Dòng vốn toàn cầu chọn Việt Nam nhờ nền tảng kinh tế vững chắc

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam

Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về bức tranh bất động sản châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2026?

Ông Neil MacGregor: Năm 2026, thị trường bất động sản khu vực bước vào giai đoạn có nền tảng ổn định hơn so với những năm gần đây. Chúng tôi ghi nhận nhu cầu thuê phục hồi rõ rệt, tiêu dùng gia tăng và các cơ hội tăng trưởng mang tính chọn lọc hơn.

Dòng vốn hiện nay không còn chạy theo tăng trưởng nóng, mà hướng tới những thị trường có yếu tố nền tảng bền vững, nhu cầu sử dụng thực và triển vọng dài hạn. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển ổn định của toàn khu vực.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam tiếp tục được xem là một trong những thị trường có triển vọng tích cực nhất.

Những yếu tố nào đang giúp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn với nhà đầu tư quốc tế?

Ông Neil MacGregor: Dữ liệu kinh tế vĩ mô cho thấy Việt Nam đang duy trì quỹ đạo tăng trưởng rất ấn tượng. Cụ thể, sau khi đạt mức tăng trưởng khoảng 8% năm 2022, GDP giảm xuống 5,1% năm 2023 do bối cảnh toàn cầu suy yếu, nhưng đã phục hồi lên khoảng 7,1% năm 2024 và đạt 8,02% trong năm 2025. Điều này cho thấy Việt Nam vẫn nằm trong nhóm nền kinh tế tăng trưởng cao của châu Á - Thái Bình Dương.

Không chỉ tăng về tốc độ, chất lượng tăng trưởng cũng cải thiện đáng kể. GDP bình quân đầu người tăng từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD vào năm 2025. Thu nhập tăng và tầng lớp trung lưu mở rộng đang tạo nền tảng vững chắc cho tiêu dùng nội địa.

Khi thu nhập người dân được cải thiện, nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc, mặt bằng bán lẻ, hạ tầng logistics và các dịch vụ đô thị cũng gia tăng tương ứng. Sự mở rộng đồng bộ của các nhu cầu này tạo hiệu ứng lan tỏa rõ nét, trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cả về quy mô lẫn chất lượng.

Ở góc độ các phân khúc, Savills nhìn nhận cơ hội đang nằm ở đâu?

Ông Neil MacGregor: Chúng tôi thấy cơ hội xuất hiện đồng thời ở nhiều phân khúc. Với văn phòng hạng A, nhu cầu thuê tại châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục tích cực, đặc biệt ở các trung tâm nhân lực mới nổi như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia. Các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hiện diện để tiếp cận nguồn lao động chất lượng với chi phí cạnh tranh.

Ở phân khúc bất động sản bán lẻ, đà phục hồi của tiêu dùng nội địa, tăng trưởng du lịch cùng sự trở lại của nhiều thương hiệu quốc tế đang tạo lực đẩy tích cực cho thị trường. Trong khi đó, nguồn cung mặt bằng chất lượng cao vẫn còn hạn chế, chưa theo kịp nhu cầu mở rộng của khách thuê, qua đó góp phần duy trì mặt bằng giá thuê ở mức cao.

Đối với bất động sản công nghiệp và logistics, các chiến lược “China plus one”, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và sự bùng nổ của thương mại điện tử tiếp tục đóng vai trò động lực tăng trưởng chủ đạo. Trên cơ sở nhu cầu sử dụng thực gia tăng, chúng tôi dự báo giá thuê tại phần lớn các thị trường lớn sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong năm 2026.

Riêng tại Việt Nam, các xu hướng này đang phản ánh ra sao, thưa ông?

Ông Neil MacGregor: Các xu hướng khu vực thể hiện rất rõ tại Việt Nam, nhưng với chiều sâu ngày càng cao. Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chủ yếu nhờ chi phí thấp. Dòng vốn hiện nay tập trung vào sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng và bền vững hơn.

Một yếu tố quan trọng khác là FDI chất lượng cao duy trì ổn định. Năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 38–40 tỷ USD, trong khi vốn giải ngân ở mức cao kỷ lục. Điều đó phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài.

Đáng chú ý, dòng vốn từ châu Âu đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn. Việc EVFTA tiến tới xóa bỏ hơn 99% dòng thuế vào năm 2027 sẽ tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo ông, yếu tố nào sẽ tạo đột phá lớn nhất cho thị trường trong trung và dài hạn?

Ông Neil MacGregor: Theo quan điểm của tôi, hạ tầng đang và sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới. Việc đẩy nhanh triển khai các dự án quy mô lớn như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, cùng hàng loạt dự án logistics và năng lượng, sẽ góp phần cải thiện đáng kể khả năng kết nối liên vùng, mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo dư địa tăng trưởng mới cho thị trường.

Khi hệ thống hạ tầng được hoàn thiện đồng bộ, quá trình giãn dân khỏi khu vực lõi đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới sẽ diễn ra nhanh hơn và rõ nét hơn. Đây là tiền đề để các đô thị vệ tinh và thành phố cấp hai vươn lên trở thành những trung tâm phát triển mới, qua đó mở rộng dư địa cho các phân khúc nhà ở, văn phòng, bất động sản công nghiệp và dịch vụ đô thị, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho toàn thị trường.

Ông đánh giá thế nào về triển vọng dòng vốn đầu tư bất động sản trong năm tới?

Ông Neil MacGregor: Savills dự báo hoạt động đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng khoảng 7% trong năm 2026.

Trong khi một số thị trường còn gặp khó khăn, những quốc gia có tăng trưởng thực, nhu cầu nội địa mạnh và môi trường pháp lý cải thiện như Việt Nam sẽ có lợi thế dài hạn.

Giai đoạn tới không còn là cuộc chơi của tăng trưởng ngắn hạn. Nhà đầu tư sẽ tập trung vào giá trị sử dụng thực, chất lượng tài sản, hạ tầng và tầm nhìn bền vững.

Những thị trường làm tốt các yếu tố này sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn trong nhiều năm tới, và tôi tin Việt Nam đang hội tụ đầy đủ điều kiện đó.

Xin cảm ơn ông!