Thị trường bất động sản Cần Thơ: Cơ hội đầu tư dài hạn

Thị trường bất động sản Cần Thơ đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển

Thị trường bất động sản Cần Thơ chưa thực sự đa dạng

Là một trong năm thành phố trực thuộc Trung ương, Cần Thơ được xem là đô thị hạt nhân và trung tâm kinh tế của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Với dân số hơn 1,2 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa cao, thành phố này đang dần khẳng định vị thế của mình. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Cần Thơ vẫn được đánh giá là phát triển chưa tương xứng với tiềm năng so với các thành phố đồng hạng khác.

Những năm gần đây, nhờ sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, quy hoạch hạ tầng bài bản, và sự xuất hiện của các khu công nghiệp, thị trường bất động sản Cần Thơ đang dần “nâng tầm” và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Theo nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trước năm 2015, thị trường bất động sản Cần Thơ chưa thực sự đa dạng. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc phân lô bán nền. Trong khi đó, các thành phố trực thuộc Trung ương khác như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng đã trải qua nhiều giai đoạn “bùng nổ” bất động sản, thì Cần Thơ mới chỉ bắt đầu định hình rõ nét hơn từ năm 2015. Giai đoạn này chứng kiến sự xuất hiện của một số dự án khách sạn, trung tâm thương mại, khu dân cư, và tái định cư kết hợp kinh doanh địa ốc. Tuy nhiên, số lượng dự án còn ít, quy mô nhỏ, tiến độ triển khai chậm, và nhu cầu thị trường chưa cao do thu nhập người dân còn hạn chế.

Thị trường bất động sản Cần Thơ duy trì đà tăng trưởng ổn định nhưng ở mức thấp cho đến vài năm trở lại đây. Sự chuyển biến tích cực của nền kinh tế khu vực, cùng với những thông tin lạc quan về quy hoạch và hạ tầng, đã giúp thị trường bất động sản nơi đây từng bước được “nâng tầm”.

Năm 2023, giá trị GRDP của Cần Thơ ước đạt 119.271 tỷ đồng, gấp 10,2 lần so với năm 2004 và gấp 3,8 lần so với năm 2010. Đến năm 2024, GRDP của thành phố tăng trưởng ấn tượng với mức tăng 7,12%, cao nhất trong 6 năm gần đây (ngoại trừ năm 2022 do tác động hồi phục sau dịch).

Quy mô kinh tế ước đạt hơn 133.064 tỷ đồng, tăng 11,47% so với cùng kỳ năm 2023, đóng góp 9,44% vào GRDP của vùng ĐBSCL. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch tích cực, với khu vực công nghiệp, xây dựng và dịch vụ chiếm đến 84%. Thu nhập người dân cũng được cải thiện đáng kể, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ liên quan.

Bên cạnh động lực từ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản Cần Thơ cũng được hưởng lợi từ việc triển khai các công trình giao thông trọng điểm. Các dự án cao tốc đang được xây dựng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển giữa các địa phương trong khu vực, mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư. Điều này tạo ra cú hích lớn cho thị trường BĐS địa phương trong dài hạn.

Đòn bẩy cho bất động sản công nghiệp

Theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Cần Thơ đặt mục tiêu phát triển mạnh các khu công nghiệp (KCN). Đến năm 2030, thành phố dự kiến thành lập thêm 07 KCN mới, với tổng diện tích hơn 6.485 ha, tăng 6,5 lần so với diện tích hiện tại. Đây là động lực quan trọng cho sự phát triển của phân khúc bất động sản công nghiệp, đồng thời thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho đội ngũ lao động trong các KCN.

Hiện tại, số lượng và diện tích các KCN tại Cần Thơ còn khá khiêm tốn so với các thành phố trực thuộc Trung ương khác. Tuy nhiên, việc phát triển các KCN trong thời gian tới không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn kéo theo nhu cầu về nhà ở cao cấp dành cho các chuyên gia và quản lý làm việc trong các KCN.

Năm 2024, thị trường bất động sản Cần Thơ đón nhận khoảng 2.300 sản phẩm nhà ở mở bán, tăng hơn 80% so với năm 2023. Lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp cũng cải thiện đáng kể, với hơn 1.000 giao dịch được thực hiện, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt mức 43%, tăng 24 điểm phần trăm so với năm 2023.

Căn hộ chung cư là phân khúc dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản của thị trường, chiếm 50% nguồn cung và 73% lượng giao dịch. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn còn khan hiếm, với chỉ một dự án duy nhất được triển khai. Dự án này không chỉ mang đến không gian sống mới mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị của Cần Thơ và khu vực ĐBSCL.

Thị trường bất động sản Cần Thơ đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển nhờ sự tăng trưởng kinh tế, cải thiện hạ tầng, và quy hoạch bài bản. Tuy nhiên, để bắt kịp các thành phố đồng hạng, Cần Thơ cần có những bước đi đột phá, đặc biệt là trong việc phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, xã hội, và kinh tế. Sự ổn định tương đối của thị trường hiện tại là lợi thế, nhưng cũng đòi hỏi sự nỗ lực lớn từ chính quyền và các nhà đầu tư để khai thác tối đa tiềm năng.

Với những yếu tố thuận lợi hiện có, thị trường bất động sản Cần Thơ đang trên đà phát triển bền vững, hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong tương lai.