Bất động sản Đà Nẵng giữa kỳ vọng

Dòng tiền đang lựa chọn nơi “trú ẩn” an toàn hơn

Trái ngược với bức tranh ảm đạm của nhiều phân khúc bất động sản khác như: biệt thự nghỉ dưỡng hay shophouse, các sản phẩm căn hộ cao cấp nằm ở trung tâm và gần biển Đà Nẵng đang ghi nhận sự quan tâm gia tăng từ giới đầu tư cá nhân lẫn tổ chức.

Một số báo cáo thị trường quý II và quý III/2025 cho thấy, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ hạng A hơn 76%. Đặc biệt, tại các vị trí giáp biển hoặc gần khu trung tâm được ghi nhận sức tiêu thụ tốt hơn các quý trước.

Dự án căn hộ tại các vị trí giáp biển hoặc gần khu trung tâm được ghi nhận sức tiêu thụ tốt hơn các quý trước.

Theo các chuyên gia bất động sản: "Dòng tiền thông minh không biến mất, mà chỉ đang lựa chọn cẩn trọng hơn. Những sản phẩm sở hữu vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và khả năng khai thác cho thuê thực tế vẫn đang giữ vai trò “kênh trú ẩn” an toàn và sinh lời dài hạn."

Thực tế cũng cho thấy sự dịch chuyển này là có cơ sở. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm, kênh tiết kiệm kém hấp dẫn, còn vàng và chứng khoán nhiều biến động khó lường. Trong khi bất động sản, đặc biệt là các căn hộ có thể tạo dòng tiền từ cho thuê đã trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Lợi thế vĩ mô và đà phục hồi từ đô thị, du lịch

Điều kiện vĩ mô tại Đà Nẵng hiện tại đang mang lại nhiều thuận lợi cho thị trường bất động sản. Tăng trưởng GRDP ổn định, hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư đồng bộ: như mở rộng sân bay, cảng biển Liên Chiểu, cùng với nỗ lực xây dựng đô thị thông minh và quy hoạch thành phố không ngủ đã tạo đà cho ngành du lịch phục hồi mạnh sau đại dịch.

Sự trở lại của dòng khách quốc tế, đặc biệt từ Hàn Quốc và Đông Bắc Á giúp tăng nhu cầu lưu trú dài hạn, một yếu tố quan trọng kích thích phân khúc căn hộ dịch vụ hút hàng.

Nhiều dự án căn hộ ven biển vẫn đang trong trạng thái “ngủ đông”, với thanh khoản thấp và rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn.

Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư như đơn giản hóa thủ tục pháp lý, rà soát quỹ đất sạch và đẩy nhanh tiến độ cấp phép đầu tư đang được chính quyền thành phố thực hiện quyết liệt trong năm 2025. Đây là nền tảng quan trọng để Đà Nẵng tiếp tục thu hút vốn từ cả thị trường trong nước lẫn các nhà đầu tư FDI. Đặc biệt là vào các dự án có tính bền vững và tầm nhìn dài hạn.

Theo các chuyên gia, dù có nhiều tín hiệu khởi sắc, nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng khi nhìn về triển vọng thị trường trong ngắn hạn. Nguồn cung mới ở các phân khúc chủ lực như: đất nền, nhà phố hay biệt thự hiện vẫn chủ yếu đến từ hàng tồn kho giai đoạn 2018–2020. Điều này khiến thị trường thiếu sức hấp dẫn về mặt sản phẩm, không đủ yếu tố kích cầu mạnh như kỳ vọng.

Mặt khác, phân khúc nghỉ dưỡng, vốn từng là “át chủ bài” của bất động sản Đà Nẵng, hiện vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Nhiều dự án căn hộ ven biển vẫn đang trong trạng thái “ngủ đông”, với thanh khoản thấp và rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn.

“Đột phá” nhưng không vội vã

Ở một góc nhìn khác, các chuyên gia cũng cho rằng, khó khăn về thanh khoản là vấn đề đáng lưu tâm. Thị trường thứ cấp chậm, giao dịch nhỏ giọt khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải “nằm im chờ sóng”. Các chuyên gia khuyến cáo, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, ưu tiên tính thanh khoản và năng lực vận hành của chủ đầu tư thay vì chỉ nhìn vào mức giá ưu đãi.

Giám đốc một công ty tư vấn đầu tư tại miền Trung chia sẻ: “Tâm lý thị trường hiện vẫn đang phục hồi chậm. Nhà đầu tư nên theo dõi các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng như phía Tây Bắc thành phố hoặc các tuyến đường trung tâm ven sông Hàn, nơi có thể hưởng lợi nhiều từ quy hoạch tổng thể của Đà Nẵng trong giai đoạn 2025-2030”.

Thay vì kỳ vọng vào các “cơn sốt giá” ngắn hạn, đây là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư tái cấu trúc danh mục, tích lũy tài sản tại những khu vực có tiềm năng dài hạn.

Do vậy, có thể thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng trong ngắn hạn vẫn đang diễn ra theo chiều hướng phân hóa rõ rệt. “Cầu thông minh”, tức các nhà đầu tư có kinh nghiệm, đang dần dịch chuyển về những phân khúc có giá trị khai thác thực tiễn và ít rủi ro hơn.

Tuy nhiên, khả năng “bứt phá” mạnh ngay trong năm 2025 là không dễ dàng, nếu không có sự cải thiện đồng bộ về mặt chính sách, nguồn cung sản phẩm mới và lòng tin từ thị trường.

Thay vì kỳ vọng vào các “cơn sốt giá” ngắn hạn, đây là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư tái cấu trúc danh mục, tích lũy tài sản tại những khu vực có tiềm năng dài hạn. Đồng thời, chú trọng yếu tố pháp lý, dòng tiền và khả năng thích ứng thị trường như chính bài học từ “dòng tiền thông minh” đang thể hiện.

Bất động sản Đà Nẵng đang chuyển mình trong lặng lẽ. Cơ hội vẫn có, nhưng dành cho người đủ kiên nhẫn, hiểu rõ thị trường và đặt niềm tin vào giá trị thực. Trong một thị trường đang định hình lại như hiện nay, sự thận trọng không phải là rào cản, mà chính là chiến lược sống còn...