Mở rộng quỹ đất, tăng tốc nguồn cung nhà ở 2026-2027

Hơn 5.000 dự án được tháo gỡ, tạo lực đẩy phục hồi thị trường bất động sản

Khơi thông pháp lý, mở rộng nguồn cung

Thị trường bất động sản đang đón nhận một tâm thế mới khi hàng loạt chính sách pháp lý đồng loạt phát huy hiệu lực, tạo nền tảng minh bạch và ổn định hơn cho quá trình chuẩn bị, phê duyệt và triển khai dự án. Sau giai đoạn kéo dài bởi các vướng mắc thủ tục và sự chồng chéo giữa các luật, việc hoàn thiện dần khung khổ pháp lý được xem là yếu tố then chốt giúp khôi phục niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Từ quý II/2025, cơ chế cho phép doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc triển khai dự án trên quỹ đất sẵn có đã mở thêm hướng đi pháp lý quan trọng. Đây được coi là một trong những giải pháp tháo gỡ “nút thắt” lớn về tạo lập quỹ đất - yếu tố từng khiến nhiều dự án đình trệ trong thời gian dài. Khi doanh nghiệp có thêm công cụ tiếp cận đất đai hợp pháp và linh hoạt hơn, chiến lược đầu tư cũng trở nên chủ động, giảm đáng kể thời gian chuẩn bị dự án.

Song song đó, việc nới điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã tạo dư địa cho nhiều dự án từng rơi vào tình trạng “mắc kẹt” hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Khi quy trình chuyển đổi được quy định rõ ràng và minh bạch hơn, các chủ đầu tư có cơ hội tái khởi động dự án, bổ sung nguồn cung cho thị trường trong bối cảnh nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao.

Những thay đổi về thể chế nhanh chóng được cụ thể hóa bằng các quyết định ở cấp địa phương. Tháng 5/2025, Hà Nội đã chấp thuận thí điểm 148 khu đất với tổng diện tích 840 ha. Động thái này mở ra dư địa phát triển đáng kể cho các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị trong giai đoạn tới, đồng thời cho thấy sự chủ động của chính quyền trong việc hiện thực hóa các cơ chế pháp lý mới.

Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh cũng đưa 182 khu đất, tương đương gần 14,2 triệu m², vào danh mục thí điểm. Việc bổ sung quỹ đất quy mô lớn tại hai đô thị đặc biệt được kỳ vọng sẽ tạo nguồn cung đáng kể trong những năm tới, góp phần cân bằng cung - cầu và giảm áp lực tăng giá tại một số phân khúc.

Ở cấp điều hành vĩ mô, ngày 15/2/2026, Phó thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình đã ký Công điện số 14 của Thủ tướng về việc tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng kéo dài, khẩn trương hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế những tháng đầu năm.

Theo công điện, thời gian qua Chính phủ đã ban hành nhiều chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc cho các dự án chậm triển khai. Đến nay, 5.203 dự án trên cả nước đã được tháo gỡ hoặc xác định hướng xử lý, trong đó có 3.289 dự án liên quan đến đất đai, khơi thông nguồn lực khoảng 1,67 triệu tỷ đồng và hơn 70.000 ha đất tiếp tục được triển khai.

Những con số này cho thấy quy mô xử lý là rất lớn, phản ánh quyết tâm mạnh mẽ trong việc giải phóng nguồn lực đang bị “đóng băng” nhiều năm qua. Đây không chỉ là câu chuyện của từng dự án riêng lẻ, mà còn là bước tái thiết nền tảng vận hành của thị trường.

Thể chế trở thành động lực tăng trưởng

Giới chuyên gia nhận định, những chuyển động chính sách và động thái triển khai thực tế thời gian qua cho thấy năm Bính Ngọ không chỉ mang ý nghĩa biểu tượng về thời điểm, mà còn đánh dấu bước chuyển thực chất trong tư duy và cách thức điều hành thị trường bất động sản. Thay vì các giải pháp ngắn hạn, cơ quan quản lý đang tập trung hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ điểm nghẽn về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư, tạo nền tảng ổn định và minh bạch hơn cho doanh nghiệp.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho rằng, thể chế pháp luật có thể là rào cản nếu thiếu đồng bộ và chậm hoàn thiện, nhưng khi được tháo gỡ kịp thời, đây lại trở thành động lực phát triển, thậm chí là lợi thế cạnh tranh của quốc gia. Theo ông Châu, thời gian qua Bộ Chính trị, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều quyết sách quan trọng nhằm hoàn thiện khung khổ pháp lý, hướng tới mục tiêu để thể chế thực sự trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Ông Châu nhấn mạnh, khi hệ thống pháp luật minh bạch, ổn định và có tính dự báo cao, doanh nghiệp sẽ mạnh dạn đầu tư dài hạn, thị trường vận hành theo nguyên tắc cạnh tranh lành mạnh, qua đó nâng cao chất lượng tăng trưởng và năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.

Ở góc nhìn kinh tế vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV đánh giá, quá trình tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản thông qua hàng loạt nghị quyết, nghị định của Chính phủ là động thái “chưa từng có” về quy mô và mức độ quyết liệt. Theo ông, việc ban hành đồng bộ các cơ chế xử lý đã tạo chuyển biến rõ rệt, giúp nhiều dự án từng ách tắc pháp lý được khơi thông.

Kết quả đạt được không chỉ thể hiện ở số lượng dự án được tháo gỡ, mà còn ở sự cải thiện niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư đối với môi trường chính sách. Khi các điểm nghẽn pháp lý từng bước được xử lý, thị trường có điều kiện phục hồi theo hướng thực chất hơn, thay vì phụ thuộc quá nhiều vào các biện pháp hỗ trợ ngắn hạn.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, việc tăng tốc tháo gỡ các dự án vướng mắc song song với quá trình hoàn thiện thể chế đang tạo chuyển biến tích cực cho thị trường, đặc biệt ở khía cạnh nguồn cung. Các nghị quyết liên quan đến dự án đất đai, nhất là những dự án chịu tác động từ kết luận thanh tra, kiểm tra tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Khánh Hòa, được xem là bước đi quan trọng nhằm khơi thông nguồn lực tồn đọng.

Bên cạnh đó, Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất được đánh giá là cải cách mạnh mẽ về thủ tục hành chính, mở rộng khả năng tiếp cận đất đai cho nhà đầu tư và rút ngắn quá trình chuẩn bị dự án.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, nếu việc tháo gỡ được triển khai hiệu quả và đồng bộ, thị trường bất động sản trong giai đoạn 2026-2027 sẽ được bổ sung một nguồn cung rất lớn. Không chỉ gia tăng số lượng sản phẩm, quá trình xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng còn giúp giải phóng dòng vốn đang bị “chôn” trong các dự án kéo dài nhiều năm. Khi nguồn lực tài chính được tái phân bổ hợp lý, doanh nghiệp có điều kiện tái đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án mới.