Bình Dương: Sôi động phân khúc đất nền

	Đầu tư BĐS: Tại sao tiền cứ đổ vào… đất nền tỉnh?
	Đất nền ven biển thu hút nhà đầu tư

Ảnh minh họa

Về mặt bằng giá bất động sản, Hiệp hội bất động sản tỉnh Bình Dương cho biết, khác với sự trầm lắng ở giai đoạn 2011 - 2015, trong năm 2016 và 2017, thị trường bất động sản đã sôi động trở lại. Đặc biệt là thị trường nhà ở tại Bình Dương đã khởi sắc hơn tại một số địa bàn phát triển kinh tế trọng điểm như: TP.Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng.

Theo đó, tại khu vực TP.Thủ Dầu Một, các dự án khu dân cư tại khu vực phường Hiệp Thành, Phú Mỹ tăng giá mạnh, giá đầu năm 2017 khoảng 13 - 15 triệu đồng/m2 đến cuối năm 2017 dao động khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2 làm cho giá đất nền tại các khu vực phường Hiệp Thành, Phú Mỹ, Phú Lợi tăng giá, mức tăng theo khảo sát từ 20 - 30%.

Tại khu vực thị xã Dĩ An, các dự án khu dân cư, nhà ở tăng từ 13 - 15 triệu đồng/m2 lên 20 - 25 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm 2017. Mặt bằng giá đất các phường Tân Bình, Tân Đông Hiệp tăng dao động khoảng 20% đến 30%.

Cũng vậy, tại khu vực thị xã Thuận An, giá đất nền dự án tăng trưởng 20% - 30%, giá thời điểm đầu năm dao động từ 13 - 15 triệu đồng/m2 đến cuối năm tăng lên 18 - 20 triệu đồng/m2 tùy khu vực; Khu vực thị xã Bến Cát, giá đất nền dự án tăng từ khoảng 20 - 30%, tương đương từ 2 - 3 triệu đồng/m2 đến cuối năm 2017 giá tăng 4-5 triệu đồng/m2, lô 150m2. Giá đất ngoài dự án khu vực Tân Định, phường Mỹ Phước, Thời Hòa giá tăng 15 - 20%; Khu vực thị xã Tân Uyên, giá đất dự án khu vực xã Vĩnh Tân, phường Tân Hiệp, thị trấn Uyên Hưng tăng 15 - 20%.

Theo thống kê sơ bộ của Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương, tổng số căn hộ tồn kho 455 căn, tổng giá trị tồn kho khoảng 523 tỷ đồng từ 6 dự án. Bên cạnh đó, diện tích số nhà ở thấp tầng tồn kho là 274 căn, tổng giá trị 1.106 tỷ đồng (tổng hợp số liệu của 10 dự án)…

“Tình hình tồn kho nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương thời gian qua có xu hướng giảm dần, lượng tồn kho chủ yếu tồn đọng phân khúc tồn kho đất nền, tập trung khu vực thị xã Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên, đây là một tín hiệu đáng mừng, việc giải phóng hàng tồn kho bất động sản góp phần giảm bớt rủi ro cho thị trường vay vốn, khuyến khích các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương”, ông Thạch nhận định.

Về các cơn sốt đất nền trong năm 2017, theo ông Thạch, sốt bất động sản Bình Dương chủ yếu chịu ảnh hưởng của sự lan rộng từ các cơn sốt đất nền tại các vùng ngoại thành của TP.HCM. Các dự án nhà ở xã hội được chào đón nhiệt tình, hầu hết các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đều đã được bán hết. Mặc dù nhà biệt thự, nhà phố thì có sức mua tăng cao so với năm 2016 nhưng phân khúc đất nền, nhà ở bình dân giá thấp vẫn là phân khúc chủ lực.

Trong năm 2017, thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương phát triển mạnh, giá bất động sản tăng cao, tuy nhiên, còn nhiều bất cập như chưa đáp ứng được tốt nhu cầu nhà ở cho người dân; việc phát triển nhà ở xã hội tuy đã đạt nhiều kết quả tích cực nhưng vẫn còn thiếu so với nhu cầu. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở xã hội còn hạn chế, một số chính sách hỗ trợ nhà ở đang thực hiện nhưng thiếu nguồn vốn để triển khai.

“Việc tăng giá đột biến trong thời gian ngắn, làm phát sinh nhu cầu ảo, khách hàng có nhu cầu ở thực sự thì lại không đủ điều kiện để sở hữu bất động sản, lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến chủ yếu là mua để đầu tư”, ông Thạch khẳng định.