Giá bất động sản cao, người mua chọn chung cư hay đất ngoại thành?

	Hà hơi tiếp sức cho thị trường bất động sản
	Thị trường bất động sản trước cú 'sốc' Covid-19

Thị trường chung cư, người mua hóng, các nhà đầu tư kỳ vọng

Thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu chững lại từ dịp cuối 2019 và ngay sau dịp Tết Canh Tý với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì thị trường BĐS dường như đã bước vào trạng thái rất hiếm có giao dịch.

Tuy nhiên theo số liệu từ Google Trends, tại Việt Nam, trong tháng 2 và 3, lượng tìm kiếm với các khóa liên quan đến nhà ở như "bất động sản", "căn hộ chung cư", "dự án nhà ở" đều tăng. Với từ khóa "chung cư", thời điểm cuối tháng 3/2020, lượng tìm kiếm thậm chí còn vượt mốc cao nhất của năm 2019. Đây là điều rất bất ngờ, cho thấy mức độ quan tâm của người Việt Nam với vấn đề nhà ở vẫn rất lớn, bất chấp dịch bệnh Covid-19 có diễn biến phức tạp.

Đôi vợ, chồng trẻ anh Lương Hoài Nam và chị Đỗ Thị Hồng Điệp, Tân Mai, Hà Nội cho biết: "Anh, chị cưới nhau được 5 năm, đã có 1 cháu gái hơn 3 tuổi, hiện đang ở cùng với bố, mẹ chồng. Vợ, chồng đã có dự định mua cho mình một căn chung cư cách đây hơn 2 năm, nhưng chỉ mới tích luỹ được chưa đến 1,5 tỷ đồng. Trong dịp cuối năm vừa qua đọc báo, nghe đài và theo dư luận thì dự báo thị trường chung cư có thể có một đợt giảm giá nên vợ, chồng đang có hy vọng với số tiền tích luỹ được cùng với gia đình giúp đỡ có thể tìm được một tổ ấm mơ ước với số tiền khoảng 2 tỷ đồng. Nhưng với số tiền trên mà muốn mua một căn hộ khoảng 70m2, 2 phòng ngủ ở khu vực nội thành Hà Nội là một nhiệm vụ bất khả thi cả trong thời điểm thị trường trầm lắng do dịch Covid-19.

Những đối tượng thực sự có nhu cầu tìm cho mình một chốn an cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM là rất cao, nhưng họ cũng như đôi vợ chồng anh Hoài Nam và chị Hồng Điệp vẫn tiếp tục chờ cơ hội giá chung cư giảm sâu để “xuống tiền”.

Về phía các nhà đầu tư, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song họ vẫn quyết “neo” giá và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm và thậm chí lác đác có những dự án chung cư tầm trung và bình dân còn rục rịch tăng giá.

Anh Trịnh Ngọc Hùng, chủ sàn BĐS Đông Hội cho biết. Sàn BĐS của anh đã ôm một số căn hộ tại khu Eurowindow River Park dưới chân cầu Đông Trù, Đông Anh, Hà Nội. Thời điểm hiện tại hầu như không có bất cứ giao dịch nào được chốt, mặc dù có rất nhiều người gọi điện quan tâm.

Anh Hùng chia sẻ, vào dịp cuối năm 2019, do giao dịch trầm lắng nên sàn BĐS của anh đã phải điều chỉnh giảm nhẹ giá bán căn hộ để kích cầu, nhưng tình hình cũng không khả quan hơn. Tới thời điểm bùng phát dịch sau Tết Nguyên đán thì tình hình lại càng tồi tệ.

"Tuy nhiên chúng tôi tin tưởng rằng với phân khúc thị trường chung cư giá hợp lý như dự án Eurowindow River Park thì trong tương lai gần sau khi dịch Covid-19 được khống chế sẽ còn tăng giá mạnh", anh Hùng lạc quan.

Giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân tại thời điểm này không tăng mặc dù nhu cầu mua nhà để ở là lớn. Tìm hiểu cho thấy, đại đa số khách hàng vẫn trong tình trạng chờ đợi, một phần nữa do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 nên lực cầu giai đoạn này vẫn yếu.

Nhìn vào thực tế thì thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TP.HCM đã bắt đầu có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của đại đa sô người dân vẫn ở mức cao.

Xu hướng mới, chuyển mua đất ở những vùng ven đô

Sự quan tâm của đông đảo người dân ở những thành phố lớn về tìm cho mình một “chốn an cư” là rất lớn. Xu thế mua chung cư ở những khu vực nội thành là một lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, với những khu đất vàng, có địa điểm trung tâm thì các nhà đầu tư luôn gia tăng lợi nhuận bằng những dự án nhà ở cao cấp, đương nhiên giá bán của những căn hộ đó cao ngất ngưởng và ngày càng xa tầm tay của đại đa số gia đình có thu nhập trung bình ở Việt Nam.

Với tốc độ đô thị hoá của các vùng ven thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh thì đất đai vùng ven đô ngày càng trở nên một lựa chọn lý tưởng cho những hộ gia đình.

Gia đình ông Mai Văn Trọng có căn nhà 4 tầng với mặt bằng 45m2 do ông, cha để lại tại phố Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội. Cho đến nay gia đình của ông đã phát triển gồm 3 thế hệ ở cùng nên rất bất tiện trong sinh hoạt. Vừa qua ông Trọng đã bán căn nhà trên được hơn 4 tỷ đồng và chuyển ra mua được một mảnh đất hơn 200m2 tại Hoài Đức với giá 2 tỷ đồng để chia mảnh đất ra làm 3 cùng thiết kế và xây dựng thành 3 căn độc lập cho gia đình 2 con trai và vợ chồng ông quây quần ở chung. Số tiền bán nhà vẫn còn 1,5 tỷ ông đầu tư mua một chiếc ô tô dùng chung cho cả nhà mỗi khi có nhu cầu đi vào trung tâm và đi xa.

"Cho đến nay sự lựa chọn chuyển hướng bán nhà phố mua đất ngoại thành là hết sức hợp lý, sáng suốt", ông Trọng chia sẻ.

Ra ngoại thành ở thoáng đãng, nhà cửa khang trang, con cháu có không gian sinh hoạt rộng rãi. Thời gian tới nếu tuyến đường sắt nội đô nối tới Nhổn nữa thì việc giao thông đi lại càng thuận lợi.

Không những người già có lựa chọn mua nhà ngoại thành mà giờ đây trước việc giá chung cư nội đô ngày càng tăng cao, các gia đình trẻ cũng lựa chọn mua cho mình một mảnh đất ngoại thành là một lựa chọn không hề tồi.

Anh Võ Trọng Lai và chị Bùi Thảo Trang đều là dân ngoại tỉnh đang lập nghiệp tại TP Hồ Chí Minh. Cưới nhau hơn 1 năm nay anh chị vẫn loay hoay về bài toán mua nhà chung cư hay mua đất trong mức kinh phí hạn hẹp trên, dưới 1 tỷ đồng.

Sau nghiên cứu kỹ thiệt hơn, vừa qua, vợ chồng anh Lai, chị Trang quyết định mua một mảnh đất 80m2 với giá 600 triệu ở huyện ngoại thành Hóc Môn để xây một ngôi nhà 2 tầng mất 500 triệu đồng.

Xu thế lựa chọn mua những mảnh đất ngoại thành, xa trung tâm khi kinh tế con hạn chế là một lựa chọn lý tưởng cho một số gia đình tại các thành phố. Ngoài yếu tố nhà trong nội đô ngày càng cao thì yếu tố quan trọng là tình hình hạ tầng, giao thông các khu ven đô đang được cải thiện. Giá đất tuy có tăng nhưng nếu tìm một mảnh đất không quá đắc địa thì vẫn có giá thành hợp lý chấp nhận được.