Bất động sản Việt Nam 8 tháng đầu năm 2025: Doanh nghiệp "tái sinh", giá vẫn tăng bất chấp thách thức

Thị trường bất động sản đang có những diễn biến bất ngờ

Điểm sáng từ niềm tin doanh nghiệp

Giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô giữ nhịp tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt sau một giai đoạn "thanh lọc" đầy khó khăn. Dù vẫn còn những thách thức, đặc biệt là các yếu tố mùa vụ, nhưng bức tranh chung đã dần sáng lên với sự hồi sinh của các doanh nghiệp và sự tăng trưởng của một số phân khúc.

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong 8 tháng đầu năm nay, cả nước ghi nhận 3.543 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này không chỉ thể hiện sự tự tin của nhà đầu tư vào triển vọng thị trường, mà còn là minh chứng cho sức hấp dẫn của lĩnh vực này.

Điều đáng chú ý hơn cả là sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp đã tạm ngừng hoạt động. Với 3.372 doanh nghiệp quay lại thị trường, mức tăng trưởng ấn tượng lên tới 811% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy xu hướng "thanh lọc" đã qua đi. Những doanh nghiệp còn trụ lại hoặc tái cấu trúc thành công đã có năng lực và khả năng thích ứng tốt hơn, sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển mới.

Sự hồi sinh của các doanh nghiệp phần nào đã thúc đẩy giao dịch và tâm lý thị trường. Tuy nhiên, trong tháng 8 vừa qua, thị trường bất động sản đã chịu ảnh hưởng của các yếu tố mùa vụ như tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và một số sự kiện lớn. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong khi lượng tin đăng chỉ tăng nhẹ tại TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm lại giảm hoặc đi ngang ở hầu hết các loại hình và khu vực.

Thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở

Khi nhìn vào bức tranh toàn cảnh của 8 tháng đầu năm 2025, một số phân khúc đã thực sự bứt phá. Đất nền dự án là một trong những loại hình nổi bật nhất, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%) so với cùng kỳ năm 2024.

Điều này cho thấy sự quay trở lại của dòng tiền đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư có khẩu vị rủi ro cao và tầm nhìn dài hạn. Ngược lại, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng hay đất nền lại sụt giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm, dù lượng tin đăng vẫn có xu hướng tăng nhẹ.

Một điểm đặc biệt trong diễn biến thị trường 2 năm qua là giá bán bất động sản phổ biến vẫn giữ đà tăng ở hầu hết các loại hình. Đất nền (tính chung trên cả nước) đã tăng tới 44% so với quý 1/2024, trong khi chung cư cũng bứt tốc với mức tăng 42%. Các loại hình khác như nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố cũng tăng lần lượt 28%, 14% và 1%.

Lý giải về xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đà tăng giá đến từ nhiều yếu tố. Thứ nhất, chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao đã tạo ra một lượng cung tiền mạnh mẽ.

Thứ hai, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kéo dài, đặc biệt tại các đô thị lớn, đã đẩy giá bán lên cao. Cuối cùng, niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai vẫn rất vững vàng, củng cố vị thế của kênh đầu tư này.

Tuy nhiên, đà tăng giá cũng đặt ra một thách thức lớn: khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để, xu hướng này có thể sẽ tiếp diễn, làm cho giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời hơn.

Trong khi thị trường mua bán sôi động với những đợt tăng giá mạnh, thị trường cho thuê lại có diễn biến trái ngược. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê gần như đi ngang trong suốt 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, chỉ có nhà mặt phố nhích nhẹ 7%. Tuy nhiên, tháng 8 vừa qua lại là một điểm sáng bất ngờ của phân khúc này. Thị trường cả nước ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 4% so với tháng 7, chủ yếu nhờ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng vọt 45%.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 12% trong tháng 8, trong khi bất động sản bán lại giảm 6%. Nhà trọ là loại hình nổi bật nhất với mức độ quan tâm tăng 100% và lượng tin đăng tăng 36% so với tháng trước, phản ánh rõ nét nhu cầu tìm kiếm chỗ ở của sinh viên. Tương tự, tại TP. Hồ Chí Minh, nhà trọ cũng là loại hình tăng trưởng mạnh mẽ với mức độ quan tâm tăng 30%.

Như vậy, bức tranh thị trường bất động sản trong 8 tháng đầu năm 2025 là sự pha trộn giữa những gam màu sáng và tối. Dù vẫn còn những khó khăn, nhưng sự hồi sinh của các doanh nghiệp, đà tăng giá của một số phân khúc và sự sôi động bất ngờ của thị trường cho thuê đã báo hiệu một chu kỳ mới đang đến gần. Vấn đề là làm thế nào để các nút thắt về pháp lý và nguồn cung được tháo gỡ triệt để, để thị trường phát triển bền vững và mang lại cơ hội an cư cho mọi người.