Căn hộ Đà Nẵng: Từ "ngủ đông" đến chu kỳ tăng trưởng mới

Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ, đặt nền móng cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản

Cơ cấu khách hàng đa dạng

Giai đoạn 2021-2023, thị trường căn hộ Đà Nẵng trải qua một thời kỳ trầm lắng đáng kể, với nguồn cung mới nhỏ giọt. Điều này giúp thị trường tránh được tình trạng dư thừa, tạo ra một sự "khát" nhất định khi các yếu tố vĩ mô bắt đầu trở nên tích cực. Bước sang năm 2024 và đặc biệt là nửa đầu năm 2025, bức tranh thị trường đã thay đổi hoàn toàn.

Theo dữ liệu của Savills, thị trường ghi nhận nguồn cung mới tích cực với khoảng 1.100 căn hộ được mở bán, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 4.000 căn. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ đạt 54%, một con số khả quan cho thấy niềm tin của thị trường đã trở lại.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội chia sẻ: "Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng bán được khoảng 1.400 căn hộ là một con số khả quan, cho thấy sức cầu vẫn rất lớn, đặc biệt với những sản phẩm chất lượng".

Sự phục hồi này còn được thể hiện qua mức giá. Giá bán sơ cấp trung bình trong quý II/2025 đạt 77 triệu đồng/m2, một con số cao so với mặt bằng chung. Lý giải về điều này, bà Hằng cho biết, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường ở mức cao chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao được nâng cấp đáng kể. Đây không còn là các dự án "ăn theo" mà là các sản phẩm được đầu tư bài bản, đáp ứng nhu cầu khắt khe hơn của thị trường.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng không chỉ hấp dẫn một nhóm khách hàng duy nhất. Cấu trúc khách hàng hiện tại rất đa dạng và có sự phân hóa rõ rệt, phản ánh sự phát triển của thành phố.

Các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn là động lực chính trong phân khúc căn hộ hạng A, đặc biệt là các dự án có vị trí gần biển, trung tâm và tiềm năng khai thác du lịch. Họ tìm kiếm những sản phẩm có giá trị gia tăng cao, vừa có thể cho thuê, vừa có thể là tài sản tích lũy lâu dài.

Trong khi đó, người dân địa phương lại có xu hướng ưu tiên các dự án tầm trung, vị trí thuận lợi cho nhu cầu an cư, sinh hoạt hàng ngày. "Họ không chỉ mua một căn hộ mà mua một giải pháp sống", một chuyên gia trong ngành chia sẻ.

Điều đáng chú ý là sự xuất hiện của các nhóm khách hàng mới từ nhiều địa phương khác, do sự gia tăng về cơ hội việc làm, đầu tư và chất lượng sống tại Đà Nẵng. Sự dịch chuyển dân số này tạo ra một lượng cầu thực về nhà ở, khác với giai đoạn đầu cơ nóng sốt trước đây.

Bên cạnh đó, việc thành phố đứng trước cơ hội sáp nhập tỉnh Quảng Nam không chỉ mở rộng ranh giới đô thị mà còn đánh dấu một bước ngoặt quan trọng. Sự kiện này sẽ giúp Đà Nẵng sở hữu dải bờ biển dài nhất cả nước với hơn 215km, tạo điều kiện để hình thành các cực tăng trưởng mới, từ đó đa dạng hóa sản phẩm bất động sản và gia tăng sức hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư và người dân.

Tiềm năng dài hạn

Trước những lo ngại về khả năng nguồn cung vượt nhu cầu, bà Hằng khẳng định rằng việc này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên đặc điểm sản phẩm, vị trí và thời điểm phát triển. Với một thị trường có nhiều tiềm năng tăng trưởng như Đà Nẵng, việc có thêm nguồn cung là một tín hiệu tốt, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào tương lai của thành phố.

Sự tin tưởng này được thể hiện rõ nét qua kế hoạch phát triển dự án. Nguồn cung mới trong giai đoạn nửa cuối 2025 đến năm 2027 được dự báo sẽ đạt khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án. Con số này không chỉ cho thấy quy mô mà còn thể hiện sự nghiêm túc, bài bản của các nhà phát triển trong việc "đón đầu" một chu kỳ tăng trưởng dài hạn.

Một loạt yếu tố vĩ mô khác cũng đang hỗ trợ tích cực, đặc biệt là việc phê duyệt Khu thương mại tự do và Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Đà Nẵng. Những "đòn bẩy" này không chỉ thúc đẩy kinh tế mà còn thu hút một lượng lớn các chuyên gia, lao động chất lượng cao, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ cao cấp.

Đối với nhà đầu tư, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp là chìa khóa. Bà Hằng khuyên rằng, cần quan tâm đến vị trí, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư. Nếu mua để an cư, hãy chọn dự án thuận tiện di chuyển, nằm tại khu vực trung tâm hoặc gần biển. Ngược lại, nếu mục tiêu là đầu tư hoặc cho thuê, cần đặc biệt chú trọng đến năng lực vận hành, mức độ hoàn thiện tiện ích và khả năng tiếp cận khách du lịch, chuyên gia nước ngoài.

Với lợi thế về hạ tầng giao thông, đặc biệt là việc vận hành hai sân bay - Đà Nẵng và Chu Lai, thành phố này có lợi thế lớn trong việc thu hút khách thuê ngắn hạn và trung hạn. Các dự án gần biển, gần trung tâm hoặc các trục giao thông lớn sẽ là những lựa chọn hấp dẫn.

"Hiện tại, thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung và cầu đều ở mức khởi điểm", bà Hằng đánh giá.

Tuy nhiên, khi những nền tảng vĩ mô được củng cố, tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn của thị trường này là rất lớn, đưa Đà Nẵng trở thành một trong những điểm sáng nhất trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Với tất cả những động lực trên, có thể nói thị trường căn hộ Đà Nẵng đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới, vững chắc và đầy tiềm năng, hứa hẹn sẽ đưa thành phố này lên một tầm cao mới, không chỉ trong lĩnh vực du lịch mà còn trong cả nền kinh tế và bất động sản.