Nhà đầu tư lưu ý gì khi mua căn hộ để cho thuê năm 2024
Chuyển biến trong tâm lý người mua nhà Nhà đầu tư “ôm tiền” ra thị trường Hà Nội Đầu tư mua căn hộ cho thuê cần cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính |
![]() |
Cơ hội tiếp cận nhà chung cư của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. |
Thông thường, khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới thì có nhiều tính toán hơn, có thể là việc chuyển cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, đây là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TP. Hồ Chí Minh sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.
Hiện tại, cơ hội tiếp cận nhà chung cư của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào đều tăng cao. Điều này phần nào lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ đi thuê nhà ở hiện nay. Dù vậy, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.
Hiện tại, chính sách bán hàng của các chủ đầu tư rất tốt, nhưng người mua nhà cần phải lưu ý về uy tín của chủ đầu tư đó, bởi việc đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn là một chuyện, còn thực hiện được hay không lại là chuyện khác. Trên thực tế, không ít trường hợp vì nhiều lý do mà chủ đầu tư dự án “đứt gánh giữa đường”, không thể thực hiện hết cam kết với người mua nhà.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, vấn đề cần lưu ý tiếp theo là giá bán căn hộ. Trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Chính vì vậy, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán cũng đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay giai đoạn sau.
Mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Còn ở giai đoạn sau, tuy có giá cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn, nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt.
Cuối cùng là việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua nhà, theo chuyên gia Savills, thông thường, các ngân hàng đưa ra gói vay với lãi suất ưu đãi trong khoảng thời gian cố định (2-3 năm), sau đó lãi suất sẽ được thả nổi. Vì vậy, nhà đầu tư phải cân nhắc rất kỹ tình trạng tài chính của mình, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn.
Bởi nếu vay mà không trả được thì phải bán tháo, dẫn đến chịu lỗ, hoặc là sẽ phá vỡ cam kết với ngân hàng. Lúc này, khoản vay sẽ bị đưa vào danh sách tín dụng xấu, ảnh hưởng tới việc vay vốn sau này.
Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ khi chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể đồng hành cùng với mình một cam kết dài tới 15-20 năm. Do đó, mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, còn lớn hơn từ 70% trở lên là rủi ro cao.
Các tin khác
![Giá chung cư Hà Nội giảm ít bởi nguồn cung hạn chế](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/14/620240703141219.jpg?rt=20240703141506?240703022759)
Giá chung cư Hà Nội giảm ít bởi nguồn cung hạn chế
![Các kỳ thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn quá ít](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/16/1120240702161649.jpg?rt=20240703095419?240703101816)
Các kỳ thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn quá ít
![Khởi động Chương trình bình chọn dự án đáng sống 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/16/4620240701160953.jpg?rt=20240701160956?240701042859)
Khởi động Chương trình bình chọn dự án đáng sống 2024
![Người nước ngoài chính thức được sở hữu nhà tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/09/240701-vhop3-vhop2-3-chinh-thuc-duoc-ban-cho-nnn-a120240701094552.jpg?rt=20240701094555?240701095149)
Người nước ngoài chính thức được sở hữu nhà tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3
![Đề xuất kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có doanh thu dưới 100 tỷ đồng/năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/01/15/hcm20240401152618.jpg?rt=20240628170416?240628060056)
Đề xuất kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có doanh thu dưới 100 tỷ đồng/năm
![Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Dự án đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/11/20240628-09300120240628115541.jpg?240628032650)
Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Dự án đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin
![Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/07/ts-nguyen-huu-huan-900x54020240628074747.jpg?rt=20240628074749?240628112330)
Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi
![Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/20/620240627201622.jpg?rt=20240627201625?240627085031)
Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng
![Khai trương TTTM Vincom Plaza tại Hà Giang và Điện Biên Phủ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/10/260627-vcr-tcbc-khai-truong-tttm-a220240627101752.jpg?rt=20240627101754?240627103304)
Khai trương TTTM Vincom Plaza tại Hà Giang và Điện Biên Phủ
![Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/08/hinh-120240627085533.jpg?rt=20240627085537?240703013631)
Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang
![TP. Hồ Chí Minh: Chi phí xây dựng tăng, giá nhà giảm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/15/tp-ho-chi-minh-chi-phi-xay-dung-tang-gia-nha-giam-20240626153303.png?240626034657)
TP. Hồ Chí Minh: Chi phí xây dựng tăng, giá nhà giảm
![Sống vui khỏe mỗi ngày cùng cư dân Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/25/17/song-vui-khoe-moi-ngay-cung-cu-dan-vincom-shophouse-royal-park-quang-tri-20240625172914.jpg?rt=20240625173022?240625062204)
Sống vui khỏe mỗi ngày cùng cư dân Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị
![Mục sở thị bộ đôi công viên xanh đẳng cấp ngay thềm nhà của cư dân Vinhomes Golden Avenue](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/17/muc-so-thi-bo-doi-cong-vien-xanh-dang-cap-ngay-them-nha-cua-cu-dan-vinhomes-golden-avenue-20240624174811.jpg?rt=20240624174929?240624055951)
Mục sở thị bộ đôi công viên xanh đẳng cấp ngay thềm nhà của cư dân Vinhomes Golden Avenue
![Giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh diễn biến trái chiều](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/17/7720240624170625.jpg?rt=20240624170628?240624052507)
Giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh diễn biến trái chiều
![Luật mới tạo chất xúc tác giúp nguồn cung nhà ở cải thiện](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/13/920240624134053.jpg?rt=20240624134057?240624025808)
Luật mới tạo chất xúc tác giúp nguồn cung nhà ở cải thiện
![Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà tham dự sự kiện tại Hàn Quốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/09/medium/579643-0120240702092710.jpg?rt=20240702092849?240702093623)
Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà tham dự sự kiện tại Hàn Quốc
![Hơn 13 triệu khách hàng đã hoàn thành xác thực sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/08/medium/hn-1901354206370698042962320240703081700.jpg?rt=20240703081701?240703082503)
Hơn 13 triệu khách hàng đã hoàn thành xác thực sinh trắc học
![Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 7/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/08/medium/20211017100135-12unnamed-68d7e9-171957278625826142737420240701085001.jpg?rt=20240701085142?240701085348)
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 7/2024
![Giảm thuế giá trị gia tăng xuống 8% từ 1/7-31/12/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/30/21/medium/giai-ngan-von20240630215531.jpg?rt=20240630215638?240630095758)
Giảm thuế giá trị gia tăng xuống 8% từ 1/7-31/12/2024
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![xac thuc sinh trac hoc giup bao dam an toan giao dich ngan chan lua dao](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/062024/28/10/vtv20240628103109.png)
Xác thực sinh trắc học giúp bảo đảm an toàn giao dịch, ngăn chặn lừa đảo
Bình Định: Tuyên truyền pháp luật về phòng, chống tội phạm trên không gian mạng
Thừa Thiên Huế: Đối thoại, kết nối ngân hàng - khách hàng
Ngân hàng hỗ trợ khách hàng nuôi tôm bị thiệt hại ở Phú Yên
![Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/21/z5582539514385-4179b66a3d6f12313571d50cca8852df20240628213819.jpg?rt=20240628213821?240629080416)
Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC
![Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/08/hinh-120240627085533.jpg?rt=20240627085537?240703013631)
Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang
![VinFast công bố nhận cọc VF 3 với giá đặc biệt chỉ từ 235 triệu đồng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/07/22/anh-220240507223223.jpg?rt=20240507223226?240508054219)
VinFast công bố nhận cọc VF 3 với giá đặc biệt chỉ từ 235 triệu đồng
![Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh - nơi tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/22/10/wgr-toa-n-ca-nh-120240422100707.jpg?240422104508)
Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh - nơi tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![Ngân hàng tăng cường hỗ trợ khách hàng cập nhật sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/14/medium/934ac89e914ab6e631499d20edb97e0e20240703140515.jpg?240703022528)
Ngân hàng tăng cường hỗ trợ khách hàng cập nhật sinh trắc học
![HSBC phát hành thẻ mở rộng cho vay tiêu dùng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/16/medium/hsbc20240702160147.jpg?240702042204)
HSBC phát hành thẻ mở rộng cho vay tiêu dùng
![Trả góp dễ dàng, trúng vàng cực đã với thẻ trả góp Muadee by HDBank](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/11/medium/hi-nh-120240702110034.jpg?240702111133)
Trả góp dễ dàng, trúng vàng cực đã với thẻ trả góp Muadee by HDBank
![Bảo vệ khách hàng, ngăn ngừa rủi ro thanh toán](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/30/23/medium/qr20240630230915.jpg?rt=20240630230917?240702105208)
Bảo vệ khách hàng, ngăn ngừa rủi ro thanh toán
![Hoàn, tặng tiền khi chi tiêu du lịch, giải trí qua Sacombank Pay](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/10/medium/tcbc-co-text20240701102030.jpg?240701103319)
Hoàn, tặng tiền khi chi tiêu du lịch, giải trí qua Sacombank Pay
![MB triển khai Basel III trong quản lý rủi ro thanh khoản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/10/medium/anh-nhan-chung-nhan20240701102041.jpg?rt=20240701102047?240701103430)
MB triển khai Basel III trong quản lý rủi ro thanh khoản
![TPBank hoàn tất áp dụng xác thực khuôn mặt khi giao dịch](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/30/23/medium/image00120240630233405.png?rt=20240630233407?240701080708)
TPBank hoàn tất áp dụng xác thực khuôn mặt khi giao dịch
![Ưu đãi dành riêng cho khách hàng phát triển nông nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/21/medium/image00120240628213325.jpg?rt=20240628213328?240629080604)