Bất động sản tháng 5: Chung cư bứt phá, đất nền chững lại

Bình Dương tiếp tục dẫn đầu khu vực phía Nam trừ TP. Hồ Chí Minh về mức độ quan tâm bất động sản.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về mức độ quan tâm tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là phân khúc duy nhất ghi nhận sự bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4. Trong khi đó, các loại hình khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự lại chứng kiến sự sụt giảm lần lượt 15%, 8%, 8% và 4% về lượng quan tâm.

Thị trường đất nền miền Bắc ngoài Hà Nội từng "chiếm sóng" toàn thị trường miền Bắc. Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4. Ngược lại, chung cư tại khu vực này lại tăng mạnh 19%, trong khi nhà riêng và biệt thự cũng đồng loạt tăng 9%.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ về mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội (9%) và các tỉnh miền Bắc (19%) trong tháng 5 cho thấy tâm lý người mua đang dần quay trở lại thị trường. Đặc biệt, các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội, nơi giá cả còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng, đang thu hút sự chú ý đáng kể.

Không chỉ dừng lại ở lượng quan tâm, dữ liệu còn cho thấy lượng tin đăng chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc cũng tăng lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Mặc dù mức tăng này chưa quá mạnh mẽ, nhưng nó là tín hiệu rõ ràng cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và sàn giao dịch trong việc đưa sản phẩm ra thị trường. Điều này cho thấy động thái tích cực từ cả hai phía, hứa hẹn một thị trường chung cư sôi động hơn trong thời gian tới.

Tháng 5 ghi nhận sự tăng vọt về mức độ quan tâm tại TP. Hồ Chí Minh so với tháng 4. Nổi bật nhất là phân khúc biệt thự với mức tăng 22%, theo sau là chung cư với 17%. Đất nền và nhà riêng cũng đồng loạt tăng 7%, trong khi nhà mặt phố khiêm tốn hơn với 4%.

Đáng chú ý, giá bán và giá thuê chung cư tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục đà tăng mạnh mẽ. Giá bán trung bình của chung cư tại đây đã chạm mốc khoảng 60 triệu đồng/m2, một con số ấn tượng khi tăng tới 46% so với quý I/2021. Đối với phân khúc cho thuê, giá cũng tăng khoảng 9%, đạt trung bình 12 triệu đồng/căn. Trong khi đó, các tỉnh phía Nam (ngoại trừ TP. Hồ Chí Minh) cũng ghi nhận sự tăng nhẹ về giá bán, nhưng giá thuê không có nhiều biến động, duy trì ở mức khoảng 7 triệu đồng/căn.

Thị trường bất động sản khu vực miền Trung cũng chứng kiến những diễn biến đáng lưu ý. Tại Đà Nẵng, tâm điểm đổ dồn vào chung cư và biệt thự với mức độ quan tâm tăng mạnh lần lượt 19% và 18% trong tháng 5 so với tháng trước.

Ngược lại, các loại hình khác lại có xu hướng giảm như đất nền giảm 9%, nhà mặt phố giảm 6% và nhà riêng giảm 1% về mức độ quan tâm.

Ở các tỉnh miền Trung khác (ngoài Đà Nẵng), sự quan tâm của người tìm kiếm có phần đồng đều hơn trên nhiều phân khúc: biệt thự tăng 15%, nhà riêng tăng 9%, chung cư tăng 8% và đất nền tăng 2%. Mặc dù có mức tăng khiêm tốn hơn so với các loại hình khác, đất nền vẫn là phân khúc chiếm ưu thế tuyệt đối về mức độ quan tâm tại khu vực này.

Tuy nhiên, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3, mức độ quan tâm đối với đất nền trên toàn thị trường đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" trong tháng 4. Nguyên nhân được cho là do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, tâm lý thận trọng của thị trường sau các thông tin về thuế quan, và sự chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn từ việc sáp nhập tỉnh thành.

Thị trường đất nền các tỉnh miền Bắc trừ Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận một bức tranh khá đa chiều. Mức độ quan tâm nhìn chung tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, với Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang nổi lên như những "điểm nóng" chính.

Cụ thể, Bắc Ninh dẫn đầu với mức tăng 43% so với 5 tháng đầu năm 2024, tiếp đến là Hưng Yên với 38% và Bắc Giang không kém cạnh với 36%. Các thị trường khác như Vĩnh Phúc (11%) và Hòa Bình (8%) cũng duy trì đà tăng trưởng nhẹ. Tuy nhiên, Hải Phòng gần như "dậm chân tại chỗ" với mức tăng chỉ 1%, trong khi Quảng Ninh lại giảm nhẹ 4%.

Mặc dù 5 tháng đầu năm ghi nhận sự sôi động, tháng 5/2025 lại chứng kiến một xu hướng khác. So với tháng 4, mức độ quan tâm đất nền đã có dấu hiệu giảm nhẹ ở hầu hết các tỉnh. Điều này được cho là phản ánh sự thận trọng của thị trường sau các thông tin về chính sách thuế đối ứng. Đáng chú ý, Quảng Ninh lại là "điểm sáng" duy nhất với mức tăng 10% trong bối cảnh chung.

Mặc dù mức độ quan tâm có xu hướng "hạ nhiệt", mặt bằng giá bán đất nền tại các tỉnh phía Bắc vẫn giữ vững sự ổn định so với đỉnh điểm tháng 3/2025. Thậm chí, nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng ấn tượng so với đầu năm 2024, cho thấy niềm tin dài hạn vào phân khúc này vẫn còn.

Điển hình là Hòa Bình, với mức tăng cao nhất miền Bắc lên tới 67% so với tháng 1/2024 và giữ giá ổn định so với tháng 3. Hưng Yên tiếp tục là "ngôi sao" với mức tăng 59% so với đầu năm, cũng không có biến động lớn so với đỉnh tháng 3.

Vĩnh Phúc và Bắc Giang lần lượt tăng 47% và 39% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, khi so sánh với đỉnh tháng 3, Vĩnh Phúc vẫn giữ nhịp tăng 14% trong khi Bắc Giang lại giảm nhẹ 7%. Bắc Ninh, một trong những "đầu tàu" về mức độ quan tâm, cũng tăng 20% so với đầu năm và tiếp tục nhích thêm 3% so với tháng 3. Quảng Ninh cũng tăng 12% so với đỉnh. Riêng Hải Phòng không ghi nhận biến động giá đáng kể nào.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.

Ông Quốc Anh lý giải, đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư.