Chỉ số kinh tế:
Ngày 17/7/2025, tỷ giá trung tâm của VND với USD là 25.176 đồng/USD, tỷ giá USD tại Cục Quản lý ngoại hối nhà nước là 23.968/26.384 đồng/USD. Tháng 6/2025, kinh tế Việt Nam tiếp tục khởi sắc trên nhiều lĩnh vực. Cả nước có hơn 24,4 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, tăng 61,4% so với tháng trước. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 0,3% so với tháng 5 và tăng 7,4% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt 39,52 tỷ USD (giảm nhẹ 0,2%), nhập khẩu đạt 36,66 tỷ USD (giảm 6,1%). CPI tháng 6 tăng 0,48%, lạm phát cơ bản tăng 0,22%. Vốn đầu tư nước ngoài thực hiện ước đạt 1,98 tỷ USD, tăng 7,1%. Thu ngân sách đạt 170,6 nghìn tỷ đồng, chi ngân sách đạt 166,2 nghìn tỷ đồng. Ngành du lịch cũng ghi nhận kết quả tích cực với 1,46 triệu lượt khách quốc tế, tăng 17,1% so với cùng kỳ năm trước.
banner-top-moi

Thị trường thực chất cho đất nông nghiệp

Thạch Bình
Thạch Bình  - 
Cần khởi tạo những mô hình mua bán - chuyển nhượng hiệu quả và an toàn.
aa
Thị trường thực chất cho đất nông nghiệp TP.Hồ Chí Minh:​ Chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp tạo vốn phát triển
Thị trường thực chất cho đất nông nghiệp Tháo gỡ cấp giấy chứng nhận tài sản hình thành trên đất nông nghiệp
Thị trường thực chất cho đất nông nghiệp Đến 2020: Tỉnh Hưng Yên có 45.700 ha đất nông nghiệp, chiếm 49,13%

Chuyển nhượng nhiều hơn cho thuê

Theo Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), thời gian vừa qua, thị trường mua bán, chuyển nhượng và cho thuê đất nông nghiệp có sự thay đổi về chất. Theo đó, tỷ lệ các hộ dân bán đứt quyền sử dụng đất nông nghiệp cho DN và các tổ chức kinh tế khác đang nhiều hơn so với tỷ lệ hộ cho thuê. Cụ thể, khảo sát ở 3.700 hộ dân tại 12 tỉnh, thành trên cả nước có 16,6% số hộ thực hiện giao dịch bán đất nông nghiệp, trong khi đó chỉ có 7,1% số hộ thực hiện giao dịch cho thuê.

Về nguồn cung cho thị trường, tính đến thời điểm hiện nay, trong tổng số 27,3 triệu ha đất nông nghiệp, nhà nước đã giao quyền sử dụng khoảng 90% (tức khoảng 24,4 triệu ha) cho các đối tượng sử dụng cụ thể. Điều đó cho thấy nguồn cung sơ cấp (nhà nước giao) chỉ còn khoảng 10% nên hầu như không có vai trò quyết định.

Bởi vậy thị trường quyền sử dụng đất đang phụ thuộc phần lớn vào nguồn cung thứ cấp, đó là những diện tích đất nông nghiệp đã giao hoặc cho các chủ thể khác thuê (bao gồm nguồn cung từ các công ty nông, lâm, ngư nghiệp và từ hàng chục triệu hộ tiểu điền) đang là nguồn cung chủ đạo của thị trường này tại Việt Nam. Một khi các hộ dân bán đất nhiều hơn, cộng với quá trình giải thể các DN ngành nông, lâm, ngư nghiệp diễn ra nhanh chóng hơn sẽ làm cho thị trường có cơ sở tạo lập nguồn cung lớn để phát triển mạnh trong những năm tới.

Thị trường thực chất cho đất nông nghiệp
Thị trường đất nông nghiệp phát triển là cơ sở để các DN tạo dựng vùng nguyên liệu lớn

Quan sát thực tế cho thấy, việc thị trường đất nông nghiệp gia tăng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đang có hiệu ứng khá tích cực ở nhiều địa phương. Tại phía Bắc, hoạt động dồn điền đổi thửa đã tạo ra hàng trăm trang trại nông nghiệp có diện tích từ 2.000 - 10.000 hecta ở khu vực ven TP. Hà Nội và các tỉnh Nam Định, Thái Bình... Một số hộ nông dân sản xuất lớn đã chi hàng chục tỷ đồng để mua lại đất nông nghiệp của các hộ dân khác nhằm tạo dựng mô hình sản xuất nông nghiệp tập trung.

Trong khi đó, ở khu vực ĐBSCL, thông qua việc chuyển nhượng, liên kết, góp vốn bằng đất nông nghiệp, hiện nay số lượng hộ dân sở hữu vài chục hecta đất nông nghiệp ở khu vực Đồng Tháp Mười, Tứ Giác Long Xuyên là khá phổ biến. Các DN lớn ở Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp… hiện nay đã có nhiều đơn vị mua hoặc thuê lại được hàng nghìn hecta đất nông nghiệp của nông dân, hình thành những cánh đồng lớn với diện tích từ 200-300 hecta.

Cần công nhận quyền sử dụng đất là tài sản

Theo PGS-TS. Vũ Trọng Khải - nguyên Hiệu trưởng Trường Cán bộ quản lý NN&PTNT II, việc phát triển thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp là xu hướng tất yếu. Khi đó sẽ xuất hiện đội ngũ những nhà đầu tư chuyên nghiệp trên thị trường quyền sử dụng đất. Việc này, theo ông Khải cũng tương tự như việc kinh doanh của các DN cho thuê tài chính, cho thuê máy móc, thiết bị, thậm chí cũng không khác hoạt động kinh doanh vốn, kinh doanh tiền tệ của các TCTD. Do vậy, nhà nước cần hoàn thiện pháp lý để tạo điều kiện cho thị trường được thông thoáng, minh bạch.

Thị trường thực chất cho đất nông nghiệp

Trong bối cảnh hiện tại, mặc dù Luật Đất đai 2013 đã có nhiều cởi mở cho việc hình thành thị trường đất nông nghiệp, nhưng theo giới phân tích, pháp lý về tài sản đối với quyền sử dụng đất nông nghiệp đến nay vẫn chưa được luật hóa triệt để. Việc không đưa “quyền sử dụng đất” vào danh mục tài sản khiến cho cơ chế bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất rất mong manh, cơ chế thu hồi đất theo đó cũng sẽ dễ bị lợi dụng để tham nhũng và tiêu cực. Điều này làm cho người dân không yên tâm khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì sợ bị tước đoạt và thiệt hại.

TS. Đỗ Hoài Nam (Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam) cho rằng, để tháo gỡ nút thắt này các bộ, ngành, nhất là Bộ Tài nguyên & Môi trường cần có những hướng dẫn cụ thể tôn trọng 8 quyền của người sử dụng đất nông nghiệp là: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, cho tặng, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Thực tế trong Luật Đất đai 2013 các quyền này đã được quy định nhưng khi tham gia thị trường người dân không có thực quyền với tư cách là chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Họ không được quyền tham gia cùng DN và nhà nước trong quá trình thương thảo và quyết định giá cả của quyền sử dụng đất vì thế dễ dẫn tới tranh chấp.

Theo TS. Nguyễn Đỗ Anh Tuấn - Viện trưởng Viện Chính sách và Chiến lược phát triển NNNT (Bộ NN&PTNT), trước khi các vướng mắc về hạn điền, về thời gian thuê đất… được xử lý, giải pháp khả thi nhất để kích thích phát triển thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp là kích hoạt các trung tâm phát triển quỹ đất cấp tỉnh. Theo đó, các trung tâm quỹ đất này sẽ thực hiện chức năng cung cấp thông tin, hỗ trợ định giá, thiết kế hợp đồng và giải quyết tranh chấp trong quá trình giao dịch đất đai giữa nông hộ và DN. Theo ông Tuấn, nếu làm tốt việc kích hoạt các trung tâm này sẽ là tảng băng đầu để xây dựng thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp và phát huy quyền tài sản đối với đất nông nghiệp trong thời gian tới.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2013 cần phải sửa đổi một số quy định. Chẳng hạn, hiện nay mức thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng đất nông nghiệp đang bị áp chung như các loại bất động sản khác. Mức này tương đối cao so với lợi nhuận có thể tạo ra từ sản xuất nông nghiệp nên không kích thích được các DN gia tăng tích tụ ruộng đất. Hoặc hiện nay quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp đã được thừa nhận trong Luật Đất đai 2013, nhưng trong Luật Doanh nghiệp 2014 và Bộ luật Dân sự 2015 lại chỉ quy định về “góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp”. Cách hiểu “giá trị quyền sử dụng đất” không thống nhất khiến các bên tham gia thị trường lo ngại khi giao dịch.

Thạch Bình

Tin liên quan

Tin khác

Khai trương Khách sạn Wink Hải Phòng, sử dụng công nghệ thông minh cho phép khách check-in tự động

Khai trương Khách sạn Wink Hải Phòng, sử dụng công nghệ thông minh cho phép khách check-in tự động

Khách sạn Wink thứ 6 chính thức mở cửa vào ngày 17/07/2025, đánh dấu cột mốc mới cho thương hiệu khách sạn trên hành trình định nghĩa lại phân khúc dịch vụ sang trọng ở mức giá phải chăng.
Nguồn cung chung cư Hà Nội cải thiện, giá vẫn neo cao

Nguồn cung chung cư Hà Nội cải thiện, giá vẫn neo cao

Thị trường chung cư Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 đã chứng kiến những diễn biến đáng chú ý, với nguồn cung mới có sự cải thiện rõ rệt so với năm trước, thanh khoản ổn định và giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao.
Cơ hội và thách thức cho bất động sản công nghiệp tại “siêu đô thị”  TP. Hồ Chí Minh

Cơ hội và thách thức cho bất động sản công nghiệp tại “siêu đô thị” TP. Hồ Chí Minh

TP. Hồ Chí Minh đã chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào đầu tháng 7/2025, mở ra mô hình "siêu đô thị" đa trung tâm. Sự hợp nhất này tạo ra sức mạnh tổng hợp về kinh tế, công nghiệp, cảng biển và du lịch, mang đến nhiều cơ hội lớn nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho bất động sản công nghiệp.
Rà soát, chuẩn hoá lại các thủ tục hành chính về đất đai

Rà soát, chuẩn hoá lại các thủ tục hành chính về đất đai

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát, chuẩn hoá lại các thủ tục hành chính về đất đai đã công bố, bảo đảm việc thực hiện thủ tục hành chính không phụ thuộc vào địa giới hành chính trong phạm vi cấp tỉnh tại các Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, cấp xã (hoàn thành trước 20/7/2025).
Lộ diện biểu tượng bán lẻ mới của Hải Phòng, kế cận cây cầu 2.300 tỷ “đẹp nhất thành phố” mang đến loạt thương hiệu lần đầu tiên có mặt

Lộ diện biểu tượng bán lẻ mới của Hải Phòng, kế cận cây cầu 2.300 tỷ “đẹp nhất thành phố” mang đến loạt thương hiệu lần đầu tiên có mặt

Tọa lạc ngay trên đảo Vũ Yên – tâm điểm phát triển mới của Hải Phòng, Vincom Mega Mall Royal Island nhanh chóng thu hút sự chú ý nhờ thiết kế ấn tượng và hệ tiện ích đẳng cấp. Với loạt thương hiệu đình đám lần đầu xuất hiện, nơi đây được kỳ vọng sẽ trở thành “điểm phải đến” trong mỗi hành trình khám phá thành phố Cảng, sau khi chính thức khai trương vào Quý III năm nay.
Không phải biệt thự. Không là penthouse. Giới tinh hoa đang hướng về căn hộ chạm biển

Không phải biệt thự. Không là penthouse. Giới tinh hoa đang hướng về căn hộ chạm biển

Bỏ qua những biệt thự sân vườn hay penthouse trên cao, giới thượng lưu đang bị cuốn hút bởi căn hộ chạm biển, nơi thiên nhiên giao hòa với tiện ích đỉnh cao, khơi dậy sự cân bằng hoàn hảo cho thân - tâm - trí.
Đà Nẵng tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Đà Nẵng tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại Đà Nẵng tăng cao sau khi sáp nhập hành chính với Quảng Nam, chính quyền thành phố đang chủ động đẩy nhanh tiến độ triển khai và mở bán các dự án nhà ở xã hội (NƠXH). Những chuyển động mạnh mẽ trên thị trường thời gian qua không chỉ mở ra cơ hội có nhà ở cho người thu nhập thấp, mà còn là bước đi chiến lược nhằm đảm bảo an sinh xã hội và hướng đến phát triển đô thị bền vững.
Vingroup thông xe cầu Hoàng Gia - biểu tượng phát triển mới phía đông bắc thành phố Hải Phòng

Vingroup thông xe cầu Hoàng Gia - biểu tượng phát triển mới phía đông bắc thành phố Hải Phòng

Ngày 15/07/2025 - Cầu Hoàng Gia do Tập đoàn Vingroup đầu tư, kết nối trực tiếp dự án Vinhomes Royal Island với trung tâm thành phố đã chính thức thông xe. Với việc rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ còn 5 phút - cầu Hoàng Gia sẽ đưa Vũ Yên thành cực tăng trưởng mới, đóng góp vào kỷ nguyên phát triển của kinh tế Hải Phòng.
Giá nguyên vật liệu leo thang, nhà thầu lao đao

Giá nguyên vật liệu leo thang, nhà thầu lao đao

Trong bối cảnh giá nhiều loại vật liệu xây dựng chủ lực liên tục tăng cao, các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt là nhà thầu đang phải đối mặt với áp lực lớn về chi phí, dòng tiền và nguy cơ đổ vỡ hợp đồng. Để phát triển thị trường vật liệu lành mạnh, minh bạch và ổn định, cần có những giải pháp đồng bộ từ chính sách đến cơ chế giám sát và đổi mới công nghệ.
Chuyên gia: Từ nửa cuối 2026, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh và bền vững hơn

Chuyên gia: Từ nửa cuối 2026, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh và bền vững hơn

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã gửi văn bản số 89/2025-CV/HoREA tới UBND TP. Hồ Chí Minh và Sở Xây dựng, đề xuất các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản thành phố phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đặc biệt là đạt mục tiêu 100.000 căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn 2021-2030.