Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh

08:18 | 11/05/2022

Không ai có thể phủ nhận vai trò, tầm quan trọng của thị trường bất động sản (BĐS) đối với nền kinh tế. Vì thế, những biến động trên thị trường này dù tích cực, hay tiêu cực; ngắn hạn hay lâu dài đều có những tác động lớn và đáng kể đến kinh tế vĩ mô và vi mô. Do đó, làm sao để thị trường này phát triển một cách lành mạnh, phát huy đúng vai trò để vừa không gây ra rủi ro vĩ mô, vừa trở thành nguồn lực và yếu tố quan trọng để nền kinh tế phát triển bền vững là bài toán cần giải.

de thi truong bat dong san phat trien lanh manh Doanh nghiệp bất động sản tìm cơ hội M&A
de thi truong bat dong san phat trien lanh manh Tái khởi động ngành bất động sản nghỉ dưỡng

Bất cập và nhu cầu phải lành mạnh hóa

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ước tính mỗi năm, thị trường BĐS đóng góp 0,4% tăng trưởng kinh tế, tương đương 10% tổng thu nhập quốc dân. Thị trường BĐS còn là đầu kéo thúc đẩy sự phát triển của khoảng 40 ngành kinh tế quan trọng khác, trong đó có vật liệu xây dựng, tài chính, thị trường lao động… Trong khi đó theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam, ước tính mỗi năm ngành xây dựng, bao gồm BĐS, đóng góp khoảng 16% GDP. “Nếu BĐS phát triển đúng mức sẽ đóng góp rất lớn giúp ngành xây dựng phát triển, tạo công ăn việc làm...”, ông Hiệp cho biết.

Có vai trò rất quan trọng nhưng thực tế trong quá trình phát triển, thị trường BĐS đã trải qua không ít lần sốt nóng hoặc đóng băng, kéo theo đó là không ít hệ lụy cho tăng trưởng và duy trì ổn định vĩ mô. Khoảng hơn 2 năm trở lại đây, những tưởng thị trường này nếu không đóng băng trầm lắng thì cũng khó sôi động, qua đó phản ánh những khó khăn mà cả nền kinh tế phải đối mặt vì tác động của đại dịch Covid-19, song ngược lại, cơn sốt đất thực sự đã diễn ra tại nhiều địa phương trên toàn quốc. Dù việc có hay không các vi phạm về đấu giá để trục lợi, sai phạm cụ thể ở khía cạnh nào sẽ được cơ quan điều tra làm rõ trong thời gian tới đây nhưng có thể coi vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm vừa qua là một trong những đỉnh điểm cho thấy thị trường vẫn đang kỳ vọng giá BĐS - trên nền tăng cao suốt thời gian qua - sẽ tiếp tục tăng chứ chưa thể giảm.

de thi truong bat dong san phat trien lanh manh
Giá BĐS tăng đến mức sốt và trên diện rộng là do đầu cơ

Tình trạng sốt ảo nếu không được giải quyết tất yếu sẽ gây ra những hệ lụy vô cùng lớn vào một thời điểm nào đó. Bởi vậy, việc phát triển lành mạnh thị trường BĐS là rất quan trọng và cần thiết. Tại Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII vừa kết thúc, một trong những nội dung quan trọng là tổng kết 10 năm thực hiện Nghị quyết Hội nghị Trung ương 6 khoá XI về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai. Nhấn mạnh đây là một lĩnh vực rất rộng lớn, cơ bản, hết sức phức tạp, nhạy cảm, đặc biệt quan trọng, hệ trọng đối với sự ổn định và phát triển bền vững đất nước, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng yêu cầu phải chỉ ra được những hạn chế, yếu kém và nguyên nhân để nguồn lực đất đai được phát huy đầy đủ, trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Xử lý triệt để những yếu tố có thể gây méo mó thị trường

Về lý thuyết, giá cả thị trường sẽ do cung - cầu quyết định. Trong bối cảnh cầu cao mà cung thiếu thì giá tăng cũng là lẽ thường tình. Thế nhưng theo các chuyên gia, nguyên nhân dẫn đến các cơn sốt đất chủ yếu do tình trạng đầu cơ, trong khi vấn đề minh bạch thông tin trên thị trường còn nhiều bất cập. PGS. Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách Quốc hội cho rằng, cung thiếu trong khi cầu tăng nên giá BĐS tăng là bình thường, nhưng việc giá tăng đến mức sốt và trên diện rộng như vậy thì phần lớn là do cầu “đầu cơ”, tạo ra cầu “ảo” khi nhiều các nhóm, hội môi giới đã tạo ra sự khan hiếm giả và nhiều người mua đất không với nhu cầu để xây ở thực mà mua đi bán lại để kiếm lời. “Do đó giải pháp một mặt là phải tăng cung lên, thúc đẩy cho các dự án triển khai, nhưng đồng thời phải kiểm soát phần cầu “ảo” này, chống được đầu cơ thông qua sửa đổi các quy định pháp luật, trong đó có Luật Đất đai”, PGS. Hoàng Văn Cường đề xuất.

Cần nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc, mâu thuẫn, chồng chéo về pháp lý cũng là quan điểm được ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đưa ra, trong đó có việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho từng dự án BĐS cụ thể, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường. Bên cạnh đó, các địa phương phải kiểm soát chặt hoạt động chia lô bán nền và đấu giá đất, bởi đây là hoạt động có tác động “ghê gớm” đến thị trường, vì chỉ cần một dự án tăng giá là hàng loạt dự án khác tăng giá theo. “Cần kiểm soát tốt các hoạt động này để hạn chế tối đa nguy cơ gây méo mó thị trường”, ông Khởi nhấn mạnh.

Cùng quan điểm trên, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho biết, thị trường đất nền tại các địa phương phát triển quá nóng dẫn đến rất nhiều hệ lụy như khiến xảy ra cơn sốt đất không đáng có trong khi đầu tư vào đất nền chỉ để lướt sóng, kiếm lời sẽ không phục vụ sản xuất, không giúp phát triển thị trường lành mạnh.

Ngoài các vướng mắc cần tháo gỡ nêu trên, các chuyên gia và đại diện cơ quan quản lý còn nêu ra một loạt vướng mắc và thực trạng khác cần giải quyết như tình trạng câu kết làm giá, gây nhiễu loạn thông tin... “Tôi tin rằng, để thị trường BĐS phát triển lành mạnh chúng ta phải thực hiện nhiều giải pháp tổng hợp. Trong đó, việc tới đây trình Quốc hội sửa một số luật, đặc biệt là Luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đấu thầu khi được thông qua sẽ giúp khơi thông để thị trường phát triển lành mạnh”, ông Nguyễn Mạnh Khởi nhấn mạnh.

Trở lại Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII vừa kết thúc và nội dung liên quan đến đất đai, một trong những câu hỏi rất lớn được Tổng Bí thư đặt ra là: “Vì sao thị trường BĐS phát triển thiếu lành mạnh, chưa bền vững và còn tiềm ẩn nhiều rủi ro?”. Trả lời thỏa đáng câu hỏi này bằng các chính sách, giải pháp và điều chỉnh pháp luật liên quan kịp thời, xử lý được các vướng mắc đang tồn tại trong thực tiễn sẽ tạo thuận lợi cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững, qua đó góp phần tạo nguồn lực, động lực cho mục tiêu đến năm 2030 Việt Nam trở thành nước công nghiệp hiện đại, có thu nhập trung bình cao và đến năm 2045 trở thành nước phát triển, thu nhập cao.

Đỗ Lê

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,40
3,50
3,70
5,20
5,40
5,70
6,00
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,10
3,20
3,40
4,50
4,60
5,10
5,80
Sacombank
0,03
-
-
-
3,30
3,50
3,70
4,70
4,70
5,80
6,20
Techcombank
0,03
-
-
-
2,75
2,75
3,25
4,55
4,55
5,45
5,55
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
DongA Bank
0,20
0,20
0,20
0,20
3,70
3,70
3,70
5,60
5,70
6,20
6,50
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.180 23.490 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 23.190 23.470 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 23.195 23.495 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 23.180 23.470 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 23.230 23.450 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 23.230 23.460 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 23.220 23.567 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 23.209 23.500 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 23.150 23.440 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 23.250 23.500 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
68.100
68.720
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
68.100
68.700
Vàng SJC 5c
68.100
68.720
Vàng nhẫn 9999
53.100
54.050
Vàng nữ trang 9999
52.950
53.650