Bảng giá đất điều chỉnh mới phù hợp với tình hình thực tế tại TP. Hồ Chí Minh

Theo ông Cường, thời gian qua bảng giá đất cũ từ năm 2013 không còn phù hợp, bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND Thành phố trước đó cũng bị khống chế bởi quy định tại Nghị định số 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng/m2) nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được dẫn đến việc xây dựng bảng giá đất chưa theo nguyên tắc thị trường… Do đó, cần thiết phải sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hiện hành để áp dụng rộng hơn cho các nhóm đối tượng…

Công bố quyết định bảng giá đất điều chỉnh mới của TP. Hồ Chí Minh phù hợp hơn với tình hình thực tế.

Theo bảng giá đất mới được điều chỉnh, giá đất ở TP. Hồ Chí Minh có mức cao nhất 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi. Trong khi trước đây giá đất tại 3 tuyến này là 162 triệu đồng/m2 (bảng giá theo quyết định 02/2020) x với hệ số K là 3.5 sẽ là 567 triệu đồng/m2. Như vậy so với giá đất cũ thì giá mới tăng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%). Giá này đã có điều chỉnh giảm so với bảng giá dự thảo trước đó là 810 triệu đồng/m2 cao hơn 4 lần so với bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là 162 triệu đồng/m2.

Mức giá cao kế tiếp là đường Hai Bà Trưng có giá cao nhất là 450 triệu đồng/m2, tùy đoạn, trong khi giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là từ 58-96 triệu đồng/m2.

Kế tiếp đất đường Hàm Nghi có mức giá là 429 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với mức giá theo Quyết định 02/2020 là 101 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Hữu Cảnh (từ đường Tôn Đức Thắng đến Nguyễn Bỉnh Khiêm) có giá 368,9 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là 79,2 triệu đồng.

Trên địa bàn các huyện thì huyện Bình Chánh, giá đất cao nhất nằm ở khu dân cư Trung Sơn, đường số 9A với 153 triệu đồng/m2, tăng gần 10 lần so với giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020. Giá theo đề xuất trước đây là 200 triệu đồng/m2. Đường số 9 khu dân cư Him Lam có giá 145 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 lần so với giá tại Quyết định 02/2020 là 11,7 triệu đồng/m2. Giá theo đề xuất trước đây là 190 triệu đồng/m2.

Với giá đất 429 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với mức giá theo Quyết định 02/2020 tính cho đường Hàm Nghi được cho là phù hợp với tình hình thực tế

Tại huyện Hóc Môn, đường Song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt) có giá là 32 triệu đồng/m2; giá theo Quyết định 02/2020 là 1,4 triệu đồng/m2. Giá mới này đã giảm so với đề xuất trước là 71 triệu đồng/m2, tức giảm 2 lần so với đề xuất trước đây.

Ở huyện Củ Chi, đất tại Tỉnh lộ 8 là từ 16 triệu đồng đến 35,8 triệu đồng/m2, tùy đoạn. Theo đề xuất trước đây là từ 21-46,8 triệu đồng/m2. Giá theo Quyết định 02/2020 là 900 ngàn đồng/m2 đến 3,6 triệu đồng/m2.

Tại huyện Nhà Bè, giá cao nhất là đường nội bộ khu tái định cư T30 có giá từ 33-70 triệu đồng/m2. Trong đó, đường 40M theo Quyết định 02/2020 có giá 3 triệu đồng/m2, tức tăng 23 lần, còn theo đề xuất trước đây cũng là 70 triệu đồng/m2.

Về lợi ích của bảng giá đất mới, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho rằng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ là căn cứ để áp dụng các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất được công khai minh bạch và công bằng. Các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh. Việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu; đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư...

“Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung giá đất tái định cư nhằm thúc đẩy tiến độ đền bù, giải tỏa ách tắc các dự án đầu tư công trên địa bàn thành phố như dự án nối đoạn cuối đường Vành đai 2, dự án đường Vành đai 3, dự án Rạch xuyên tâm, dự án Metro số 2, dự án Bờ Bắc Kênh đôi… Do đó, việc điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo nguyên tắc thị trường để phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ ngày 31 tháng 10 năm 2024 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025 là rất cần thiết và đáp ứng nhu cầu của thực tiễn”, ông Cường nói.