Nhà cho thuê chờ thời cơ mới sau dịch

	Văn phòng cho thuê sẽ dịch chuyển mạnh ra ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận
	Thị trường văn phòng TP.HCM không có nguồn cung mới
	Sửa bất cập thuế cho thuê nhà

Chấp nhận giảm thu để tăng khách

Giãn cách xã hội kéo dài khiến học sinh, sinh viên phải học trực tuyến, nhiều ngành kinh doanh bị tạm dừng hoạt động. Nhu cầu thuê nhà để ở của sinh viên, công nhân, người động giảm sâu khiến phòng trọ, căn hộ cho thuê ế ẩm hơn và giá thuê giảm sâu.

Với vị trí đẹp, nằm gần một số trường đại học, cao đẳng, căn nhà của chị Ngọc Anh nằm ngay gần ngã tư Chùa Bộc - Thái Hà đã treo biển cho thuê nhà từ tháng 5 đến nay vẫn chưa tìm được đủ số lượng khách thuê. Chị cho biết, căn nhà được gia đình chị xây dựng từ năm 2019 với 5 tầng được thiết kế đầy đủ tiện nghi của một căn chung cư mini, mặt sàn hơn 40m2, đường vào ngõ rộng rãi và an ninh tốt.

Trước đây, khách hàng thuê để ở với giá 17 triệu đồng/tháng, hợp đồng hết hạn từ tháng 5/2021 đúng thời điểm dịch có Covid-19 có diễn biến phức tạp nên dù đã trao đổi để giảm giá nhưng khách vẫn không đồng ý ký tiếp hợp đồng mà trả nhà để về quê. "Tôi cũng đã đăng tin cho thuê nhà lên nhiều website, mạng xã hội mà chưa cho thuê lại được. Vẫn biết do dịch bệnh, tình hình kinh doanh khó khăn nên tôi chấp nhận giảm hơn 30% giá cho khách thuê đến hết năm 2021 nhưng tỷ lệ lấp đầy cũng chỉ được 60%", chị Ngọc Anh nói.

Không chỉ là nhà ở, ngay cả phân khúc có giá thuê thấp nhất thị trường là phòng trọ cũng rơi vào tình trạng ế khách. Anh Minh Khang, chủ một khu nhà trọ gần khu công nghiệp Linh Trung, TP. Hồ Chí Minh cũng đang đứng ngồi không yên trong những ngày qua vì khách trọ lần lượt trả nhà về quê. Anh Khang cho biết, từ cuối tháng 9 đến nay tỷ lệ phòng trống đã tăng dần từ 40% lên hơn 50% dù anh đã lựa chọn giảm giá nhà, tiền điện nước, thậm chí cho khách nợ tiền nhà.

Theo tính toán của anh Khang, mỗi tháng anh đã hụt thu hơn 40 triệu đồng, khoản vay ngân hàng để xây khu trọ, các chi phí khác để duy trì hoạt động của khu nhà trọ như dịch vụ vệ sinh, bảo vệ... anh vẫn phải chi trả. Nếu tình hình trên tiếp tục kéo dài, phải mất thêm 5 năm khai thác dãy trọ đủ công suất và cộng với dòng tiền tích lũy gộp lại thì anh mới trả dứt nợ và thực sự có lãi.

Cùng với đó, theo khảo sát của phóng viên, hiện có không ít chủ dãy nhà trọ phải treo biển sang nhượng với giá rẻ. Chủ một dãy phòng trọ, căn hộ mini tại phường An Khánh, quận 2, TP. Hồ Chí Minh với nội thất đầy đủ sang nhượng lại với giá 160 triệu đồng. Hay như dãy trọ ở quận Tân Phú gồm 8 phòng 2 mặt tiền cũng phải sang nhượng lại với giá 90 triệu đồng.

Không những thế, trong một nhóm cộng đồng thuê nhà trên mạng xã hội, chị Quỳnh Giao có chia sẻ một trường hợp hy hữu trong dãy trọ của mình. Trong thời gian giãn cách, chủ nhà nơi chị ở đã giảm tiền nhà và tạm thời chưa thu tiền để chia sẻ khó khăn với người thuê. Khi lệnh giãn cách được nới lỏng, chủ trọ có hẹn đến thanh toán thì người thuê đã dọn đồ đi mà không hề báo trước, khiến chủ nhà không kịp trở tay.

Tìm cách thích ứng trong khó khăn

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh xác nhận, đầu tư nhà cho thuê đứng trước nhiều rủi ro do tác động nặng nề của đại dịch Covid-19. Việc đầu tư nhà trọ quanh khu công nghiệp ở các đô thị phát triển gặp rủi ro lớn khi công nhân rút về quê, tỷ lệ trống cao. Nhưng trong điều kiện bình thường (kinh tế tăng trưởng ổn định), đầu tư nhà trọ có ưu điểm là thấy dòng tiền đều đặn hằng tháng từ việc khai thác cho thuê, cộng với khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường nhà cho thuê vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Bởi, các đợt giãn cách xã hội liên tiếp kéo dài gây hậu quả nghiêm trọng, doanh nghiệp và người lao động vì thế mà lao đao, kinh doanh đình trệ, khách thuê phải trả mặt bằng thuê, người lao động rời thành phố về quê tạm lánh dịch. Trong khi đó, tình hình dịch bệnh vẫn chưa được ổn định, khả năng hoạt động ổn định trở lại của doanh nghiệp vẫn chưa rõ ràng, còn người lao động cũng chỉ biết chờ đợi ở quê nhà.

Để ứng phó với khó khăn này, một số chuyên gia bất động sản đề xuất, cần có những chính sách điều chỉnh lại phương án về giá thuê và thời hạn thanh toán tiền thuê để thích nghi với nhu cầu của khách thuê nhà và tình hình dịch bệnh hiện nay. Ví dụ, thay vì thanh toán tiền nhà 6 tháng/lần sẽ thành 3 tháng/lần và 3 tháng/lần chuyển sang thanh toán hàng tháng. Giá thuê có thể giảm giá 20%-30% vào tháng đầu và bù giá vào các tháng sau của hợp đồng thuê để giảm tải áp lực tài chính cho người thuê trong giai đoạn mở cửa. Các ưu đãi khác về tiền gửi xe, phí dịch vụ cũng là các yếu tố quan trọng.

Tuy nhiên, để người lao động quay trở lại thành phố làm việc và tăng tỷ lệ kín phòng thuê lại phụ thuộc rất lớn thị trường lao động. Muốn làm được điều này, doanh nghiệp phải sản xuất kinh doanh ổn định, dịch bệnh được chặt chẽ và đồng bộ hơn. Ngoài ra, có các chính sách hỗ trợ đồng hành khó khăn cùng doanh nghiệp và người lao động quay trở lại cũng là một giải pháp không thể thiếu, một chuyên gia kinh tế đề xuất.