Nhà ở cho người thu nhập thấp: Bài toán phải có lời giải thỏa đáng

	Nghiên cứu hoàn thiện mô hình tiết kiệm nhà ở cho người thu nhập thấp
	Vingroup phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp
	Tây Ninh triển khai đồng bộ 11 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2014 đến nay, TP.HCM có 41 dự án nhà ở xã hội độc lập với tổng diện tích đất hơn 133ha, quy mô hơn 41.000 căn hộ. Trong đó, có 14 dự án đã hoàn thành, 9 dự án đang thi công xây dựng, 18 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư. TP.HCM đang tiếp tục triển khai kế hoạch xây dựng thêm 39 dự án nhà ở xã hội với tổng số 44.701 căn hộ, dự kiến đến năm 2020 có thể hoàn thành 20.000 căn. Tuy nhiên, mục tiêu này đang khó thành hiện thực khi hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM gặp vướng mắc về pháp lý hoặc xin chuyển đổi qua căn hộ thương mại.

Ảnh minh họa

Theo nghiên cứu quý 1/2020 của Công ty DKRA Vietnam, căn hộ hạng C (mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) ngày càng khan hiếm, nên hiện nay giá thấp nhất trên thị trường khoảng 27-28 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ hạng C tại TP.HCM được phân bổ ở các khu vực xa trung tâm, như quận Bình Tân, huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh… với giá trung bình 30-35 triệu đồng/m2. Hiện căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng rất khó tìm. Với mức giá trung bình từ 30 triệu đồng/m2 thì một căn hộ 50m2 có mức giá khoảng 1,7 - 1,9 tỷ đồng/căn.

Về câu chuyện này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, “căn hộ nhỏ” 25 m2 của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều phải có “giá bán nhỏ nhất” so với căn hộ khác trong dự án đó, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong các phân khúc thị trường có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng. Theo ông Châu, căn hộ cao cấp có đơn giá bán 45 triệu đồng/m2 và với “căn hộ nhỏ” ở phân khúc này, có diện tích 30m2 trong các dự án, giá bán là 1,35 tỷ đồng. Các bạn trẻ nếu cố gắng và có chút điều kiện cũng có thể mua được; Hay ở phân khúc bình dân có đơn giá bán 25 triệu đồng/m2, thì “căn hộ nhỏ” có diện tích 30m2 trong dự án này, giá bán chỉ là 750 triệu đồng, rất vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu của nhiều người.

Cùng với đó, theo các chuyên gia bất động sản, vừa qua việc Chính phủ đã giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội và bổ sung 2.000 tỷ đồng cho 4 ngân hàng thương mại để hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội đang là tín hiệu đáng mừng cho người mua nhà. Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, trong Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3 vừa qua đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung bất cập tại Nghị định số 100 để trình Chính phủ xem xét, ban hành trong quý IV/2020. Đồng thời, cũng đề xuất đổi mới phương thức, cơ chế chính sách để giải quyết căn bản nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp.

“Về lâu dài, khi có điều kiện hơn, chúng ta có thể thực hiện mức lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở xã hội từ 3-3,5%/năm để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có thu nhập thấp đô thị. Hơn thế, Luật Nhà ở cũng quy định chủ đầu tư của tất cả các dự án nhà ở thương mại phải có trách nhiệm dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án để tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội. Đây là nguồn lực rất lớn để phát triển nhà ở xã hội, cần được sử dụng hiệu quả”, ông Châu đề xuất.