Dự án nghỉ dưỡng tranh hút vốn

	Sôi động thị trường chuyển nhượng
	BĐS nghỉ dưỡng của Tập đoàn Sun Group hút nhà đầu tư quốc tế
	Hà Nội: Công bố quy hoạch chi tiết khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên

Trong vòng hai năm trở lại đây, lĩnh vực bất động sản (BĐS) là lĩnh vực thu hút khá lớn nguồn vốn đầu tư từ trong và ngoài nước. Trong số những phân khúc được các NĐT quan tâm nhiều thì phân khúc BĐS cao cấp (bao gồm các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, các dự án nhà ở, biệt thự cao cấp dành cho người nước ngoài và các đối tượng thu nhập cao…) nổi lên như một khu vực có khả năng sinh lợi lớn và có mức tăng trưởng nhanh chóng.

Điểm nổi bật của việc thu hút nguồn vốn đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp tại Việt Nam trong thời gian qua là có sự xuất hiện mạnh mẽ của khối NĐT trong nước.

Nếu như từ năm 2008 trở về trước, hầu hết các dự án BĐS nghỉ dưỡng đều được đầu tư bởi các tập đoàn nước ngoài thì hiện nay các tên tuổi lớn như: Vingroup, Sun Group, Hoàn Cầu, BIM, LDG… lại đang nổi lên với nhiều dự án hàng ngàn tỷ đồng và dần trở thành những đơn vị thống lĩnh trong sân chơi BĐS hạng sang tại hầu hết các địa phương.

Đáng nói hơn là các NĐT trong nước không những chỉ mạnh tay xuống tiền ở các dự án lớn mà còn rất linh hoạt trong việc đưa ra các giải pháp tài chính cho khách hàng để tăng sức cạnh tranh và đẩy nhanh thanh khoản của các dự án.

Quan sát thị trường cho thấy, từ đầu năm 2015 đến nay Tập đoàn Vingroup áp dụng chính sách chia sẻ trọn đời 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại và cam kết sinh lời tối thiểu 10%/năm trong vòng 10 năm đối với các sản phẩm BĐS mà tập đoàn này làm chủ đầu tư. Ngoài ra, nhằm tạo điều kiện cho khách hàng ít vốn có thể đầu tư, Vingroup cũng cho phép nhiều khách hàng cùng tham gia góp vốn và đứng tên trong hợp đồng mua bán.

Chẳng hạn, nếu một căn biệt thự có giá 18 tỷ đồng, Vingroup sẽ cho phép 3-4 khách hàng cùng mua, mỗi người chỉ phải góp 5-6 tỷ đồng. Thậm chí trong trường hợp khách hàng cần vay NH để đầu tư dài hạn, tập đoàn này cũng sẽ tạo điều kiện để các NHTM cho vay tới 65% tổng mức đầu tư.

Tương tự, Tập đoàn Hoàn Cầu cũng đang thực hiện chính sách khuyến khích đầu tư bằng hình thức đảm bảo giá trị vốn đầu tư cho khách hàng. Theo đó, mỗi khách hàng khi mua căn hộ resort hoặc biệt thự biển tại các dự án của Tập đoàn Hoàn Cầu đều được tham gia chương trình cho thuê lại với mức lợi tức tối thiểu 7%/năm.

Với cam kết này, hầu hết các khách hàng có ý định đầu tư đều bị thuyết phục, bởi trong bối cảnh hiện nay, so với mặt bằng lãi suất huy động chung của các NHTM thì việc đầu tư BĐS hạng sang có nhiều cơ hội kiếm lợi nhuận, đồng thời loại trừ được rủi ro trượt giá của đồng tiền.

Việc cạnh tranh thu hút vốn tư nhân vào phân khúc BĐS hạng sang như trình bày ở trên cho thấy rằng hiện nay lĩnh vực nhà đất sau một thời gian trầm lắng đã bắt đầu trở lại như một kênh đầu tư được dòng tiền chọn lựa. Điều này cũng chính là luận cứ để giải thích rằng vì sao trong suốt năm 2015, nguồn vốn FDI đổ vào lĩnh vực BĐS tăng lên mạnh mẽ.

Đến cuối quý IV/2015 lĩnh vực BĐS thu hút khoảng 2,32 tỷ USD vốn đầu tư FDI với 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt tăng vốn. Trong khi đó, đến hết quý I/2016 lĩnh vực này cũng đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút được nhiều vốn FDI nhất kể từ đầu năm với tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là gần 240 triệu USD.

Khi lĩnh vực BĐS nói chung và phân khúc BĐS cao cấp nói riêng thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư từ xã hội chứng tỏ rằng thị trường nhà đất đang có sự phục hồi rõ nét. Đối với lĩnh vực NH đây có thể xem như một tín hiệu tốt cho việc xử lý các khoản nợ xấu bị tắc lại trong thời kỳ trước do BĐS đóng băng. Tuy nhiên, việc cạnh tranh thu hút vốn của phân khúc BĐS cao cấp cũng sẽ đặt các NHTM vào thế khó khăn khi phải điều chỉnh mức lãi suất huy động phù hợp nhằm kêu gọi tiền gửi.

Thêm vào đó, khi dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc BĐS cao cấp đồng nghĩa rằng các NHTM cũng sẽ phải gia tăng chạy theo các chủ đầu tư lớn để phân bổ nguồn vốn vay trung - dài hạn vào các dự án có giá trị hàng nghìn tỷ đồng.

Trước áp lực thay đổi về tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn cũng như việc tăng hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi liên quan đến kinh doanh BĐS mà NHNN đang dự thảo sửa đổi, có thể thấy chính thời điểm này là thời điểm mà các NHTM phải rất thận trọng cân đối trong hoạt động cho vay đối với lĩnh vực nhà đất, bởi chỉ cần quá sa đà theo sức nóng của dòng vốn thị trường thì nguy cơ mất thanh khoản là hoàn toàn có thể xảy ra.