Liên kết 4 nhà: Tháo gỡ khó khăn thị trường BĐS

Theo NHNN, để thúc đẩy việc triển khai rộng rãi sản phẩm liên kết 4 nhà cần có sự hợp tác giữa các ngân hàng, cùng tham gia tài trợ một chuỗi liên kết, bao gồm ngân hàng phục vụ chủ đầu tư, ngân hàng phục vụ nhà thầu, ngân hàng phục vụ nhà cung cấp vật liệu xây dựng (VLXD).

Ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN) cho biết, NHNN đã giao 8 ngân hàng triển khai sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà nhằm kiểm soát dòng vốn tín dụng hiệu quả, đúng mục đích, khôi phục niềm tin trên thị trường, góp phần tháo gỡ khó khăn cho DN, giảm bớt tồn kho VLXD và BĐS.

Thực tế thời gian qua, một số NHTM đã nghiên cứu và triển khai sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà. Đây là mô hình mới, trong đó ngân hàng cho vay ký hợp đồng liên kết 4 bên với chủ đầu tư, nhà thầu và nhà cung cấp VLXD để thực hiện các nghiệp vụ quản lý dòng vốn tín dụng được sử dụng đúng mục đích.

Tuy nhiên, mô hình liên kết 4 nhà mới chỉ được thực hiện khi tất cả các chủ thể, bao gồm chủ đầu tư, nhà thầu và nhà cung cấp VLXD cùng quan hệ tại một TCTD. Trong khi đó, việc các chủ thể có quan hệ tín dụng tại nhiều TCTD khác nhau là khá phổ biến.

Theo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, việc cấp tín dụng theo chuỗi liên kết 4 nhà bao gồm ngân hàng - chủ đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp VLXD là một giải pháp nhằm tháo gỡ những bế tắc trong hoạt động xây dựng cơ bản nói chung và thị trường BĐS nói riêng.

8 ngân hàng tham gia liên kết 4 nhà gồm: BIDV, Agribank, VietinBank, VCB, VNCB, SHB, LienVietPostBank và MHB. Việc hợp tác triển khai sản phẩm tín dụng mới hiệu quả, có độ an toàn cao nhằm tháo gỡ khó khăn cho DN, hỗ trợ thị trường, giảm nợ xấu.

Đại diện MHB cho biết, hợp tác triển khai sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà có ý nghĩa lớn đối với việc khai thông nguồn vốn cho các dự án BĐS, các dự án nhà ở cho người dân, các dự án về cơ sở hạ tầng và giao thông vận tải. Đối với MHB, các dự án về nhà ở đặc biệt là nhà ở cho người dân vùng Đồng bằng sông Cửu Long từ lâu đã là mối quan tâm hàng đầu.

Vì vậy với chương trình này, MHB tin rằng, ngân hàng sẽ có cơ hội hợp tác cùng các TCTD khác để triển khai các dự án nhà ở một cách mạnh mẽ trong thời gian tới. Ngoài các dự án nhà ở, sắp tới MHB cũng sẽ triển khai các dự án xây dựng lưới điện và tin rằng mô hình liên kết 4 nhà này sẽ rất phù hợp với các dự án mà ngân hàng sẽ thực hiện.

Mục đích của việc triển khai sản phẩm liên kết 4 nhà có ý nghĩa rất lớn đối với nền kinh tế trong giai đoạn hiện nay. Theo đó, liên kết sẽ khơi thông dòng vốn trong lĩnh vực xây dựng cơ bản; tạo điều kiện cho các DN đang có nợ quá hạn vẫn có thể vay được vốn cho các dự án đầu tư xây dựng cơ bản để tiếp tục triển khai, hạn chế tình trạng đầu tư dang dở, lãng phí;

Góp phần đẩy mạnh tiêu thụ hàng tồn kho BĐS và VLXD; giảm nợ xấu, nâng cao chất lượng tín dụng; khôi phục và củng cố lòng tin, tăng cường mức độ tín nhiệm trong kinh doanh giữa các chủ thể tham gia chuỗi liên kết...

Theo đại diện NHNN, để triển khai sản phẩm liên kết 4 nhà, NHNN thực hiện vai trò khuyến khích, định hướng và theo dõi việc tuân thủ các cam kết, đảm bảo nguyên tắc các ngân hàng tham gia chuỗi liên kết bình đẳng về vai trò, tự nguyện tham gia và thống nhất về quyền lợi, nghĩa vụ.

Đồng thời, NHNN đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh, bình đẳng giữa các DN theo cơ chế đấu thầu hiện hành nhằm hạ giá thành, nâng cao hiệu quả trong hoạt động xây dựng cơ bản. NHNN luôn sát cánh cùng các ngân hàng tháo gỡ kịp thời các vướng mắc, khó khăn phát sinh nhằm hoàn thiện sản phẩm, góp phần thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

An Nam