Sôi động phân khúc nhà phố thương mại

	Phân khúc văn phòng hạng A chiếm ưu thế
	Sôi động phân khúc văn phòng cho thuê
	Phân khúc biệt thự liền kề tăng trưởng mạnh

Nhu cầu của “thượng đế”

Đà Nẵng - thành phố trực thuộc Trung ương, “đầu tàu” kinh tế và xã hội ở khu vực miền Trung - Tây Nguyên trong những năm gần đây có tốc độ phát triển kinh tế khá nhanh, đặc biệt là các ngành dịch vụ du lịch. Kéo theo đó, là sự sôi động của thị trường bất động sản (BĐS).

Với nhiều lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan thiên nhiên ưu đãi TP. Đà Nẵng đã và đang nổi lên là một trong những điểm đến du lịch lý tưởng tại Việt Nam. Đà Nẵng từng vượt qua nhiều “đối thủ” mạnh về du lịch như Bangkok, Bắc Kinh, Hồng Kông (Trung Quốc), Kuala Lumpur, Ma Cao, Seoul, Thượng Hải và Singapore… được Tổ chức Du lịch thế giới World Travel Awards (WTA) vinh danh là “Điểm đến sự kiện lễ hội hàng đầu châu Á”. Bởi vậy, những năm gần đây tốc độ phát triển ngành “công nghiệp không khói” ở địa phương tương đối cao.

Năm 2017, Đà Nẵng chào đón khoảng 6,6 triệu lượt khách du lịch, trong đó khách quốc tế chiếm 35%. So với cùng kỳ năm trước, lượng khách quốc tế đạt mức tăng trưởng ấn tượng 39% và lượng khách nội địa tăng 12%. Tổng thu du lịch đạt 19.504 tỷ đồng, tăng 21,3% so với năm 2016, đạt 105,4% kế hoạch năm.

Thị trường nhà phố thương mại đang khá sôi động tại Đà Nẵng

Bên cạnh những tăng trưởng về du lịch, với cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, điều kiện khí hậu thuận lợi Đà Nẵng đã và đang được nhiều gia đình lựa chọn làm nơi sinh sống. Điều này, góp phần quan trọng kích thích thị trường BĐS ở địa phương luôn sôi động trong thời gian qua.

Trên thực tế, những năm gần đây lượng khách hàng mua các sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng thường chủ yếu ở Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Trong số đó, đối với những khách hàng có ý định đầu tư thường lựa chọn các sản phẩm condotel (căn hộ, khách sạn) hoặc phân khúc đất nền. Còn đối với những khách hàng có ý định gắn kết lâu dài, chọn Đà Nẵng làm quê hương thứ hai lại thường quan tâm đến các sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse). Bởi, sự thuận lợi và khả năng sinh lời nhanh chóng.

Trên thực tế, với sự phát triển về kinh tế kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở, kinh doanh thương mại tại Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực gần trung tâm thành phố. Bắt đầu từ khoảng đầu năm 2016 đến nay, các dự án nhà phố thương mại ở địa phương đã khá sôi động, thu hút được sự quan tâm của nhiều “thượng đế”.

Ông Trần Mạnh Tuấn trú ngụ tại quận Đống Đa (Hà Nội) sau một chuyến du lịch ở Đà Nẵng đã quyết định chọn đây làm nơi ở lâu dài cho cả gia đình. Ở thủ đô Hà Nội, cả nhà vốn quen với việc buôn bán, kinh doanh nên khi vào Đà Nẵng, ông Tuấn đã quyết định tìm mua căn nhà mặt phố thương mại ở trên đường Ngô Quyền, quận Sơn Trà.

Ông Tuấn cho biết, ngoại trừ trường hợp không có điều kiện, nếu có sẵn một nguồn vốn thì thay vì thuê mặt bằng để kinh doanh với giá thành đắt đỏ thì sở hữu một căn nhà phố thương mại đồng nghĩa với việc vừa có thể để ở vừa kinh doanh theo nhu cầu của riêng mình. Còn đối với các khách hàng chưa có ý định kinh doanh, hoặc ở một số chủ đầu tư còn cam kết thuê lại để khai thác thương mại.

Ông Nguyễn Tấn Phước, một chuyên gia BĐS ở địa phương cho rằng, với các vị trí thuận lợi, hay gần khu vực trung tâm các sản phẩm shophouse có thể đạt lợi nhuận 15-25%/năm khi cho thuê. Đặc biệt, với quỹ đất ở các khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, nếu chuyển nhượng lại người mua hầu như không thể rơi vào thua lỗ mà chỉ có lời ít hay nhiều.

Nhiều sự lựa chọn

Mặc dù, đi sau Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh song phân khúc nhà phố thương mại ở TP. Đà Nẵng đang tương đối sôi động. Trong xu hướng phát triển nhà phố thương mại, tiên phong nhất ở địa phương phải kể đến thương hiệu Đất Xanh Miền Trung. Đây là chủ đầu tư, đơn vị phân phối dẫn đầu xu hướng với việc tiên phong trong xây dựng và phát triển mô hình “shophouse thông minh - sử dụng năng lượng sạch” tại Đà Nẵng.

Theo đó, mỗi sản phẩm nhà ở đều được Đất Xanh Miền Trung chăm chút cẩn thận và đảm bảo theo 5 giá trị phát triển bền vững: tính nghệ thuật (kiến trúc mang đặc trưng của văn hóa địa phương), không gian sống resort (mặt trước ốp đá marble cao cấp, cây phủ xanh trên 20%), nhà công nghệ thông minh (hệ thống ánh sáng, hệ thống cảm biến môi trường và hệ thống smart home), tính đa năng (vừa ở, vừa kinh doanh và nghỉ dưỡng), năng lượng tái tạo (sử dụng năng lượng sạch được tạo ra từ hệ thống pin năng lượng mặt trời và điện gió).

Trong đó, hai dự án shophouse đầu tiên của Đất Xanh Miền Trung là Marina Complex và Ngô Quyền Shopping Street còn lập kỷ lục về đầu tư, xây dựng, bàn giao chỉ trong 6 tháng và sang sổ hồng trong 12 tháng. Đây là những căn nhà phố thương mại đầu tiên của Đà Nẵng được xây dựng theo mô hình thông minh, sử dụng năng lượng sạch.

Ngay sau đó, Đất Xanh Miền Trung tiếp tục chinh phục kỷ lục của mình với việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống nhà phố thông minh thuộc “siêu” dự án Lakeside Palace. Khu phố shophouse Lakeside Palace tọa lạc tại vị trí đắc địa “tựa sơn hướng thủy” khi tiếp giáp mặt tiền hồ sinh thái và trục đường sầm uất. Sở hữu sản phẩm shophouse xây sẵn của Lakeside Palace, lợi thế đầu tiên là khách hàng có được chính là tận hưởng không gian sống thông minh đậm chất resort với việc tận hưởng không khí trong lành từ mặt hồ sinh thái rộng 61ha và ven biển.

Đặc biệt, Lakeside Palace là mô hình nhà phố đầu tiên triển khai hệ thống nhà công nghệ theo tiêu chuẩn hiện đại với việc điều khiển hoàn toàn bằng thiết bị thông minh (smartphone, ipad, điện thoại).

Mới đây nhất, dự án Halla Jade Residence do CTCP Đất Xanh Đà Nẵng (thành viên Đất Xanh Miền Trung) kết hợp với VN Đà Thành Group phát triển với mục đích cung cấp một không gian sống đẳng cấp với hệ thống phố thương mại hiện đại bậc nhất Đà Nẵng.

Dự án với các tổ hợp căn hộ, chung cư và hệ thống các tiện ích như công viên ven sông, công viên trung tâm, bãi đậu xe công cộng. Theo đại diện chủ đầu tư, Halla Jade Residence với tổng diện tích đất thực hiện dự án hơn 88.000m2, bao gồm 55 shophouse và chuỗi hệ thống 14 tòa cao ốc từ 16 đến 25 tầng.

Đặc biệt, phố thương mại của Khu đô thị phức hợp Halla Jade Residence gồm 55 căn, với lối bộ hành rộng 9m được xây dựng dựa trên thiết kế thông minh, xanh, hiện đại và đa năng. Mỗi căn nhà có bề ngang là 6m, 4,5 tầng bao gồm, khu vực kinh doanh, phòng khách, phòng bếp ăn, gara đậu xe ô tô, sân vườn relax sau nhà, kho, 4 phòng ngủ, 5 wc, 2 khu giặt phơi trong nhà và ngoài trời.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, sau 1 tháng hợp tác, tất cả các lô đất thuộc dự án đã được UBND TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dự kiến VN Đà Thành Group và Đất Xanh Đà Nẵng sẽ tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng sau 3 tháng thi công. Trong quý II/2018, trung tâm TP. Đà Nẵng sẽ lại có tuyến phố thương mại kinh doanh và điểm đến yêu thích của du khách được trải nghiệm về đêm tại thành phố đáng sống bên bờ sông Hàn.