“Đi tắt đón đầu” theo hạ tầng: Có nên tiếp tục áp dụng chiến lược đầu tư này trong 2021?

14:52 | 25/12/2020

Nhiều nhà đầu tư địa ốc “đón đầu” được hạ tầng tại những khu vực mới và gặt hái thành công lớn. Ngược lại, nhiều người mất trắng khi lướt sóng theo thông tin với mong muốn kiếm được khoản lãi trong thời gian ngắn.

Không ít nhà đầu tư bất động sản đã gặt hái thành công lớn khi đi theo chiến lược "đi tắt đón đầu", rót tiền vào những khu vực ngoài trung tâm. Chỉ sau một thời gian, hạ tầng tại những vùng này hoàn thiện, các sản phẩm bất động sản theo đó cũng được hưởng lợi từ đà phát triển của khu vực và tăng giá nhanh chóng, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Hạ tầng ở đây có thể là các công trình giao thông có tính kết nối liên vùng, hoặc cũng có thể là sự xuất hiện của những dự án đô thị, nghỉ dưỡng quy mô đến từ những thương hiệu uy tín trên thị trường như Vingroup, FLC Group, Sun Group…

di tat don dau theo ha tang co nen tiep tuc ap dung chien luoc dau tu nay trong 2021
Hạ tầng “kích hoạt” thị trường bất động sản

Câu chuyện đầu tư tại Long Thành, Đồng Nai có thể xem là một ví dụ tiêu biểu.

Từ năm 2015, Quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã vào đây tìm kiếm cơ hội. Cách đây 5 năm, giá đất khu vực này trung bình dao động tầm 600-800 triệu đồng/lô, nhiều khu vực đồng không mông quạnh có thể mua với giá vài trăm ngàn một mét.

Nhưng theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2019, mức giá khu vực sân bay Long Thành hiện đã dao động từ 15-30 triệu đồng/m2. Đây là một sự tăng vọt về giá. Sang năm 2020, bất chấp dịch Covid-19, giá đất vẫn tiếp tục tăng 20% so với năm trước. Những nhà đầu tư bỏ vốn từ các năm trước đã có thể ôm lãi lớn, nhưng dư địa tăng trưởng cho khu vực này vẫn được đánh giá cao.

Hoặc tại khu vực xây dựng quần thể nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn, vốn là một đầm lầy ven biển tại cuối đường Hồ Xuân Hương, Sầm Sơn. Theo thống kê, giai đoạn trước năm 2015, giá bất động sản tại khu vực chỉ vài triệu một m2, thậm chí không có giao dịch. Tuy nhiên, sau khi xuất hiện dự án (cũng là quần thể nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Thanh Hoá), giá đất bắt đầu tăng mạnh vào 2015, và đã đạt trên 20 triệu đồng/m2 vào giữa 2019.

Tuy nhiên, không phải lúc nào “đi tắt đón đầu” cũng thu về trái ngọt, nhất là khi nhà đầu tư chạy theo các thông tin mãi chỉ nằm trên giấy.

Mới đây, huyện Thạch Thất (Hà Nội) có thông tin một tập đoàn đề nghị xây 2 khu đô thị. Ngay lập tức, cơn sốt đất diễn ra nhưng tụt dốc không phanh ngay sau đó khi công an vào cuộc và chỉ ra, những thông tin này chỉ là đề xuất, ý tưởng. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Bà Rịa, Vũng Tàu. Một tập đoàn lớn xin khảo sát để thực hiện 2 dự án hơn 800ha, khiến “cơn sóng” đầu tư tràn về và giá đất tăng chóng mặt theo giờ. Tuy nhiên, “cơn sóng” này bị dập tắt ngay sau đó khi chính quyền làm rõ thông tin, khiến không ít nhà đầu tư phải khóc ròng.

Nhiều chuyên gia nhận định, "đi tắt đón đầu" trước những thông tin xây dựng hạ tầng vẫn là một chiến lược khôn ngoan không bao giờ "lỗi mốt". Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: cần quan sát những động thái gì của thị trường để có thể quyết định xuống tiền? Nhà đầu tư nên làm gì để “đón đầu” hạ tầng một cách chính xác tại những thị trường mới? Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính hay không và khi nào thì nên sử dụng?

Những vấn đề này sẽ được bàn luận, phân tích kĩ lưỡng để tìm ra lời giải tại tọa đàm “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới” diễn ra trong sáng ngày 5/1/2021 tới đây tại FLC Vĩnh Phúc (Vĩnh Phúc). Toạ đàm do Vnexpress phối hợp FLC Group tổ chức và được truyền tải trực tiếp trên Vnexpress, Cafef cùng ngày.

Tại tọa đàm, các diễn giả sẽ phân tích, đánh giá chung về làn sóng dịch chuyển của nhà đầu tư và thị trường khi quỹ đất sạch nội đô dần khan hiếm trong bối cảnh nhiều tỉnh thành mới có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch ven biển đang tích cực "trải thảm" đón "phượng hoàng" trong nước. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng sẽ đưa ra những khuyến nghị, tư vấn thiết thực phục vụ nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư địa ốc tại những thị trường tiềm năng trong 2021.

KT

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
6,10
6,30
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,20
4,40
4,80
5,50
6,20
Sacombank
0,03
-
-
-
3,10
3,20
3,30
4,60
4,90
5,50
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,45
2,45
2,65
3,90
3,90
4,50
4,50
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,20
4,40
5,60
5,60
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,40
3,40
3,40
5,30
5,50
5,80
6,10
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.545 22.775 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 22.575 22.775 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 22.565 22.775 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 22.570 22.770 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 22.580 22.760 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 22.580 22.760 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 22.576 22.788 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 22.543 22.773 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 22.580 22.760 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 22.600 22.760 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
59.550
60.270
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
59.550
60.120
Vàng SJC 5c
59.550
60.270
Vàng nhẫn 9999
51.550
52.250
Vàng nữ trang 9999
51.250
51.950