: “Chúng tôi không ngờ các dự án tập trung vào thị trường Bắc Ninh quá nhanh, quá mạnh. Đầu năm có 22 dự án thì hiện nay đã có 43 dự án, tăng gấp đôi lượng dự án so với Quý I/2018. Sau khi nhận số liệu, chúng tôi đã phải đi kiểm tra lại ở Bắc Ninh thì thấy lượng cung lớn và giao dịch tốt. Các sản phẩm chung cư bán tốt, giá giao động từ 11-13 tr/m2”. Nhiều tên tuổi của làng phát triển BĐS như Vincom, HUD, FLC, Him Lam… đã đầu tư tại Bắc Ninh, do đó sẽ xuất hiện sự cạnh tranh mạnh tại thị trường BĐS khu vực này.

Một số dự án BĐS tại Thái Nguyên

Do nguồn cung sản phẩm tăng mạnh nên những dự án có sản phẩm chất lượng tốt và giá bán thấp, tổng giá trị giao dịch nhỏ sẽ chiếm ưu thế. Ghi nhận từ các Sàn giao dịch BĐS khu vực cho thấy có khoảng gần 1000 sản phẩm căn hộ và khoảng 500 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công trong Quý III/2018.

“Giá bất động sản được chào bán lần đầu tại các dự án BĐS trong Quý III không thay đổi so với Quý II/2018. Tuy nhiên các giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại) cũng chỉ tăng nhẹ khoảng 20%”, ông Đính cho hay.

Với 22 dự án đô thị được triển khai đồng bộ tại tỉnh Bắc Giang, lượng cung mới ra cho thị trường khoảng 3000 căn hộ và 600 căn đất nền. Báo cáo tình hình giao dịch BĐS quý III/2018 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, lượng hấp thụ của 2 dòng này đều đạt khoảng 60% số lượng mở bán từng đợt với lượng căn hộ đạt trên 1000 giao dịch thành công và đất nền đạt trên 400 giao dịch thành công. Giá bán căn hộ có chất lượng tốt ở Bắc Giang dao động từ 12-18tr/m2; Đất nền có giá dao động từ 4,5-15 tr/m2. “Một số dự án chung cư tại Bắc Giang được quan tâm nhất và có lượng giao dịch tốt”, ông Nguyễn Văn Đính cho hay.

Một dự án của Công CP Tập đoàn Tiến Bộ. Ảnh: Anh Tuấn

Tại Thái Nguyên, mặc dù không có dự án mới xuất hiện so với quý II, tuy nhiên các dự án đô thị được mở bán liên tục các đợt trong quý. Lượng giao dịch trong quý III đạt khoảng 828 sản phẩm, mức giá được duy trì không tăng so với Quý II, dao động từ 8-14tr/m2.

Ngoài sản phẩm đất nền, tại Thái Nguyên hiện có 4 dự án chung cư đã triển khai trong quý III như: TBCo Riverside, Green Pearl, Tecco Complex, TNG sẽ cho ra thị trường khoảng 2000 căn hộ với giá bán dự kiến 11-13 tr/m2.

Đối với thị trường BĐS Quảng Ninh, trong quý III/2018, nguồn cung tiếp tục tăng cả về số lượng lẫn chủng loại, trong đó nổi bật là các dự án: Bervely Hill (160 căn), Green Bay Garden (833 căn). Lượng giao dịch chung cư khoảng 200 căn, đất nền khoảng 500 căn (chủ yếu liền kề, biệt thự Shop House). Lượng giao dịch tập trung ở 2 thành phố Hạ Long và Móng Cái. Hiện giá đất ở TP. Hạ Long tăng khoảng 5%, giá đất ở một số vùng khác tăng khoảng 10%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường BĐS Lạng Sơn đang có những bước tiến mạnh mẽ với sự ra đời hàng loạt các dự án mới. Tháng 8/2018 khai trương Vinpearl Lạng Sơn, Vincom, nhà phố Shophouse. Các dự án đất nền tập trung đông ở khu trung tâm thành phố giá giao động từ 7tr-15tr/m2.

Hiện tại có 4 dự án đang triển khai như dự án của Công ty cổ phần quốc tế Lạng Sơn. Ngoài các chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp đã tập trung đầu tư phần kết cấu hạ tầng và khu căn hộ thương mại, hoàn thành trên 80% giá trị xây lắp của khu nhà thương mại, với tổng giá trị khoảng 500 tỷ đồng (tương đương 25 triệu USD).

Dự án Nam Hoàng Đồng I - Thành phố Lạng Sơn - (diện tích 57,17 ha) đang triển khai đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật như san nền, thi công đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện hạ thế, chiếu sáng.

Còn tại thị trường Vĩnh Phúc, thành phố Vĩnh Yên trong quý III chào bán 3 dự án đô thị với gần 2000 sản phẩm đất nền. Thành phố Phúc Yên với 3 dự án được chào bán trong quý (dự án Xuân Hòa, Xây Lắp Hà Nội, dự án TMS) cung cấp ra thị trường hơn 1000 nền đất. Lượng giao dịch cho các đợt mở bán trong Quý đạt khoảng 200 nền.Giá giao dịch khoảng 13tr/m2 tăng khoảng 5-8% so với quý trước.